2016年01月张家口工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月张家口工业用地成交总况分析

2016年01月，张家口成交用地总面积 239,369 平方米（约合 359亩）
· 工业用地面积为 108,610 平方米（约合163 亩），占总面积的45% ，环比下降 10.83 %；
· 成交金额共计16,223万元，其中工业用地金额2,474万元，占比15.25% ，环比下降 29.33 %；
· 成交土地17宗,其中工业用地8宗，占总宗数的47.06% ，环比增长 166.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
涿鹿县	97,212	89.51%	-	2,264	91.51%	-	7	87.5%	-
崇礼区	11,398	10.49%	-	210	8.49%	-	1	12.5%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2016年01月张家口工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在崇礼区与涿鹿县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且涿鹿县土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2016年01月张家口工业用地市场交易分析

三、2016年01月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，涿鹿县成交宗数最多，这也是涿鹿县近12月以来第 3 次成为张家口成交土地最多地区。同时，崇礼区、涿鹿县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；崇礼区、涿鹿县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年01月张家口工业用地成交宗数分析

四、2016年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，涿鹿县成交金额最高，高达 2,264万元。全市成交总金额较上月下降 29.33%呈现波动状态。

图4 2016年01月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿鹿县成交均价最高，达到 16 万元/亩，崇礼区成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月张家口各地区土地成交均价分布

五、2016年01月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被涿鹿博泰钢结构工程有限公司竞得，为1,187万元；而中龙机电（涿鹿）有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年01月面积最大的地块为76.55亩，位于涿鹿镇马军庄村、青宁堡村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	涿鹿县	涿鹿镇马军庄村、青宁堡村	1187	16	76.55	涿鹿博泰钢结构工程有限公司
2	涿鹿县	涿鹿镇沈庄村	373	16	24.06	涿鹿索坤玻璃有限公司
3	涿鹿县	涿鹿镇马军庄村	251	16	16.18	羽安涿鹿防水材料有限公司
4	涿鹿县	涿鹿镇青宁堡村	246	16	15.85	涿鹿中舟航天应用技术有限公司
5	崇礼区	崇礼县四台嘴乡二道营村	210	12	17.1	崇礼县建丰新型建材有限公司
6	涿鹿县	涿鹿镇马军庄村、郝家坡村	156	16	10	河北科制新材料有限公司
7	涿鹿县	涿鹿镇青宁堡村	39	16	2.46	燕园泽龙（涿鹿）生物科技有限公司
8	涿鹿县	涿鹿镇青宁堡村	12	17	0.72	中龙机电（涿鹿）有限公司