2014年10月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月秦皇岛工业用地成交总况分析

2014年10月，秦皇岛成交用地总面积 375,927 平方米（约合 564亩）
· 工业用地面积为 241,626 平方米（约合362 亩），占总面积的64% ，环比增长 975.16 %；
· 成交金额共计14,318万元，其中工业用地金额5,512万元，占比38.5% ，环比增长 1256.72 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地10宗，占总宗数的45.45% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	82,489	34.14%	800.31%	2,092	37.94%	1010.63%	5	50%	400%
卢龙县	154,254	63.84%	1058.82%	3,349	60.76%	1436.24%	4	40%	300%
青龙满族自治县	4,884	2.02%	-	72	1.31%	-	1	10%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2014年10月秦皇岛工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且卢龙县土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年10月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2014年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，昌黎县成交宗数最多，这也是昌黎县近12月以来第 2 次成为秦皇岛成交土地最多地区。同时，卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年10月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2014年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，卢龙县成交金额最高，高达 3,349万元。全市成交总金额较上月增长 1256.72%呈现上升状态。

图4 2014年10月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昌黎县成交均价最高，达到 17 万元/亩，青龙满族自治县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2014年10月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被卢龙县永平投资管理有限公司竞得，为2,181万元；而河北金姜农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2014年10月面积最大的地块为150.54亩，位于卢龙县城永泰大街北侧、明志路东侧、养德路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	卢龙县	卢龙县城永泰大街北侧、明志路东侧、养德路西侧	2181	14	150.54	卢龙县永平投资管理有限公司
2	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街北侧、笔锋山路西侧	897	17	53.05	河北金姜农业科技有限公司
3	卢龙县	卢龙县城永泰大街东侧、明志路东侧	623	15	42.9	秦皇岛朴生源食品有限公司
4	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街北侧、香山路东侧	496	17	29.35	秦皇岛瑞泰明自动化控制设备有限公司
5	卢龙县	卢龙县城永泰大街南、明志路东	460	15	31.4	卢龙县永平投资管理有限公司
6	昌黎县	昌黎工业园区产业园内新开口大街北侧、笔锋山路东侧	330	17	19.55	昌黎县宜家致尚装饰装潢有限公司
7	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街南侧、香山路西侧	199	17	11.78	秦皇岛迪峰凿岩设备有限公司
8	昌黎县	昌黎工业园区产业园内新开口大街南侧、笔锋山路东侧	169	17	10	秦皇岛恒生饲料科技有限公司
9	卢龙县	卢龙县印庄乡四各庄村北侧	85	13	6.54	大湖（秦皇岛）新鲜食品果汁有限公司
10	青龙满族自治县	龙王庙乡龙王庙村	72	10	7.33	青龙满族自治县双合盛生态农产品有限公司