2022年06月河北工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月河北工业用地成交总况分析

2022年06月，河北成交用地总面积 1,196,537 平方米（约合 1,795亩）
· 工业用地面积为 993,897 平方米（约合1,491 亩），占总面积的83% ，环比下降 85.53 %；
· 成交金额共计113,295万元，其中工业用地金额31,081万元，占比27.43% ，环比下降 85.14 %；
· 成交土地35宗,其中工业用地25宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 84.66 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
唐山	2,376,914	239.15%	138.53%	56,354	181.31%	25.98%	38	152%	90%
石家庄	1,012,573	101.88%	126.39%	53,395	171.79%	142.45%	29	116%	45%
邢台	600,882	60.46%	-76.73%	15,197	48.89%	-74.09%	21	84%	-19.23%
保定	335,870	33.79%	-29.4%	16,194	52.1%	-24.73%	21	84%	16.67%
衡水	303,621	30.55%	16.22%	12,130	39.02%	9.01%	19	76%	58.33%
沧州	596,735	60.04%	-55.35%	10,663	34.3%	-67.05%	18	72%	-64%
邯郸	1,781,374	179.23%	618.1%	64,478	207.45%	1402.04%	17	68%	54.55%
廊坊	333,856	33.59%	4908.33%	17,675	56.87%	2594.36%	17	68%	1600%
张家口	1,052,394	105.89%	638.35%	40,957	131.77%	1074.22%	15	60%	400%
秦皇岛	403,383	40.59%	8.21%	12,867	41.4%	24.03%	7	28%	250%
承德	116,841	11.76%	-	5,320	17.12%	-	1	4%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2022年06月河北工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比239% 。

图2 2022年06月河北工业用地市场交易分析

三、2022年06月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，唐山成交宗数最多，这也是唐山近12月以来第 6 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、张家口、承德、衡水、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、唐山、秦皇岛、邯郸、张家口、承德、衡水、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势邢台、保定、沧州热度有所降低。

图3 2022年06月河北工业用地成交宗数分析

四、2022年06月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 64,478万元。全市成交总金额较上月下降 85.14%呈现下降状态。

图4 2022年06月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，廊坊成交均价最高，达到 35 万元/亩，沧州成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月河北各地区土地成交均价分布

五、2022年06月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北太行钢铁集团有限公司竞得，为36,770万元；而廊坊市酷联物流有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达72万元/亩；2022年06月面积最大的地块为1518.82亩，位于位于武安市邢峰公路西侧、花富村村北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	位于武安市邢峰公路西侧、花富村村北	36770	24	1518.82	河北太行钢铁集团有限公司
2	石家庄	正定县城东街北延以北以西、京西路以东。	10430	42	248.14	石家庄建成基田物流有限公司
3	邢台	南郝公路以北、昭庆街以东、隆平街以西	9410	18	528.64	河北量子数字新材料有限公司
4	石家庄	开发区南新城村	9300	41	228.16	河北鹿泉经济开发区管委会
5	唐山	京秦铁路北侧、卑水铁路西侧	9067	16	557.11	河北荣信钢铁有限公司
6	张家口	察哈尔大街东侧、纬二路南侧	8891	27	328.09	阿里云计算（张北）有限公司
7	张家口	南山园区	8884	25	353.23	张家口南山经济开发区建设发展有限公司
8	唐山	丰润区振丰道南侧、林荫路西侧	7455	25	298.21	唐山正丰钢铁有限公司
9	邯郸	位于武安市西三环西侧、福园道南侧	7040	24	290.18	河北清峰绿能固废处置有限公司
10	唐山	曹妃甸区装备制造园区庙中北路北侧、十里海中路东侧	5391	11	490.02	河北文丰新材料有限公司
11	承德	大阁镇满堂村	5320	30	175.26	国华丰宁满族自治县新能源有限公司
12	张家口	南山园区	5305	25	210.82	河北地矿兴园建设发展有限公司
13	石家庄	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口东南角	5033	35	143.8	无极县经投投资有限公司
14	张家口	揽胜路东侧、纬二路南侧	4781	27	176.34	阿里云计算（张北）有限公司
15	邯郸	位于武安市西三环西侧、福园道南侧	4460	24	183.57	河北清峰绿能固废处置有限公司
16	石家庄	经济开发区南区皮革二路东段路南	4226	35	120.72	无极县经投投资有限公司
17	保定	定兴县中科大道南侧	4154	38	110.76	同福定兴健康食品有限公司
18	邯郸	位于武安市邢峰公路西侧、岩石村村北	3950	24	162.4	河北太行钢铁集团有限公司
19	秦皇岛	朱各庄镇相公营村，河北昌黎经济开发区循环经济产业园范围内	3655	21	177.45	昌黎县众创精密机件有限公司
20	石家庄	正定高新区北区高速东街以东、怀丙东路以南、新城大街以西、守洲东路以北。	3620	36	100	石家庄正中科技有限公司
21	邯郸	位于武安市创业路西侧、兴园道南侧	3290	21	156.18	河北新武安钢铁集团鑫汇冶金有限公司
22	石家庄	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口西南角	3146	35	89.87	无极县经投投资有限公司
23	唐山	京秦铁路北侧、卑水铁路东侧	3132	17	188.3	河北鑫达钢铁集团有限公司
24	唐山	纬十街北侧、经十一路西侧	3089	17	177.42	迁安市九江煤炭储运有限公司
25	秦皇岛	安山镇金家庄村、党各庄村	2957	21	142.18	秦皇岛奥华玻璃有限公司
26	唐山	港前街以南、海富路以东	2895	13	231.58	河北扩疆铁塔制造有限公司
27	廊坊	文安县大赵村南侧	2780	22	123.74	河北松铂集装箱制造有限公司
28	唐山	港滨街以南、湖林新河以西	2681	32	83.52	贾会彬
29	石家庄	经济开发区南区恒昌路与发展九路交叉口东北角	2606	35	74.44	无极县经投投资有限公司
30	廊坊	文安县大赵村南侧	2433	23	107.4	河北松铂集装箱制造有限公司
31	唐山	南堡开发区开元路西侧	2399	13	191.91	唐山时浩建筑材料有限公司
32	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村、西榆林村	2386	38	62.78	怀来合盈云泰诚数据科技有限公司
33	张家口	怀来县东花园镇大南辛堡村、西榆林村	2339	38	61.54	怀来合盈云佳诚数据科技有限公司
34	保定	中心西路北侧、东壁阳城村北侧；	2319	58	39.98	保定旭威汽车零部件有限公司
35	邯郸	滏南西路河泉村段南侧	2204	30	73.47	中冶南方邯郸武彭炉衬新材料有限公司
36	邢台	宝石北路北侧、中兴路南侧	2199	15	150	柏乡县锦宝石新材料开发有限公司
37	秦皇岛	朱各庄镇指挥村，蛇刘公路东侧，秦西工业园区范围内	2183	20	107	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
38	石家庄	纺织路南、经二街东、经三街西（纺织园区）	2156	24	91.17	晋州市桓通实业有限公司
39	张家口	怀来县东花园镇西榆林村	2057	38	54.12	怀来合盈云锐诚数据科技有限公司
40	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，化工一路以南，通五路以东	2052	14	150	航天长征化学工程股份有限公司沧州分公司
41	唐山	南堡开发区世纪路东侧	1991	14	147.48	唐山时浩建筑材料有限公司
42	廊坊	邵大路南侧、福喜一路东侧	1970	44	44.83	廊坊中集空港设备有限公司
43	廊坊	邵大路南侧、福喜二路西侧	1915	63	30.46	大厂回族自治县和氏璧机械制造有限公司
44	石家庄	赞皇县开发区山前路南头，力马燃气西	1845	24	78.49	河北建鑫绿能再生资源利用有限公司
45	廊坊	南龙道与和平路交口以东、枣林路以北	1840	72	25.39	廊坊市酷联物流有限责任公司
46	张家口	蔚县经济开发区内（朱家庄村和大固城村）	1756	21	83.61	河北明蔚数字科技有限公司
47	石家庄	经济开发区南区皮革二路东段路北	1751	35	50.02	无极县经投投资有限公司
48	保定	丰收北街东侧、兴朗路南侧；	1719	47	36.56	河北硕网供应链管理有限公司
49	秦皇岛	朱各庄镇相公营村、指挥村，蛇刘公路东侧，秦西工业园区范围内	1718	20	84.21	秦皇岛宏兴钢铁有限公司
50	张家口	下花园区西外环路东侧	1600	16	102.13	张家口泰元创投实业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第1位，与安徽、新疆在同一梯队，成交面积占全国7.32% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与山东、陕西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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