2016年01月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月廊坊工业用地成交总况分析

2016年01月，廊坊成交用地总面积 525,536 平方米（约合 788亩）
· 工业用地面积为 236,491 平方米（约合355 亩），占总面积的45% ，环比下降 81.34 %；
· 成交金额共计93,241万元，其中工业用地金额13,417万元，占比14.39% ，环比下降 73.83 %；
· 成交土地37宗,其中工业用地11宗，占总宗数的29.73% ，环比下降 73.81 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大厂回族自治县	134,278	56.78%	227.38%	8,840	65.89%	231.09%	8	72.73%	100%
霸州市	88,880	37.58%	-85.4%	3,783	28.2%	-84%	2	18.18%	-92%
香河县	13,334	5.64%	-90%	794	5.92%	-89.95%	1	9.09%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年01月廊坊工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且大厂回族自治县土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2016年01月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年01月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大厂回族自治县成交宗数最多，这也是大厂回族自治县近12月以来第 3 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，大厂回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大厂回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2016年01月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，大厂回族自治县成交金额最高，高达 8,840万元。全市成交总金额较上月下降 73.83%呈现波动状态。

图4 2016年01月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大厂回族自治县成交均价最高，达到 44 万元/亩，霸州市成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年01月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大厂京御房地产开发有限公司竞得，为5,120万元；而廊坊动益汽车配件有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2016年01月面积最大的地块为116.01亩，位于邵大路东侧、福喜三路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大厂回族自治县	邵大路东侧、福喜三路东侧	5120	44	116.01	大厂京御房地产开发有限公司
2	霸州市	霸州市胜芳镇胜普路东侧、前钢中道南侧、前钢南道北侧	2430	28	85.58	霸州市华东金属制品有限公司
3	霸州市	霸州市胜芳镇红光街	1353	28	47.74	霸州市华东木业有限公司
4	大厂回族自治县	工业三路北侧、福喜一路东侧	1010	44	23.18	廊坊世韩宝龙环保设备有限公司
5	香河县	双安路北侧、规划E6路西侧	794	40	20	廊坊栢林三优家具有限责任公司
6	大厂回族自治县	工业一路北侧、福喜路西侧	620	43	14.3	大厂回族自治县美宝龙塑料制品有限公司
7	大厂回族自治县	工业一路南侧、福喜二路西侧	440	44	10.04	大厂回族自治县通易达工贸有限公司
8	大厂回族自治县	工业一路南侧、福喜三路西侧	440	44	9.99	廊坊南铝幕墙工程有限公司
9	大厂回族自治县	工业二路北侧、福喜一路东侧	430	43	10	廊坊新时代链条输送设备有限公司
10	大厂回族自治县	工业二路北侧、夏祁路东侧	430	43	10	河北高得机械设备有限公司
11	大厂回族自治县	工业四路北侧、福喜三路东侧	350	44	7.9	廊坊动益汽车配件有限公司