2014年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2014-10-01

一、2014年10月沧州工业用地成交总况分析

2014年10月，沧州成交用地总面积 2,063,594 平方米（约合 3,095亩）
· 工业用地面积为 1,747,585 平方米（约合2,621 亩），占总面积的85% ，环比增长 221.51 %；
· 成交金额共计86,209万元，其中工业用地金额23,668万元，占比27.45% ，环比增长 155.11 %；
· 成交土地63宗,其中工业用地36宗，占总宗数的57.14% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	790,223	45.22%	272.18%	12,168	51.41%	214.83%	10	27.78%	100%
河间市	105,678	6.05%	-	1,585	6.69%	-	10	27.78%	-
孟村回族自治县	226,315	12.95%	-	2,896	12.23%	-	5	13.89%	-
运河区	170,050	9.73%	-15.09%	2,463	10.41%	-14.98%	5	13.89%	150%
献县	79,546	4.55%	-	905	3.82%	-	4	11.11%	-
吴桥县	360,732	20.64%	-	3,464	14.63%	-	1	2.78%	-
青县	15,042	0.86%	-	190	0.8%	-	1	2.78%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2014年10月沧州工业用地成交面积分析

2014年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2014年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2014年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，河间市、黄骅市成交宗数最多。同时，孟村回族自治县、河间市、献县、黄骅市、吴桥县、青县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；孟村回族自治县、河间市、献县、黄骅市、吴桥县、青县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势盐山县、运河区热度有所降低。

图3 2014年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2014年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 12,168万元。全市成交总金额较上月增长 155.11%呈现上升状态。

图4 2014年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黄骅市成交均价最高，达到 10 万元/亩，吴桥县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2014年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2014年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被沧州临港赛恩瑞斯新型建材有限公司竞得，为3,678万元；而河北岳钢数控设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达21万元/亩；2014年10月面积最大的地块为541.1亩，位于桑园镇黄河路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	临港经济技术开发区通四路东、北疏港路南	3678	10	380.5	沧州临港赛恩瑞斯新型建材有限公司
2	吴桥县	桑园镇黄河路北侧	3463	6	541.1	中汽轮胎河北有限公司
3	黄骅市	中亚沧州特种设备制造有限公司用地北、沧州水一方膜科技有限公司用地东、中疏港路南	2165	10	224.74	中央储备粮河北黄骅港直属库有限责任公司
4	黄骅市	纬二路北、沧州巴德富化工科技有限公司用地西	1239	10	128.12	河北昊泽化工有限公司
5	黄骅市	沧州临港金隅水泥有限公司用地东、化工一路北	1143	10	118.26	沧州临港兴业化工科技有限公司
6	黄骅市	昌骅大街东、纬五路南	1105	21	52.39	河北岳钢数控设备有限公司
7	运河区	化工一路北、果阿碳素（沧州）有限公司用地东	1083	10	112.07	河北东能建材科技有限公司
8	孟村回族自治县	孟村县希望新区，孟李公路东侧，纬三路南侧	722	9	80.21	沧州晨昊管道设备有限公司
9	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道西侧，纬四路北侧	691	9	76.72	河北华涛管道制造有限公司
10	黄骅市	河北正先化工有限公司用地北、经五路西、河北康辰制药有限公司用地东	667	10	69.21	沧州普瑞东方科技有限公司
11	黄骅市	南大港产业园区石化园，东至沟渠、工农大道、南至一分区东南大队用地、西至一分区东南大队用地、北至河北凯意石化有限公司。	645	11	56.11	沧州市南大港管理区金昊石油化工有限公司
12	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道西侧，纬五路北侧	598	9	66.44	河北康业管件有限公司
13	黄骅市	位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至沧州丰源环保科技有限公司，南至国有空地，北至化工一路	581	10	60	沧州联海化工有限公司
14	孟村回族自治县	孟村县发展新区	560	7	80	沧州市通鹏管道装备制造有限公司
15	献县	支家务村北、小公路西	526	8	70.09	河北沧华园生物食品有限公司
16	运河区	化工一路南、捷化变电站西	485	10	50	沧州临港赫昌化工贸易有限公司
17	黄骅市	位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至国有空地，南至国有空地，北至化工一路。	485	10	50	天途路业集团有限公司
18	黄骅市	南大港产业园区东兴工业区内，东至政府储备地、南至规划路、西至中心大道、北至D-2014-18号宗地。	460	10	46	河北鑫禹邦防水材料有限公司
19	运河区	化工一路南	385	10	40	沧州临港鸿泽物流有限公司
20	运河区	化工一路北	365	10	37.93	河北东能建材科技有限公司
21	孟村回族自治县	孟村县希望新区，希望大道西侧，纬三路北侧	325	9	36.09	河北钰润钢管制造有限公司
22	河间市	河间市经济开发区	321	10	32.05	大浩耐火保温材料有限公司
23	河间市	河间市经济开发区	294	10	29.52	河北华硕化工助剂有限公司
24	河间市	河间市经济开发区	243	10	24.3	沧州通力汽车零部件有限公司
25	河间市	行别营乡行米路西侧	239	10	23.91	河北仝硕化工有限公司
26	献县	106国道西侧、东方屯村南	234	8	31.17	献县滏阳钢铁制品有限公司
27	青县	城东经济开发区新华路北侧、中央大街东侧	190	8	22.56	高广安、程艾松
28	运河区	化工一路北、通四路东	145	10	15.08	河北临港金隅水泥有限公司
29	河间市	河间市经济开发区	143	10	14.34	河间市柏强化工有限公司
30	河间市	河间市经济开发区	123	10	12.27	河间市柏强化工有限公司
31	献县	工业街南、东外环东	96	8	12.05	无锡市雨琦机械制造有限公司献县分公司
32	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	81	10	8.08	河北金桥线缆有限公司
33	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	80	10	8.04	河北金桥线缆有限公司
34	献县	工业街南、昌盛路东	49	8	6.01	河北传树建材科技有限公司
35	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	36	10	3.64	沧州津京助剂有限公司
36	河间市	沙河桥镇沧保路北侧	24	10	2.36	河间市常胜电缆材料有限公司