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2014年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月邯郸工业用地成交总况分析

2014年10月, 邯郸 成交用地总面积 1,202,313 平方米(约合 1,803亩)
· 工业用地面积为 1,163,274 平方米(约合1,745 亩) ,占总面积的97% ,环比 增长 155.53 %;
· 成交金额共计22,228万元, 其中工业用地金额15,416万元 ,占比69.35% ,环比 增长 61.91 %;
· 成交土地36宗,其中工业用地29宗 ,占总宗数的80.56% ,环比 增长 61.11 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
成安县 364,996 31.38% - 5,731 37.18% - 14 48.28% -
肥乡区 514,046 44.19% - 5,087 33% - 10 34.48% -
磁县 198,907 17.1% 1407.78% 3,325 21.57% 1411.36% 2 6.9% 100%
邱县 18,660 1.6% - 273 1.77% - 2 6.9% -
涉县 66,667 5.73% - 1,000 6.49% - 1 3.45% -

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2014年10月邯郸工业用地成交面积分析

2014年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,5个地区均有工业用地交易, 且肥乡区土地成交面积最大 ,占比44% 。

图2 2014年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2014年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 成安县 成交宗数最多 ,这也是成安县 近12月以来第 1 次成为 邯郸 成交土地最多地区 。同时, 涉县、磁县、肥乡区、邱县、成安县也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 涉县、磁县、肥乡区、邱县、成安县正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2014年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2014年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 成安县 成交金额最高,高达 5,731万元 。 全市成交总金额较上月 增长 61.91%呈现上升状态 。

图4 2014年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 磁县 成交均价最高,达到 11 万元/亩, 肥乡区 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2014年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知,2014年10月,邯郸成交的所有工业用地中,总价最高的土地被卓达新材料科技集团邯郸有限公司竞得,为3,100万元;而河北宏乾节能设备有限公司竞得的地块成交均价最高,达13万元/亩;2014年10月面积最大的地块为334.82亩,位于辛安镇西南庄村西南。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 磁县 磁县林坦工业园区 3100 11 281.16 卓达新材料科技集团邯郸有限公司
2 肥乡区 辛安镇西南庄村西南 2255 7 334.82 邯郸丛台酒业股份有限公司
3 成安县 商城工业区经四路西、纬五路北 1180 10 116.4 邯郸市昌盛制管有限公司
4 涉县 龙虎乡马布村 1000 10 100 河北国恒机械制造有限公司
5 肥乡区 河北肥乡经济开发区西区 845 7 126.64 邯郸冀东专用车有限公司
6 成安县 商城工业区高铁东 681 10 67.2 河北岳环环保科技有限公司
7 成安县 商城工业区经五路路西、纬六路北 576 10 56.88 邯郸市远见钢结构工程有限公司
8 成安县 商城工业区成峰路路南 520 10 51.28 邯郸市同昶太阳能产品制造有限公司
9 肥乡区 河北肥乡经济开发区西区 508 7 75.33 河北冠雄数据机械有限公司
10 成安县 邯大路南(北漳村西) 447 12 35.86 邯郸市升华机械制造有限公司
11 成安县 聚良大道东、西姚堡村北 443 13 35.38 邯郸市正大制管有限公司
12 成安县 商城工业区经四路西 421 10 41.53 邯郸市昌盛制管有限公司
13 肥乡区 屯庄营乡田寨村南 420 6 73.25 邯郸市丰源农业开发有限公司
14 肥乡区 天台山镇任堡村西北 402 6 63.44 邯郸市康惠畜牧科技有限责任公司
15 成安县 商城工业区纬四路北 387 10 38.19 邯郸市昌原建材设备制造有限公司
16 成安县 商城工业区纬五路南 282 10 27.87 邯郸市当代冶金耐火材料有限公司
17 成安县 陈边董村南、王耳营村北 269 9 29.4 河北瑞通炭素股份有限公司
18 邱县 发展大道西、新兴路北 230 10 23.6 河北天飞自行车制造有限公司
19 磁县 磁县林坦工业园区 225 13 17.2 河北宏乾节能设备有限公司
20 肥乡区 辛安镇西南庄村南(309国道南侧) 182 7 27.22 李帅
21 肥乡区 河北肥乡经济开发区西区 170 7 25.18 河北艺冠工程玻璃有限公司
22 成安县 茶临公路路东 168 10 16.73 成安县四海实业有限公司
23 成安县 邯大路南、聚良大道西 161 13 12.86 河北隆海生物能源科技有限公司
24 肥乡区 河北肥乡经济开发区西区 147 7 21.78 四达电机制造股份有限公司
25 成安县 商城工业区纬八路南侧 129 10 12.78 河北君诺食品有限公司
26 肥乡区 河北肥乡经济开发区西区 87 7 12.8 四达电机制造股份有限公司
27 肥乡区 辛安镇西南庄村南(309国道南侧) 71 7 10.62 常太英
28 成安县 南外环路路南 66 13 5.13 邯郸市宏福农资科贸有限公司
29 邱县 县城发展大街西、柳苑路北 43 10 4.39 河北邯纺海洋纺织有限公司

图6 邯郸工业用地成交详情

六、邯郸投资分析

由图可知,邯郸工业用地成交面积位列 河北 第2位, 排名上升, 与保定、邢台在同一梯队 ,成交面积占全国1.46% 。

图72014年10月河北工业用地成交详情

邯郸工业用地成交均价位列河北第10,排名下降与沧州、衡水在同一梯队,地价水平相对较低。

图82014年10月河北工业用地成交详情

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