2014年10月河北工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月河北工业用地成交总况分析

2014年10月，河北成交用地总面积 8,916,193 平方米（约合 13,374亩）
· 工业用地面积为 6,181,267 平方米（约合9,272 亩），占总面积的69% ，环比增长 78.75 %；
· 成交金额共计385,498万元，其中工业用地金额110,054万元，占比28.55% ，环比增长 22.67 %；
· 成交土地347宗,其中工业用地184宗，占总宗数的53.03% ，环比增长 36.3 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
邢台	605,351	9.79%	87.88%	13,451	12.22%	112.29%	39	21.2%	225%
沧州	1,747,585	28.27%	221.51%	23,669	21.51%	155.11%	36	19.57%	200%
邯郸	1,163,275	18.82%	155.53%	15,416	14.01%	61.91%	29	15.76%	61.11%
保定	1,115,287	18.04%	180.03%	20,663	18.78%	99.82%	20	10.87%	11.11%
唐山	275,709	4.46%	-41.2%	5,970	5.42%	-50.27%	19	10.33%	5.56%
张家口	421,069	6.81%	1182.06%	10,387	9.44%	1136.39%	12	6.52%	300%
衡水	283,439	4.59%	132.25%	4,239	3.85%	123.43%	10	5.43%	11.11%
秦皇岛	241,626	3.91%	975.16%	5,513	5.01%	1256.72%	10	5.43%	400%
石家庄	292,176	4.73%	-43.33%	9,297	8.45%	-58.85%	8	4.35%	持平
承德	35,754	0.58%	-85.13%	1,453	1.32%	-73.76%	1	0.54%	-85.71%

图1 河北工业用地成交总况

二、2014年10月河北工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2014年10月河北工业用地市场交易分析

三、2014年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，邢台成交宗数最多，这也是邢台近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、唐山、承德热度有所降低。

图3 2014年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2014年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 23,668万元。全市成交总金额较上月增长 22.67%呈现上升状态。

图4 2014年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，承德成交均价最高，达到 27 万元/亩，邯郸成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2014年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博天糖业有限公司张北分公司竞得，为8,664万元；而石家庄市染料厂竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2014年10月面积最大的地块为607.37亩，位于产业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张家口	纬六路北侧、经七路东侧	8664	18	481.34	博天糖业有限公司张北分公司
2	保定	纬十路北、经十三路东	6098	14	439.71	长城汽车股份有限公司
3	保定	产业大道南侧	5919	10	607.37	河北瀛源再生资源开发有限公司
4	沧州	临港经济技术开发区通四路东、北疏港路南	3678	10	380.5	沧州临港赛恩瑞斯新型建材有限公司
5	沧州	桑园镇黄河路北侧	3463	6	541.1	中汽轮胎河北有限公司
6	邯郸	磁县林坦工业园区	3100	11	281.16	卓达新材料科技集团邯郸有限公司
7	邢台	振兴大街以东、爱国路以南	3052	27	115	郭秀敏
8	石家庄	石家庄循环化工园区建石南路南侧、工业大街东侧。	2550	38	66.28	石家庄市染料厂
9	保定	产业大道北侧	2256	10	231.51	河北瀛源再生资源开发有限公司
10	邯郸	辛安镇西南庄村西南	2255	7	334.82	邯郸丛台酒业股份有限公司
11	秦皇岛	卢龙县城永泰大街北侧、明志路东侧、养德路西侧	2181	14	150.54	卢龙县永平投资管理有限公司
12	沧州	中亚沧州特种设备制造有限公司用地北、沧州水一方膜科技有限公司用地东、中疏港路南	2165	10	224.74	中央储备粮河北黄骅港直属库有限责任公司
13	石家庄	赞皇县花林村	2059	11	196.11	河北泰恒陶瓷制品有限公司
14	衡水	深州市乔屯乡	1983	13	156.57	深州市恩邦工贸有限公司
15	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街西侧、化工南路北侧。	1907	27	70.35	河北威远生化农药有限公司
16	承德	承德市上板城镇	1453	27	53.63	承德市开发区隆升电力器材有限公司
17	保定	纬二路南、经十三路东	1253	14	90.31	长城汽车股份有限公司
18	沧州	纬二路北、沧州巴德富化工科技有限公司用地西	1239	10	128.12	河北昊泽化工有限公司
19	石家庄	无极县千山路东段路北	1225	27	45.89	河北艾利特皮革制品有限公司
20	邯郸	商城工业区经四路西、纬五路北	1180	10	116.4	邯郸市昌盛制管有限公司
21	沧州	沧州临港金隅水泥有限公司用地东、化工一路北	1143	10	118.26	沧州临港兴业化工科技有限公司
22	邢台	爱国路南侧、振兴大街以东	1140	27	42.96	郭秀敏
23	沧州	昌骅大街东、纬五路南	1105	21	52.39	河北岳钢数控设备有限公司
24	沧州	化工一路北、果阿碳素（沧州）有限公司用地东	1083	10	112.07	河北东能建材科技有限公司
25	邯郸	龙虎乡马布村	1000	10	100	河北国恒机械制造有限公司
26	唐山	丰润区新军屯镇龙潭沱村	1000	20	50	唐山冠亚新材料有限公司
27	保定	松林店镇学校街南侧	955	33	29.1	涿州市华利铝材有限责任公司
28	邢台	沙河市经济开发区纬二路北侧、经三路东侧	943	14	69.33	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
29	秦皇岛	昌黎工业园区新开口大街北侧、笔锋山路西侧	897	17	53.05	河北金姜农业科技有限公司
30	邯郸	河北肥乡经济开发区西区	845	7	126.64	邯郸冀东专用车有限公司
31	石家庄	无极县千山路东段路北	810	27	30.32	河北艾利特皮革制品有限公司
32	邢台	北二环以南、腾飞路以西	766	16	47.08	河北溢香苑食品科技有限公司
33	保定	雄县经济开发区东区内	750	15	50	雄县娜雪箱包有限责任公司
34	沧州	孟村县希望新区，孟李公路东侧，纬三路南侧	722	9	80.21	沧州晨昊管道设备有限公司
35	沧州	孟村县希望新区，希望大道西侧，纬四路北侧	691	9	76.72	河北华涛管道制造有限公司
36	邯郸	商城工业区高铁东	681	10	67.2	河北岳环环保科技有限公司
37	保定	纬十路南、经十三路东	676	14	48.68	长城汽车股份有限公司
38	沧州	河北正先化工有限公司用地北、经五路西、河北康辰制药有限公司用地东	667	10	69.21	沧州普瑞东方科技有限公司
39	沧州	南大港产业园区石化园，东至沟渠、工农大道、南至一分区东南大队用地、西至一分区东南大队用地、北至河北凯意石化有限公司。	645	11	56.11	沧州市南大港管理区金昊石油化工有限公司
40	保定	徐水县安肃镇北梨园村北	628	20	31.09	河北晨阳工贸集团有限公司
41	秦皇岛	卢龙县城永泰大街东侧、明志路东侧	623	15	42.9	秦皇岛朴生源食品有限公司
42	唐山	南堡开发区荣华道南侧、合作路东侧	620	11	54.84	唐山东沅化工有限公司
43	唐山	海宁路以东、港福街以南	609	14	42.3	唐山东风重工实业集团有限公司
44	沧州	孟村县希望新区，希望大道西侧，纬五路北侧	598	9	66.44	河北康业管件有限公司
45	沧州	位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至沧州丰源环保科技有限公司，南至国有空地，北至化工一路	581	10	60	沧州联海化工有限公司
46	邯郸	商城工业区经五路路西、纬六路北	576	10	56.88	邯郸市远见钢结构工程有限公司
47	邢台	龙冈经济开发区	575	14	41.88	河北广龙保健食品有限公司
48	沧州	孟村县发展新区	560	7	80	沧州市通鹏管道装备制造有限公司
49	石家庄	无极县千山路东段路北	553	27	20.67	陈欣
50	邢台	106国道以西、原二支渠以北	550	14	40	河北腾盛纸业有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第3位，排名上升，与江苏、山东在同一梯队，成交面积占全国7.76% 。

图72014年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第21，排名下降与安徽、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年10月全国工业用地成交详情

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