2014年10月邢台工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月邢台工业用地成交总况分析

2014年10月，邢台成交用地总面积 973,771 平方米（约合 1,461亩）
· 工业用地面积为 605,351 平方米（约合908 亩），占总面积的62% ，环比增长 87.88 %；
· 成交金额共计44,282万元，其中工业用地金额13,451万元，占比30.37% ，环比增长 112.29 %；
· 成交土地62宗,其中工业用地39宗，占总宗数的62.9% ，环比增长 225 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
威县	206,724	34.15%	292.13%	6,592	49.01%	418.24%	10	25.64%	400%
新河县	103,562	17.11%	-	1,243	9.24%	-	9	23.08%	-
沙河市	99,984	16.52%	-	1,965	14.61%	-	8	20.51%	-
临城县	72,635	12%	-12.94%	1,366	10.16%	-25.36%	5	12.82%	150%
南宫市	30,000	4.96%	-	430	3.2%	-	3	7.69%	-
邢台县	54,587	9.02%	-43.36%	1,125	8.36%	-40.79%	2	5.13%	-33.33%
临西县	37,860	6.25%	-	730	5.43%	-	2	5.13%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2014年10月邢台工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且威县土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年10月邢台工业用地市场交易分析

三、2014年10月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，威县成交宗数最多，这也是威县近12月以来第 5 次成为邢台成交土地最多地区。同时，临西县、南宫市、威县、新河县、沙河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；临西县、南宫市、威县、新河县、沙河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势临城县、邢台县热度有所降低。

图3 2014年10月邢台工业用地成交宗数分析

四、2014年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，威县成交金额最高，高达 6,592万元。全市成交总金额较上月增长 112.29%呈现上升状态。

图4 2014年10月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 21 万元/亩，新河县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月邢台各地区土地成交均价分布

五、2014年10月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被郭秀敏竞得，为3,052万元；而张太平竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2014年10月面积最大的地块为115亩，位于振兴大街以东、爱国路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	威县	振兴大街以东、爱国路以南	3052	27	115	郭秀敏
2	威县	爱国路南侧、振兴大街以东	1140	27	42.96	郭秀敏
3	沙河市	沙河市经济开发区纬二路北侧、经三路东侧	943	14	69.33	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
4	威县	北二环以南、腾飞路以西	766	16	47.08	河北溢香苑食品科技有限公司
5	邢台县	龙冈经济开发区	575	14	41.88	河北广龙保健食品有限公司
6	邢台县	龙冈经济开发区	550	14	40	邢台达一特种纤维有限公司
7	威县	106国道以西、原二支渠以北	550	14	40	河北腾盛纸业有限公司
8	临城县	临城县临城镇黑沙一村村东南	450	15	29.67	石家庄爱尔机械有限公司临城县分公司
9	沙河市	沙河市经济开发区纬二路北侧、经三路东侧	417	14	30.67	沙河市中宜电熔耐火材料有限公司
10	临城县	临城县临城镇古鲁营村村西	400	11	35	河北鑫楠化工有限公司
11	威县	开发区晨光大街西侧、北一环路以北	380	16	24.43	河北万特木制品有限公司
12	临西县	临西县运河工业园区内经五街东侧	365	13	28.39	河北泰姆斯轴承制造有限公司
13	临西县	临西县运河工业园区内经六街西侧	365	13	28.4	河北欧赛轴承制造有限公司
14	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	273	12	22.55	河北金泰成建材股份有限公司
15	新河县	新河县朱家庄村南侧	240	8	30	河北津申线缆有限公司
16	新河县	新河县新夏街西侧	240	8	30	河北奥丰铜业有限公司
17	新河县	新河县安新线东侧、新华路南侧	230	8	28.76	河北海育生物科技有限公司
18	临城县	临城县鸭鸽营乡李家韩村村南	230	9	25	河北绿岭果业有限公司
19	威县	振兴大街以东、自强路以北	205	20	10.33	河北田德丰农资有限公司
20	南宫市	邢德路南、永盛路以东、永茂路以西、南环路以北	191	10	20	邢台路桥桥梁构件有限责任公司
21	南宫市	经一路东侧、北城街北侧	191	10	20	河北博亚农业机械制造有限公司
22	临城县	临城县西孟村和南孟村村南	176	15	12	河北维克莱恩太阳能开发有新公司
23	威县	开发区南区规划二路以北、规划建设二街以东	173	14	12.52	河北利江生物科技有限公司
24	威县	交通大街东侧、燕山路以北	142	32	4.4	张太平
25	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	131	12	10.81	河北金泰成建材股份有限公司
26	新河县	新河县安新线东侧、新华路南侧	112	8	13.97	河北海育生物科技有限公司
27	临城县	临城县临城镇北盘石村北侧	110	15	7.28	邢台吉懋精密机械有限公司
28	新河县	安新线东侧、北环路南	106	8	13.19	河北天茂印染有限责任公司
29	威县	自强路以南、跨越路以西	103	19	5.47	北京京福华艺商贸有限公司威县分公司
30	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	93	12	7.66	河北金泰成建材股份有限公司
31	新河县	新河县安新线西侧	89	8	11.11	宁晋县佰盛建材有限公司
32	新河县	新河县安新线西侧	87	8	10.89	新河县兴民房地产开发有限公司
33	新河县	新河县富强街西侧、和谐路北侧	84	8	10.55	河北鑫视康隐形眼镜有限公司
34	威县	东环路以西、现状路以北	81	10	7.9	河北丰悦化工产品有限公司
35	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	63	12	5.19	河北金泰成建材股份有限公司
36	新河县	新河县富强街东侧	55	8	6.87	河北曙光机械有限公司
37	南宫市	经一路以西、大庆街以南	48	10	5	南宫市三禾电器有限公司
38	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	27	12	2.23	河北金泰成建材股份有限公司
39	沙河市	沙河市白塔镇金马街南侧	19	12	1.53	河北金泰成建材股份有限公司