2014年10月保定工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月保定工业用地成交总况分析

2014年10月，保定成交用地总面积 1,245,607 平方米（约合 1,868亩）
· 工业用地面积为 1,115,286 平方米（约合1,673 亩），占总面积的90% ，环比增长 180.03 %；
· 成交金额共计33,100万元，其中工业用地金额20,663万元，占比62.43% ，环比增长 99.82 %；
· 成交土地33宗,其中工业用地20宗，占总宗数的60.61% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	426,488	38.24%	701.85%	9,127	44.17%	812.7%	7	35%	600%
雄县	70,746	6.34%	-	1,676	8.11%	-	7	35%	-
定州市	559,253	50.14%	684.84%	8,176	39.57%	655.05%	2	10%	持平
博野县	34,069	3.05%	-	564	2.73%	-	2	10%	-
涿州市	19,400	1.74%	-	956	4.62%	-	1	5%	-
高阳县	5,333	0.48%	-92.89%	165	0.8%	-95.27%	1	5%	-50%

图1 保定工业用地成交总况

二、2014年10月保定工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且定州市土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2014年10月保定工业用地市场交易分析

三、2014年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区、雄县成交宗数最多。同时，定州市、徐水区、涿州市、雄县、博野县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；定州市、徐水区、涿州市、雄县、博野县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安新县、高阳县热度有所降低。

图3 2014年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2014年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 9,127万元。全市成交总金额较上月增长 99.82%呈现波动状态。

图4 2014年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，涿州市成交均价最高，达到 33 万元/亩，定州市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2014年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城汽车股份有限公司竞得，为6,098万元；而涿州市华利铝材有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2014年10月面积最大的地块为607.37亩，位于产业大道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	纬十路北、经十三路东	6098	14	439.71	长城汽车股份有限公司
2	定州市	产业大道南侧	5919	10	607.37	河北瀛源再生资源开发有限公司
3	定州市	产业大道北侧	2256	10	231.51	河北瀛源再生资源开发有限公司
4	徐水区	纬二路南、经十三路东	1253	14	90.31	长城汽车股份有限公司
5	涿州市	松林店镇学校街南侧	955	33	29.1	涿州市华利铝材有限责任公司
6	雄县	雄县经济开发区东区内	750	15	50	雄县娜雪箱包有限责任公司
7	徐水区	纬十路南、经十三路东	676	14	48.68	长城汽车股份有限公司
8	徐水区	徐水县安肃镇北梨园村北	628	20	31.09	河北晨阳工贸集团有限公司
9	徐水区	徐水县京广铁路西（原县砖厂）	355	16	21.6	徐水县康杰利机械零部件有限公司
10	博野县	博野县刘陀营村	300	10	30	保定华月胶带有限公司
11	博野县	博野县城南	264	13	21.1	博野县阁雅家居装饰有限公司
12	雄县	雄州镇南辛立庄村南，温泉城旅游路北侧	233	20	11.69	河北中联塑胶科技发展有限公司
13	高阳县	高阳县庞家佐乡辛丰庄村西	165	21	8	李静
14	雄县	米家务镇米南庄村东，旅游路以西	164	16	10.57	天马远东电缆有限公司
15	雄县	米家务镇米北庄村东南，保津高速东连接线西侧	153	16	9.83	雄县昝岗双明塑料制品厂
16	雄县	大营镇西王村立新公路西侧	152	16	9.8	保定瑞隆电力器材有限公司
17	雄县	米家务镇米南庄村东，旅游路以西	147	16	9.43	天马远东电缆有限公司
18	徐水区	纬十路南、经十三路东	85	14	6.09	长城汽车股份有限公司
19	雄县	北沙口乡大庄村东，112国道北侧	77	16	4.8	保定华铁电气化供电器材设备有限公司
20	徐水区	纬一路北、经十三路东	32	14	2.25	长城汽车股份有限公司