2016年01月沧州工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月沧州工业用地成交总况分析

2016年01月，沧州成交用地总面积 569,364 平方米（约合 854亩）
· 工业用地面积为 449,054 平方米（约合674 亩），占总面积的79% ，环比下降 90.93 %；
· 成交金额共计33,464万元，其中工业用地金额13,064万元，占比39.04% ，环比下降 84.4 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地32宗，占总宗数的62.75% ，环比下降 44.83 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧县	144,769	32.24%	-	4,318	33.05%	-	10	31.25%	-
河间市	63,728	14.19%	-	1,221	9.35%	-	9	28.13%	-
献县	93,200	20.75%	-73.13%	1,318	10.09%	-74.65%	8	25%	-46.67%
运河区	99,361	22.13%	39.33%	5,205	39.84%	36.26%	2	6.25%	-50%
黄骅市	40,000	8.91%	-99.07%	890	6.81%	-98.69%	2	6.25%	-94.59%
东光县	7,997	1.78%	-	113	0.86%	-	1	3.13%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2016年01月沧州工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且沧县土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2016年01月沧州工业用地市场交易分析

三、2016年01月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧县成交宗数最多，这也是沧县近12月以来第 2 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、沧县、运河区、河间市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、沧县、运河区、河间市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势献县、黄骅市热度有所降低。

图3 2016年01月沧州工业用地成交宗数分析

四、2016年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，运河区成交金额最高，高达 5,205万元。全市成交总金额较上月下降 84.4%呈现波动状态。

图4 2016年01月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 35 万元/亩，东光县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月沧州各地区土地成交均价分布

五、2016年01月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北森茂特激光科技有限公司竞得，为3,040万元；此地块成交均价也为本月最高，达35万元/亩；同时也是2016年01月月面积最大的地块，为86.91亩，位于运河工业园区永安大道东侧、临海路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	运河区	运河工业园区永安大道东侧、临海路北侧	3040	35	86.91	河北森茂特激光科技有限公司
2	运河区	运河工业园区临海路南侧、规划路东侧	2165	35	62.13	朗锐包装技术（沧州）有限公司
3	沧县	沧州开发区内	775	20	38.61	沧州天华移动通讯科技有限公司
4	沧县	沧州开发区内	770	20	38.35	沧州天华移动通讯科技有限公司
5	沧县	沧州开发区内	635	20	31.63	沧州天华移动通信科技有限公司
6	沧县	沧州开发区内	634	20	31.56	沧州天华移动通讯科技有限公司
7	沧县	沧州开发区内	596	20	29.52	沧州天华移动通讯科技有限公司
8	沧县	沧州开发区内	596	20	29.52	沧州天华移动通讯科技有限公司
9	黄骅市	学院路南、新海路北、海华大街西	445	15	30	黄骅现工汽车部件有限公司
10	黄骅市	学院路南、新海路北、海华大街西	445	15	30	黄骅现工汽车部件有限公司
11	河间市	行别营乡后小汉村	371	13	28.53	河北华伦线缆有限公司
12	献县	燕京支路南、献王路东	332	9	35.25	河北明一实业有限公司
13	献县	滹沱河故道北、献王路东	332	9	35.25	河北明一实业有限公司
14	河间市	故仙乡邱故仙村	264	13	20.29	东风线缆集团股份有限公司
15	献县	滹沱河故道北、东单桥村地西	260	9	27.56	河北明一实业有限公司
16	献县	燕京支路南、孟圈村地西	260	9	27.56	河北明一实业有限公司
17	河间市	米各庄镇李庄村	156	13	11.99	河间市渤航仓储服务有限公司
18	沧县	沧州开发区内	113	20	5.62	科达新型建材（沧州）有限公司
19	东光县	东光县霞口镇东街村	112	9	12	沧州顺诚粮食购销有限公司
20	沧县	沧州开发区内	112	20	5.58	沧州健森生物科技有限公司
21	河间市	时村乡南马滩村	108	13	8.29	河间市朴康源驴肉制品有限公司
22	河间市	北石槽乡满堂村	105	13	8.11	任丘华信电信器材有限公司
23	河间市	沧保路南侧沙河桥镇张王留王欢村	72	10	7.25	沧州嘉翼伦铜材有限公司
24	沧县	沧东经济开发区内	62	13	4.85	河北冀春化工有限公司
25	献县	献县东固路西、垒头住宅小区北	60	9	6.37	献县科宇新能源设备厂
26	河间市	米各庄镇李庄村	59	13	4.56	刘连英
27	河间市	米各庄镇李庄村	48	13	3.66	李仲奎
28	献县	河北九鼎冶金设备有限公司西、106国道排水沟东	40	9	4.24	河北九鼎冶金设备制造有限公司
29	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	38	13	2.92	沧州津京助剂有限公司
30	沧县	沧东经济开发区内	25	13	1.91	沧州市惠世达钢铁有限公司
31	献县	307国道北、48.5米处、河北九鼎冶金设备制造有限公司西	18	9	1.9	河北九鼎冶金设备制造有限公司
32	献县	307国道北、48.5米处、106国道排水沟东	16	10	1.66	河北九鼎冶金设备制造有限公司