2016年01月保定工业用地市场交易分析报告

2016-01-01

一、2016年01月保定工业用地成交总况分析

2016年01月，保定成交用地总面积 594,790 平方米（约合 892亩）
· 工业用地面积为 175,244 平方米（约合263 亩），占总面积的29% ，环比下降 64.48 %；
· 成交金额共计54,557万元，其中工业用地金额4,731万元，占比8.67% ，环比下降 77.19 %；
· 成交土地42宗,其中工业用地13宗，占总宗数的30.95% ，环比下降 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
雄县	46,134	26.33%	-	1,286	27.18%	-	4	30.77%	-
高碑店市	69,508	39.66%	108.58%	1,650	34.88%	111.27%	3	23.08%	50%
安国市	6,481	3.7%	-	181	3.82%	-	2	15.38%	-
蠡县	32,905	18.78%	-	744	15.73%	-	1	7.69%	-
唐县	10,000	5.71%	-	212	4.48%	-	1	7.69%	-
望都县	5,340	3.05%	-79.51%	248	5.24%	-47.13%	1	7.69%	持平
高阳县	4,878	2.78%	-97.42%	410	8.67%	-96.65%	1	7.69%	-50%

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年01月保定工业用地成交面积分析

2016年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且高碑店市土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2016年01月保定工业用地市场交易分析

三、2016年01月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，雄县成交宗数最多，这也是雄县近12月以来第 1 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、蠡县、雄县、唐县、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、蠡县、雄县、唐县、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势望都县、顺平县、高阳县热度有所降低。

图3 2016年01月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年01月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高碑店市成交金额最高，高达 1,650万元。全市成交总金额较上月下降 77.19%呈现波动状态。

图4 2016年01月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，高阳县成交均价最高，达到 56 万元/亩，唐县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年01月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年01月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年01月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被汇通图腾国际物流有限公司竞得，为1,150万元；而保定市恒佳塑料制品制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达56万元/亩；2016年01月面积最大的地块为72.08亩，位于合作路北侧、新华南大街西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高碑店市	合作路北侧、新华南大街西侧	1150	16	72.08	汇通图腾国际物流有限公司
2	蠡县	蠡县规划纬一路北侧、工业南大街西侧	744	15	49.36	河北蒲公英食品有限公司
3	雄县	雄州镇南辛立庄村南、温泉城旅游路大牌楼以东北侧	541	20	27.35	河北中联塑胶科技发展有限公司
4	雄县	雄县经济开发区（东区）规划经九路东侧、经十路西侧	478	17	28.13	雄县彩乐胶印有限公司
5	高阳县	保定工业园区南区腾飞路北侧、京港澳高速西侧	410	56	7.32	保定市恒佳塑料制品制造有限公司
6	高碑店市	新华北大街西侧、乡农市场东侧	360	16	22.18	刘志军
7	望都县	八一路西侧、泰兴钢护栏南侧	248	31	8.01	刘金霞
8	唐县	唐县东足里村北侧	212	14	15	唐县同金农副产品加工有限公司
9	雄县	雄州路高速引线段西侧、杨佳制版公司北侧	194	20	9.6	雄县华江纸塑包装有限公司
10	高碑店市	112国道北侧、京白公路西侧	140	14	10	河北金利达塑胶制品有限公司
11	安国市	市区南2公里、安束路西（原子娄砖厂）	91	18	5.05	王雄飞
12	安国市	市区南2公里、安束路西（原子娄砖厂）	90	19	4.67	赵纪会
13	雄县	龙湾镇大步村村东南、南北道路东侧	73	18	4.12	河北国华乳胶制品有限公司