2022年06月衡水工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月衡水工业用地成交总况分析

2022年06月，衡水成交用地总面积 97,634 平方米（约合 146亩）
· 工业用地面积为 97,634 平方米（约合146 亩），占总面积的100% ，环比下降 62.63 %；
· 成交金额共计2,810万元，其中工业用地金额2,810万元，占比100% ，环比下降 74.74 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地5宗，占总宗数的100% ，环比下降 58.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
景县	160,254	164.14%	-	7,345	261.39%	-	11	220%	-
深州市	97,635	100%	266.15%	2,810	100%	129.58%	5	100%	400%
桃城区	27,676	28.35%	-61.37%	1,271	45.2%	-61.5%	1	20%	持平
饶阳县	15,712	16.09%	-	641	22.8%	-	1	20%	-
武强县	2,345	2.4%	-	64	2.25%	-	1	20%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2022年06月衡水工业用地成交面积分析

2022年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且景县土地成交面积最大，占比164% 。

图2 2022年06月衡水工业用地市场交易分析

三、2022年06月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，景县成交宗数最多，这也是景县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、武强县、深州市、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、武强县、深州市、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安平县、桃城区、武邑县、阜城县热度有所降低。

图3 2022年06月衡水工业用地成交宗数分析

四、2022年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，景县成交金额最高，高达 7,345万元。全市成交总金额较上月下降 74.74%呈现波动状态。

图4 2022年06月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桃城区成交均价最高，达到 31 万元/亩，武强县成交均价最低，为 18 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月衡水各地区土地成交均价分布

五、2022年06月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2022年06月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北沃宇管业有限公司竞得，为1,350万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；2022年06月面积最大的地块为61.73亩，位于横二路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	景县	董仲舒路东、景兴大街南	1350	34	40.06	河北沃宇管业有限公司
2	景县	县城双创路东、育才街北	1350	30	45.14	衡水福顺橡塑制品有限公司
3	景县	县城双创路东、育才街北	1287	30	43	河北柏创源通航天技术工程有限公司
4	桃城区	养元东路以南、中科街以东、健业路以北、昌隆大街以西	1270	31	41.51	河北三业流体科技有限责任公司
5	深州市	长城路北侧	1153	22	51.91	深州市西郎房地产开发有限公司
6	深州市	横二路北侧	1087	18	61.73	河北硕标新能源科技有限公司
7	景县	县城双创路东、育才街南	886	30	29.54	河北政泽环保科技有限公司
8	景县	董仲舒路东、景兴大街南	787	33	24	弘朗瑞智能装备制造有限公司
9	饶阳县	饶阳县褚庄、沱阳西环大道西侧	641	27	23.57	饶阳县昇兴生物科技有限公司
10	景县	县城双创路东、育才街南	598	30	20	衡水鼎峰机械设备制造有限公司
11	景县	县城双创路东、景桑公路北	457	30	15.37	河北巨恒石油机械有限公司
12	深州市	前磨头镇桃园村	289	16	17.6	深州嘉信化工有限责任公司
13	深州市	深州镇旧州村	244	19	13.12	深州市西外环仓储中心
14	景县	县城双创路东、景桑公路北	196	30	6.59	河北欧信橡塑制品有限公司
15	景县	县城董仲舒路东、规划景兴大街北、规划东苑路西	167	32	5.22	衡水银利橡塑制品有限公司
16	景县	县城双创路东、景桑公路北	149	30	5	景县嘉拓机械制造有限公司
17	景县	北留智镇东窑上村、原第三造纸厂西	118	18	6.47	景县滋源机加工有限公司
18	武强县	武强县307国道南侧（街关镇）	63	18	3.52	武强县金利玻纤有限公司
19	深州市	唐奉镇北大疃村	37	18	2.09	深州市宋琛丝网制品有限公司