2014年10月承德工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月承德工业用地成交总况分析

2014年10月，承德成交用地总面积 122,010 平方米（约合 183亩）
· 工业用地面积为 35,754 平方米（约合54 亩），占总面积的29% ，环比下降 85.13 %；
· 成交金额共计3,858万元，其中工业用地金额1,453万元，占比37.66% ，环比下降 73.76 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗，占总宗数的25% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
双滦区	35,754	100%	388.1%	1,453	100%	542.92%	1	100%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2014年10月承德工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在双滦区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且双滦区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年10月承德工业用地市场交易分析

三、2014年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，双滦区成交宗数最多，这也是双滦区近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，双滦区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双滦区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2014年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双滦区成交金额最高，高达 1,453万元。全市成交总金额较上月下降 73.76%呈现波动状态。

图4 2014年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双滦区成交均价最高，达到 27 万元/亩，双滦区成交均价最低，为 27 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2014年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德市开发区隆升电力器材有限公司竞得，为1,453万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为53.63亩，位于承德市上板城镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双滦区	承德市上板城镇	1453	27	53.63	承德市开发区隆升电力器材有限公司