2016年01月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月邢台工业用地成交总况分析

2016年01月，邢台成交用地总面积 700,183 平方米（约合 1,050亩）
· 工业用地面积为 373,076 平方米（约合560 亩），占总面积的53% ，环比下降 58 %；
· 成交金额共计74,428万元，其中工业用地金额7,866万元，占比10.57% ，环比下降 68.98 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地26宗，占总宗数的61.9% ，环比增长 44.44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平乡县	85,112	22.81%	-	1,130	14.37%	-	10	38.46%	-
南宫市	46,954	12.59%	-	612	7.78%	-	6	23.08%	-
沙河市	20,649	5.53%	-	416	5.28%	-	3	11.54%	-
隆尧县	23,334	6.25%	-	845	10.74%	-	2	7.69%	-
临西县	91,251	24.46%	83.98%	2,300	29.24%	103.54%	1	3.85%	-50%
广宗县	40,117	10.75%	-	554	7.04%	-	1	3.85%	-
其他	33,333	8.93%	-	1,230	15.64%	-	1	3.85%	-
宁晋县	25,781	6.91%	-3.32%	570	7.25%	-3.39%	1	3.85%	持平
南和县	6,547	1.75%	-94.31%	210	2.67%	-94.04%	1	3.85%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年01月邢台工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且临西县土地成交面积最大，占比24% 。

图2 2016年01月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年01月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平乡县成交宗数最多，这也是平乡县近12月以来第 1 次成为邢台成交土地最多地区。同时，其他、南宫市、广宗县、沙河市、隆尧县、临西县、平乡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、南宫市、广宗县、沙河市、隆尧县、临西县、平乡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势内丘县、宁晋县、南和县热度有所降低。

图3 2016年01月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，临西县成交金额最高，高达 2,300万元。全市成交总金额较上月下降 68.98%呈现下降状态。

图4 2016年01月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 25 万元/亩，南宫市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年01月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北光明九道菇生物科技有限公司竞得，为2,300万元；而邢台思倍特生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达25万元/亩；2016年01月面积最大的地块为136.88亩，位于临西县珠江东路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	临西县	临西县珠江东路北侧	2300	17	136.88	河北光明九道菇生物科技有限公司
2		二干河大街以南、振兴一路以东	1230	25	50	邢台思倍特生物科技有限公司
3	隆尧县	县经济开发区北区	602	24	25	隆尧县金奎塑料制品有限公司
4	宁晋县	西华路以东、庆和街以北	570	15	38.67	河北沈宏铜业有限公司
5	广宗县	位于邢清路北侧、伏城村地东侧	554	9	60.18	河北澳然矿泉水有限公司
6	平乡县	平乡县魏家庄冯高线西侧	262	7	35.01	邢台市巨豪实业有限公司
7	隆尧县	县经济开发区北区	243	24	10	河北德尚瓷业有限公司
8	南和县	邢临路南侧、贝孚特公司东侧	210	21	9.82	邢台邢冶机械设备有限公司
9	南宫市	大庆街以南、通达街以北	187	10	19.57	安美桥（南宫）羊绒制品有限公司
10	沙河市	沙河经济开发区北外环北侧、规划路西侧	185	13	13.8	河北众诺再生资源利用有限公司
11	平乡县	平乡县河古庙镇兴达路南侧	184	11	17.41	邢台四星车业有限公司
12	沙河市	沙河经济开发区北外环北侧、规划路西侧	159	13	11.87	河北众诺再生资源利用有限公司
13	平乡县	平乡县魏家庄冯高线东侧	146	7	19.66	邢台市神牛实业有限公司
14	平乡县	平乡县河古庙镇兴达路南侧、村级公路西侧	139	11	13.13	邢台四星车业有限公司
15	平乡县	平乡县河古庙镇邢临公路南侧	107	9	11.79	邢台欧美亚车业有限公司
16	南宫市	永诚街西	96	10	10	河北远翔包装印刷有限公司
17	南宫市	经二路东侧	96	10	10	河北金月泽服装有限公司
18	南宫市	奋进街东、邢德路南	96	10	10	汇能燃气南宫有限公司
19	平乡县	平乡县河古庙镇邢临公路东段南侧	93	9	10.36	邢台欧美亚车业有限公司
20	南宫市	紫冢工业园富强路南、吕家街北、合作路东	92	7	14	南宫市华德皮毛产业园有限公司
21	平乡县	平乡县河古庙镇西铺村北	90	10	9.15	河北乐娃儿童玩具有限公司
22	沙河市	沙河经济开发区北外环北侧、规划路西侧	71	13	5.3	河北众诺再生资源利用有限公司
23	平乡县	平乡县河古庙镇邢临公路南侧	47	10	4.86	河北亚赛利奥车业有限公司
24	南宫市	明化镇邢德公路以北、大广高速以东	45	7	6.86	南宫市艺恒皮草有限公司
25	平乡县	平乡县河古庙镇邢临高速南侧、村级公路西侧	40	10	4.11	平乡县超力车业有限公司
26	平乡县	平乡县河古庙镇西铺村北、村级道路西侧	22	10	2.2	河北乐娃儿童玩具有限公司