2016年01月衡水工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月衡水工业用地成交总况分析

2016年01月，衡水成交用地总面积 787,584 平方米（约合 1,181亩）
· 工业用地面积为 215,781 平方米（约合324 亩），占总面积的27% ，环比下降 65.19 %；
· 成交金额共计79,220万元，其中工业用地金额4,721万元，占比5.96% ，环比下降 55.98 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地17宗，占总宗数的36.17% ，环比下降 37.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安平县	168,494	78.09%	-	3,951	83.67%	-	14	82.35%	-
饶阳县	33,954	15.74%	-	612	12.94%	-	2	11.76%	-
武强县	13,333	6.18%	-	160	3.39%	-	1	5.88%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2016年01月衡水工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安平县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2016年01月衡水工业用地市场交易分析

三、2016年01月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安平县成交宗数最多，这也是安平县近12月以来第 4 次成为衡水成交土地最多地区。同时，安平县、武强县、饶阳县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安平县、武强县、饶阳县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势桃城区热度有所降低。

图3 2016年01月衡水工业用地成交宗数分析

四、2016年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安平县成交金额最高，高达 3,950万元。全市成交总金额较上月下降 55.98%呈现波动状态。

图4 2016年01月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安平县成交均价最高，达到 16 万元/亩，武强县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月衡水各地区土地成交均价分布

五、2016年01月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被安平县天驰滤材滤器厂等45户竞得，为1,594万元；而衡水海纳川汽贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2016年01月面积最大的地块为85.24亩，位于经一路东、正饶路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安平县	经一路东、正饶路南	1594	19	85.24	安平县天驰滤材滤器厂等45户
2	饶阳县	饶阳县马长屯村	434	12	36.21	河北乾烨金属制品有限公司
3	安平县	经六路西、纬三路南	346	14	25.28	安平县安亿丝网制造有限公司
4	安平县	经六路西、纬二路北	315	14	23.01	河北捷通网业有限公司
5	安平县	白驼罗村南	266	13	20.47	河北荣景再生资源利用有限公司
6	安平县	经六路西、纬三路南	219	14	16	安平县凯阳金属丝网制品有限公司
7	安平县	经五路东、东毛庄村南	209	14	15.27	河北恒英金属制品有限公司
8	饶阳县	饶阳县马长屯村	177	12	14.72	王春松
9	安平县	经六路西、纬二路北	166	14	12.14	河北泰德钢筋加工有限公司
10	武强县	武强经济开发区	160	8	20	衡水英才印务有限公司
11	安平县	经四路东、纬二路北	137	14	10	河北元麦金属制品有限公司
12	安平县	经二路西、正港路南	135	20	6.87	衡水海纳川汽贸有限公司
13	安平县	东会沃村地	135	14	9.64	董建僧
14	安平县	正饶路南	119	19	6.35	安平县正拓丝网制品有限公司
15	安平县	经四路东、正港路北	112	14	8.19	安平县金龙车辆装备有限公司
16	安平县	经四路东、纬一路北	111	14	8.09	河北宇龙传动轴有限公司
17	安平县	经四路东、纬一路北	85	14	6.19	河北宇龙传动轴有限公司