2014年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月衡水工业用地成交总况分析

2014年10月，衡水成交用地总面积 583,019 平方米（约合 875亩）
· 工业用地面积为 283,438 平方米（约合425 亩），占总面积的49% ，环比增长 132.25 %；
· 成交金额共计17,859万元，其中工业用地金额4,238万元，占比23.73% ，环比增长 123.43 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地10宗，占总宗数的38.46% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武邑县	151,198	53.34%	163.76%	1,837	43.34%	162.43%	6	60%	持平
故城县	27,864	9.83%	-	418	9.86%	-	3	30%	-
深州市	104,377	36.83%	-	1,984	46.79%	-	1	10%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2014年10月衡水工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武邑县土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2014年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2014年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县成交宗数最多，这也是武邑县近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，深州市、故城县、武邑县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；深州市、故城县、武邑县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2014年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，深州市成交金额最高，高达 1,983万元。全市成交总金额较上月增长 123.43%呈现波动状态。

图4 2014年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 13 万元/亩，武邑县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2014年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被深州市恩邦工贸有限公司竞得，为1,983万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2014年10月月面积最大的地块，为156.57亩，位于深州市乔屯乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	深州市	深州市乔屯乡	1983	13	156.57	深州市恩邦工贸有限公司
2	武邑县	武邑县学苑街东侧	520	8	64.13	河北昊德橡塑有限公司
3	武邑县	武邑县宁武路南侧、学苑街东侧	410	8	50.54	河北佰特橡胶有限公司
4	武邑县	武邑县宁武路南侧、文昌街西侧	399	8	49.34	河北凯隆固异特橡胶股份有限公司
5	武邑县	武邑县宁武路南侧	320	8	39.74	河北华大电力通讯设备有限公司
6	故城县	衡德工业园区	200	10	20	河北奥冠电影有限责任公司
7	武邑县	武邑县文昌街西侧	133	8	16.39	武邑县鑫泰包装厂
8	故城县	营东新区	118	10	11.8	故城县金日裘革制品有限公司
9	故城县	故城县营东新区	100	10	10	河北恒瑞兴国际贸易有限公司
10	武邑县	武邑县文昌街西侧、衡水凯隆固异特橡胶有限公司南侧	55	8	6.65	衡水神舟橡塑有限公司