2015年10月唐山工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月唐山工业用地成交总况分析

2015年10月，唐山成交用地总面积 1,305,868 平方米（约合 1,959亩）
· 工业用地面积为 915,726 平方米（约合1,374 亩），占总面积的70% ，环比增长 7.31 %；
· 成交金额共计58,758万元，其中工业用地金额18,120万元，占比30.84% ，环比增长 11.97 %；
· 成交土地36宗,其中工业用地15宗，占总宗数的41.67% ，环比下降 53.13 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
曹妃甸区	99,485	10.86%	-	1,842	10.16%	-	5	33.33%	-
迁安市	46,211	5.05%	17.44%	841	4.64%	17.46%	4	26.67%	-20%
滦县	150,749	16.46%	-34.81%	2,411	13.3%	-39.56%	3	20%	-25%
丰润区	603,542	65.91%	-	12,720	70.2%	-	2	13.33%	-
丰南区	15,741	1.72%	-91.6%	307	1.69%	-92.3%	1	6.67%	-92.31%

图1 唐山工业用地成交总况

二、2015年10月唐山工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且丰润区土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2015年10月唐山工业用地市场交易分析

三、2015年10月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，曹妃甸区成交宗数最多，这也是曹妃甸区近12月以来第 4 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰润区、曹妃甸区、迁安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰润区、曹妃甸区、迁安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势丰南区、乐亭县、开平区、滦县热度有所降低。

图3 2015年10月唐山工业用地成交宗数分析

四、2015年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，丰润区成交金额最高，高达 12,720万元。全市成交总金额较上月增长 11.97%呈现上升状态。

图4 2015年10月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丰润区成交均价最高，达到 14 万元/亩，滦县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月唐山各地区土地成交均价分布

五、2015年10月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山轨道客车有限责任公司竞得，为12,474万元；此地块成交均价也为本月最高，达14万元/亩；同时也是2015年10月月面积最大的地块，为887.85亩，位于丰润区曙光道南侧、东山路东侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	丰润区	丰润区曙光道南侧、东山路东侧	12474	14	887.85	唐山轨道客车有限责任公司
2	滦县	滦县茨榆坨镇芦苇庄村北侧、滦古路东侧	1264	10	126.42	滦县天物众强高科涂镀板有限公司
3	曹妃甸区	唐山三友热电有限责任公司西侧、铁路南侧	946	13	72.8	唐山三友热电有限责任公司
4	滦县	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	641	12	55.72	唐山京达装备用型材有限公司
5	滦县	滦县茨榆坨镇装备制造产业园区内	506	12	43.98	唐山京达装备用型材有限公司
6	迁安市	迁安镇胡各庄村、扣庄乡潘庄村、吉王庄村	427	12	35.23	迁安市信地房地产开发有限公司
7	曹妃甸区	唐山三友碱业（集团）有限公司西侧、河北春澳实业有限公司南侧	353	13	27.19	唐山三友热电有限责任公司
8	迁安市	迁安镇胡各庄村、郭庄村、扣庄乡潘庄村	312	12	25.74	迁安市信地房地产开发有限公司
9	丰南区	南堡经济开发区合作路东侧、明通化工北侧	307	13	23.61	惠州市斯瑞尔环境化工有限公司
10	曹妃甸区	中小企业园成贸机械南侧、支二路北侧地块	268	11	24.39	唐山宏实科技有限公司
11	丰润区	丰润区曙光道南侧	245	14	17.46	唐山轨道客车有限责任公司
12	曹妃甸区	中小企业园支一路西侧、支二路北侧地块	163	11	14.85	唐山曹妃甸区双宇吊装运输有限公司
13	曹妃甸区	中小企业园支一路东侧、三方检测南侧地块	110	11	10	唐山三方工程有限公司
14	迁安市	迁安镇郭庄村、尹庄村、扣庄乡潘庄村	85	12	6.97	迁安市信地房地产开发有限公司
15	迁安市	迁安镇郭庄村	17	12	1.38	迁安市信地房地产开发有限公司