2015年10月河北工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月河北工业用地成交总况分析

2015年10月，河北成交用地总面积 8,290,195 平方米（约合 12,435亩）
· 工业用地面积为 4,818,738 平方米（约合7,228 亩），占总面积的58% ，环比增长 46.03 %；
· 成交金额共计990,161万元，其中工业用地金额114,529万元，占比11.57% ，环比增长 42.64 %；
· 成交土地326宗,其中工业用地162宗，占总宗数的49.69% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	874,207	18.14%	62.62%	13,587	11.86%	72.68%	26	16.05%	116.67%
保定	730,853	15.17%	307.1%	25,899	22.61%	397.35%	23	14.2%	76.92%
廊坊	292,073	6.06%	20.65%	10,081	8.8%	17.47%	23	14.2%	21.05%
邢台	708,147	14.7%	269.24%	17,731	15.48%	360.46%	22	13.58%	144.44%
衡水	445,133	9.24%	395.58%	6,479	5.66%	449.49%	20	12.35%	400%
石家庄	420,103	8.72%	12.29%	11,260	9.83%	-9.38%	16	9.88%	持平
唐山	915,726	19%	7.31%	18,121	15.82%	11.97%	15	9.26%	-53.13%
承德	254,253	5.28%	135.95%	6,617	5.78%	114.57%	11	6.79%	120%
邯郸	112,199	2.33%	-76.66%	3,520	3.07%	-73.02%	3	1.85%	-76.92%
张家口	66,047	1.37%	-12.34%	1,240	1.08%	-60.81%	3	1.85%	-25%

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年10月河北工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且唐山土地成交面积最大，占比19% 。

图2 2015年10月河北工业用地市场交易分析

三、2015年10月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 3 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、唐山、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、邢台、保定、承德、衡水、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、秦皇岛、邯郸、张家口热度有所降低。

图3 2015年10月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年10月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，保定成交金额最高，高达 25,899万元。全市成交总金额较上月增长 42.64%呈现波动状态。

图4 2015年10月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 24 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年10月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山轨道客车有限责任公司竞得，为12,474万元；而保定市连玉水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2015年10月面积最大的地块为887.85亩，位于丰润区曙光道南侧、东山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	唐山	丰润区曙光道南侧、东山路东侧	12474	14	887.85	唐山轨道客车有限责任公司
2	保定	高阳县污水处理厂北侧	7722	25	306.35	河北长润环保科技有限公司
3	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至国有空地，南至军盐陆，北至化工一路	4807	10	499.97	三瑞科技化工股份有限公司
4	保定	隆兴西路北侧、保神铁路西侧、防洪堤南侧、天然气加气站东侧	4195	42	100	河北新华第一印刷有限公司
5	保定	东三环西约600米、裕华路北约400米	3585	35	103.11	保定市泰华机械制造有限公司
6	邢台	融泰街以南、建业路以东	2850	25	114.65	邢台市信恒房地产开发有限公司
7	邢台	规划朝阳街南、新兴路以西	2823	17	164.78	玉锋实业集团有限公司
8	邢台	海关北街以南、振兴路以东	2510	41	61.16	邢台河工科技园有限公司
9	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街西侧建石南路南侧	2358	38	62.17	石家庄鼎融能源科技有限公司
10	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街西侧建石南路南侧	2021	41	49.7	河北盛鹏化工有限公司
11	保定	松林店工业西路东侧	1870	20	93.51	涿州普洛斯仓储有限公司
12	邯郸	磁县友谊大街东侧、和谐大道北	1862	19	98	河北德从电子科技有限公司
13	邢台	西仓路以东、晶龙街以南	1606	15	108.94	河北健民糖业股份有限公司
14	廊坊	广阳产业聚集区内，百强路以东，畅祥南道以北	1520	30	50.8	廊坊市海湾环保科技有限公司
15	保定	世纪大街南侧、汇通街东侧	1510	16	96.35	汇通图腾国际物流有限公司
16	承德	滦平县大屯乡东窑上村	1502	23	65.65	承德北宇环能科技有限公司
17	邯郸	代召纬七路以南、经三街以西	1485	28	53.3	河北品能光电科技有限公司
18	保定	松林店工业路西侧	1391	20	69.53	涿州普洛斯仓储有限公司
19	承德	黄土梁子镇双河社区	1390	15	92.36	承德森源绿色食品有限公司
20	石家庄	石家庄循环化工园区工业大街西侧建石南路南侧	1347	40	33.7	河北易欧化工有限公司
21	廊坊	广阳产业聚集区内，旺盛路东侧，畅祥南道以北	1280	30	42.84	廊坊市吉宏印刷有限公司
22	廊坊	霸州市扬芬港镇一街	1278	23	56.63	霸州市顺康科技有限公司
23	唐山	滦县茨榆坨镇芦苇庄村北侧、滦古路东侧	1264	10	126.42	滦县天物众强高科涂镀板有限公司
24	邢台	威县县城北部5公里，北台吉村西侧，东临106国道	1157	14	83.01	河北龙集农业开发有限公司
25	沧州	吴桥县安陵镇南104国道西侧	1105	9	122.36	陈勇
26	承德	滦平县小营乡二道湾子村	1096	19	58.59	滦平县兆丰矿业有限公司
27	沧州	东光县找王镇找王村工业区	1047	15	69.81	沧州意达花纸印刷材料有限公司
28	邢台	西仓路东、庆和街北	970	15	65.81	河北方大科技园管理服务有限公司
29	唐山	唐山三友热电有限责任公司西侧、铁路南侧	946	13	72.8	唐山三友热电有限责任公司
30	邢台	北留村东南、西仓路以西、晶龙街以南	936	15	62.62	河北健民糖业股份有限公司
31	石家庄	赞皇县五马山工业园区山前路东侧，南邢郭乡东郭家庄村西北	886	11	84.35	赞皇县恒基置业有限公司
32	保定	雄县县城以东、保津高速东连接线北侧	869	17	51.19	亢龙集团电力器材有限公司
33	沧州	东光县找王镇找王村工业区	852	15	56.82	河北图恩电子科技有限公司
34	廊坊	霸州市扬芬港镇三街、四街，津港工业园区创业路西侧，北环路北侧	852	20	42.49	霸州市昌威车业有限公司
35	石家庄	赞皇县五马山工业园区山前路东侧、工业区1号路与2号路之间	828	11	78.88	河北玻尔陶瓷有限公司
36	石家庄	赞皇县南邢郭乡王家洞村村南	823	11	78.36	赞皇金隅水泥有限公司
37	邢台	西仓路东、天宝街北	812	15	55.08	河北方大科技园管理服务有限公司
38	保定	于家庄乡郭村南侧	789	54	14.69	保定市连玉水泥制品有限公司
39	邢台	西仓路东、天宝街北	737	15	50	河北方大科技园管理服务有限公司
40	衡水	冀州市团结大街东侧、规划街西侧	727	9	78.05	河北烨和祥新材料科技有限公司
41	承德	平泉镇西坝镇	710	21	34.56	承德金储高科现代农业有限公司
42	廊坊	广阳产业聚集区内，庆祥道南侧，伟业路西侧	700	30	23.17	廊坊市邦祝机械设备制造有限公司
43	保定	雄县县城以东、保津高速东连接线北侧	681	17	40	亢龙集团电力器材有限公司
44	沧州	南王曼村以北、新海路南、海华大街西	673	15	45.57	河北平阔物流有限公司
45	唐山	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	641	12	55.72	唐山京达装备用型材有限公司
46	衡水	枣强县富强路东侧，京九铁路西侧	628	8	83.35	河北福瑞达燃气调压器有限公司
47	衡水	冀州市滏阳路南侧、团结大街东侧	597	13	46.88	河北中福针织服装有限责任公司
48	保定	西顾庄村西、朝阳路东侧	595	15	38.74	清苑县冀德商贸有限公司
49	廊坊	霸州市信安镇仁义街	590	22	26.84	霸州市星光轧钢制管有限公司
50	承德	滦平县大屯乡大屯村	588	23	25.69	承德华朗食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第9位，排名上升，与湖北、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.05% 。

图72015年10月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第15，排名下降与贵州、山东在同一梯队，地价水平相对适中。

图82015年10月全国工业用地成交详情

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