2016年01月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月唐山工业用地成交总况分析

2016年01月，唐山成交用地总面积 872,781 平方米（约合 1,309亩）
· 工业用地面积为 582,410 平方米（约合874 亩），占总面积的67% ，环比下降 50.47 %；
· 成交金额共计54,870万元，其中工业用地金额18,032万元，占比32.86% ，环比下降 22.83 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地28宗，占总宗数的68.29% ，环比下降 15.15 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
迁安市	156,492	26.87%	-55.83%	3,479	19.29%	-46.76%	10	35.71%	-37.5%
丰南区	155,101	26.63%	-56.04%	3,522	19.53%	-48.34%	7	25%	250%
路北区	94,515	16.23%	-	4,845	26.87%	-	7	25%	-
丰润区	153,689	26.39%	-	5,705	31.64%	-	2	7.14%	-
古冶区	22,614	3.88%	-	484	2.68%	-	2	7.14%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年01月唐山工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比27% 。

图2 2016年01月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年01月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，迁安市成交宗数最多，这也是迁安市近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，古冶区、路北区、丰润区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古冶区、路北区、丰润区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、曹妃甸区、开平区、迁安市热度有所降低。

图3 2016年01月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰润区成交金额最高，高达 5,705万元。全市成交总金额较上月下降 22.83%呈现波动状态。

图4 2016年01月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 34 万元/亩，古冶区成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年01月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山威奥轨道交通设备有限公司竞得，为4,297万元；而唐山市达意科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达47万元/亩；2016年01月面积最大的地块为171.87亩，位于丰润区浭北道北侧、林荫路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰润区	丰润区浭北道北侧、林荫路西侧	4297	25	171.87	唐山威奥轨道交通设备有限公司
2	路北区	东新村国矿路东侧、经一路西侧	1420	33	43.02	唐山钢铁集团有限责任公司
3	丰润区	丰润区南环东道南侧、横十五道北侧	1408	24	58.66	河北仁润印刷有限公司
4	丰南区	尖字沽乡	1123	16	70.14	唐山环洁能源有限公司
5	迁安市	经十七路西侧、纬二十二街北侧	932	15	62.91	唐山中溶科技有限公司
6	路北区	经十二路东侧、规划八道南侧	795	27	30	唐山金维实业有限公司
7	路北区	西外环路以东、规划一路以西、规划朝阳道以北	768	38	20	唐山市达森物流有限公司
8	丰南区	南堡开发区荣福东道南侧、荣华东道北侧、东兴路绿化带西侧	706	11	64.73	唐山宝发物流有限公司
9	路北区	大庆道北侧、学院路西侧	702	47	15.1	唐山市达意科技有限公司
10	迁安市	经十七路西侧、纬二十二街北侧	651	15	43.96	唐山中溶科技有限公司
11	路北区	经十二路东侧，规划八道南侧	530	27	20	唐山天同聚立科技有限公司
12	迁安市	沙河驿镇刘台子村	517	15	34.87	迁安新奥清洁能源有限公司
13	丰南区	丰南经济开发区	483	25	19.31	张立华
14	路北区	大庆道北侧、学院路西侧	465	47	10	唐山市冀唐电力安装有限公司
15	迁安市	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	416	15	28.07	迁安正大通用钢管有限公司
16	古冶区	古冶西街村地北、古碱路西	404	14	28.45	唐山市古冶区世赫硅酸钠厂
17	迁安市	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	404	15	27.26	迁安正大通用钢管有限公司
18	丰南区	尖字沽乡	334	16	20.86	唐山洁城危废处理有限公司
19	丰南区	唐坊镇	331	17	20	张立华
20	丰南区	西葛镇	291	17	17.58	唐山梦牌瓷业有限公司
21	迁安市	经十七路西侧、纬二十二街北侧	260	15	17.56	唐山中溶科技有限公司
22	丰南区	南堡开发区发展道北侧、祥和路西侧	254	13	20.02	唐山三鼎化工有限公司
23	路北区	庆北道南侧、火炬路东侧	165	45	3.65	唐山市恒利物资有限公司
24	迁安市	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	142	15	9.6	迁安正大通用钢管有限公司
25	迁安市	赵店子镇区东部、双马路北侧、李官营村西南部	87	15	5.85	迁安正大通用钢管有限公司
26	古冶区	古冶区习家套乡解家套村南侧	79	15	5.47	唐山市古冶区联义商贸有限公司
27	迁安市	经十七路西侧、纬二十二街北侧	43	15	2.89	唐山中溶科技有限公司
28	迁安市	沙河驿镇刘台子村	27	15	1.76	迁安新奥清洁能源有限公司