2014年10月张家口工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月张家口工业用地成交总况分析

2014年10月，张家口成交用地总面积 1,218,696 平方米（约合 1,828亩）
· 工业用地面积为 421,069 平方米（约合632 亩），占总面积的35% ，环比增长 1182.06 %；
· 成交金额共计66,716万元，其中工业用地金额10,387万元，占比15.57% ，环比增长 1136.39 %；
· 成交土地47宗,其中工业用地12宗，占总宗数的25.53% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
尚义县	16,476	3.91%	-	182	1.75%	-	4	33.33%	-
万全区	40,513	9.62%	-	666	6.41%	-	3	25%	-
宣化区	30,885	7.33%	15.8%	765	7.36%	0.56%	3	25%	200%
张北县	320,893	76.21%	-	8,665	83.41%	-	1	8.33%	-
沽源县	12,304	2.92%	-	111	1.07%	-	1	8.33%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2014年10月张家口工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且张北县土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年10月张家口工业用地市场交易分析

三、2014年10月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，尚义县成交宗数最多，这也是尚义县近12月以来第 2 次成为张家口成交土地最多地区。同时，万全区、宣化区、尚义县、张北县、沽源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；万全区、宣化区、尚义县、张北县、沽源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月张家口工业用地成交宗数分析

四、2014年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，张北县成交金额最高，高达 8,664万元。全市成交总金额较上月增长 1136.39%呈现上升状态。

图4 2014年10月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，张北县成交均价最高，达到 18 万元/亩，沽源县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月张家口各地区土地成交均价分布

五、2014年10月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被博天糖业有限公司张北分公司竞得，为8,664万元；此地块成交均价也为本月最高，达18万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为481.34亩，位于纬六路北侧、经七路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	张北县	纬六路北侧、经七路东侧	8664	18	481.34	博天糖业有限公司张北分公司
2	宣化区	贾家营镇大慢岭村	409	17	24.79	宣化县顺鑫物流有限公司
3	万全区	西山产业集聚区兴业路西	390	10	38.88	张家口精益煤矿机械有限公司
4	万全区	张贵屯村五赐线北	248	13	19.11	河北伊人环保科技有限公司
5	宣化区	贾家营镇大慢岭村	196	17	11.91	宣化县顺鑫物流有限公司
6	宣化区	贾家营镇大慢岭村	159	17	9.63	宣化县顺鑫物流有限公司
7	沽源县	经济开发区北区	111	6	18.45	沽源县冀雨现代农业有限公司
8	尚义县	尚义县城经济开发区	71	7	10.05	尚义县新森服装服饰有限公司
9	尚义县	尚义县七甲乡北营子村	60	8	7.99	张家口华满鑫商贸有限公司
10	尚义县	大清沟镇北环路北	32	7	4.27	宋子兴
11	万全区	西山产业集聚区创业大街南	28	10	2.78	北京万方景鸿科贸有限公司
12	尚义县	尚义县七甲乡七甲行政村	18	8	2.4	刘江