2016年01月河北工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月河北工业用地成交总况分析

2016年01月，河北成交用地总面积 7,125,284 平方米（约合 10,688亩）
· 工业用地面积为 3,578,882 平方米（约合5,368 亩），占总面积的50% ，环比下降 66.9 %；
· 成交金额共计1,319,026万元，其中工业用地金额112,745万元，占比8.55% ，环比下降 59.31 %；
· 成交土地389宗,其中工业用地181宗，占总宗数的46.53% ，环比下降 27.89 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	449,054	12.55%	-90.93%	13,065	11.59%	-84.4%	32	17.68%	-44.83%
唐山	582,410	16.27%	-50.47%	18,033	15.99%	-22.83%	28	15.47%	-15.15%
邢台	373,076	10.42%	-58%	7,867	6.98%	-68.98%	26	14.36%	44.44%
邯郸	757,934	21.18%	40.75%	22,994	20.39%	25.18%	24	13.26%	71.43%
衡水	215,781	6.03%	-65.19%	4,722	4.19%	-55.98%	17	9.39%	-37.04%
石家庄	507,660	14.18%	18.68%	19,176	17.01%	-39.26%	14	7.73%	-26.32%
保定	175,244	4.9%	-64.48%	4,731	4.2%	-77.19%	13	7.18%	-35%
廊坊	236,491	6.61%	-81.34%	13,417	11.9%	-73.83%	11	6.08%	-73.81%
承德	172,626	4.82%	20.89%	6,270	5.56%	58.09%	8	4.42%	300%
张家口	108,610	3.03%	-10.83%	2,474	2.19%	-29.33%	8	4.42%	166.67%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年01月河北工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且邯郸土地成交面积最大，占比21% 。

图2 2016年01月河北工业用地市场交易分析

三、2016年01月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、承德也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；邯郸、承德正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、邢台、保定、张家口、衡水、廊坊、沧州热度有所降低。

图3 2016年01月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年01月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 22,994万元。全市成交总金额较上月下降 59.31%呈现波动状态。

图4 2016年01月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 38 万元/亩，邢台成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年01月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被新兴铸管股份有限公司竞得，为9,500万元；而唐山市达意科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年01月面积最大的地块为419.84亩，位于新兴大街以西、高级渠以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	新兴大街以西、高级渠以北	9500	23	419.84	新兴铸管股份有限公司
2	石家庄	北早现乡丰家庄村、北早现村、南早现村	7150	27	264.42	河北超艺门业有限公司
3	廊坊	邵大路东侧、福喜三路东侧	5120	44	116.01	大厂京御房地产开发有限公司
4	唐山	丰润区浭北道北侧、林荫路西侧	4297	25	171.87	唐山威奥轨道交通设备有限公司
5	承德	兴隆镇小东区村	3782	27	138.35	河北兴安民用爆破器材有限公司
6	邯郸	为民路以北、新兴大街以西、高级渠以南	3300	23	145.76	邯郸宏大化纤机械有限公司
7	沧州	运河工业园区永安大道东侧、临海路北侧	3040	35	86.91	河北森茂特激光科技有限公司
8	廊坊	霸州市胜芳镇胜普路东侧、前钢中道南侧、前钢南道北侧	2430	28	85.58	霸州市华东金属制品有限公司
9	邢台	临西县珠江东路北侧	2300	17	136.88	河北光明九道菇生物科技有限公司
10	石家庄	安辛路东侧	2286	19	119.99	河北康润安再生资源科技有限公司
11	沧州	运河工业园区临海路南侧、规划路东侧	2165	35	62.13	朗锐包装技术（沧州）有限公司
12	邯郸	新兴大街东侧、天源液压项目南侧	1610	22	71.74	邯郸市南方城市开发建设有限公司
13	衡水	经一路东、正饶路南	1594	19	85.24	安平县天驰滤材滤器厂等45户
14	石家庄	新城铺村，规划凤翼街东、远港路南	1540	33	46.68	石家庄市惠康食品有限公司
15	石家庄	辛集市清洁化工园区	1500	25	59.78	辛集市玺宸热能有限公司
16	唐山	东新村国矿路东侧、经一路西侧	1420	33	43.02	唐山钢铁集团有限责任公司
17	唐山	丰润区南环东道南侧、横十五道北侧	1408	24	58.66	河北仁润印刷有限公司
18	廊坊	霸州市胜芳镇红光街	1353	28	47.74	霸州市华东木业有限公司
19	石家庄	辛集市清洁化工园区	1340	25	53.42	辛集市聚润生物科技有限公司
20	承德	兴隆镇北区村	1243	23	52.95	承德瑞泰食品有限公司
21	邢台	二干河大街以南、振兴一路以东	1230	25	50	邢台思倍特生物科技有限公司
22	张家口	涿鹿镇马军庄村、青宁堡村	1187	16	76.55	涿鹿博泰钢结构工程有限公司
23	保定	合作路北侧、新华南大街西侧	1150	16	72.08	汇通图腾国际物流有限公司
24	邯郸	廉峰西街以西	1124	22	50	恒有源科技发展集团邯郸有限公司
25	唐山	尖字沽乡	1123	16	70.14	唐山环洁能源有限公司
26	邯郸	创业大道西侧、远建工住项目东侧	1070	23	47.38	河北祥达建科铝材制品有限公司
27	石家庄	新乐经济开发区，机场路绿化带以东	1064	23	46.1	河北展利防水机械装备有限公司
28	石家庄	东三环以西、丰产路以南	1035	35	30	河北昂扬微电子科技有限公司
29	廊坊	工业三路北侧、福喜一路东侧	1010	44	23.18	廊坊世韩宝龙环保设备有限公司
30	唐山	经十七路西侧、纬二十二街北侧	932	15	62.91	唐山中溶科技有限公司
31	石家庄	辛集市清洁化工园区	900	25	35.62	河北诚昊化工有限公司
32	邯郸	新城（赵王）大街与惠泽路交叉口东南角	891	26	34.79	邯郸市瑞康科技服务有限公司
33	唐山	经十二路东侧、规划八道南侧	795	27	30	唐山金维实业有限公司
34	廊坊	双安路北侧、规划E6路西侧	794	40	20	廊坊栢林三优家具有限责任公司
35	沧州	沧州开发区内	775	20	38.61	沧州天华移动通讯科技有限公司
36	沧州	沧州开发区内	770	20	38.35	沧州天华移动通讯科技有限公司
37	唐山	西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北	768	38	20	唐山市达森物流有限公司
38	石家庄	北早现乡丰家庄村地以东	760	26	28.83	河北超艺门业有限公司
39	邯郸	规划横五路南侧、六晶门窗东侧	750	22	33.35	邯郸医疗器械厂
40	保定	蠡县规划纬一路北侧、工业南大街西侧	744	15	49.36	河北蒲公英食品有限公司
41	唐山	南堡开发区荣福东道南侧、荣华东道北侧、东兴路绿化带西侧	706	11	64.73	唐山宝发物流有限公司
42	唐山	大庆道北侧、学院路西侧	702	47	15.1	唐山市达意科技有限公司
43	邯郸	规划横五路南侧、医疗器械厂西侧	680	23	30.09	河北六晶门窗制造有限公司
44	唐山	经十七路西侧、纬二十二街北侧	651	15	43.96	唐山中溶科技有限公司
45	沧州	沧州开发区内	635	20	31.63	沧州天华移动通信科技有限公司
46	沧州	沧州开发区内	634	20	31.56	沧州天华移动通讯科技有限公司
47	廊坊	工业一路北侧、福喜路西侧	620	43	14.3	大厂回族自治县美宝龙塑料制品有限公司
48	邢台	县经济开发区北区	602	24	25	隆尧县金奎塑料制品有限公司
49	沧州	沧州开发区内	596	20	29.52	沧州天华移动通讯科技有限公司
50	沧州	沧州开发区内	596	20	29.52	沧州天华移动通讯科技有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与湖南、陕西在同一梯队，成交面积占全国4.86% 。

图72016年01月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第10，排名上升与山西、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年01月全国工业用地成交详情

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