2015年10月邯郸工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月邯郸工业用地成交总况分析

2015年10月，邯郸成交用地总面积 118,789 平方米（约合 178亩）
· 工业用地面积为 112,199 平方米（约合168 亩），占总面积的94% ，环比下降 76.66 %；
· 成交金额共计4,554万元，其中工业用地金额3,519万元，占比77.29% ，环比下降 73.02 %；
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗，占总宗数的60% ，环比下降 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
磁县	65,334	58.23%	-17.04%	1,862	52.91%	-29.95%	1	33.33%	持平
邯山区	35,533	31.67%	-64.84%	1,485	42.2%	-61.87%	1	33.33%	-75%
成安县	11,333	10.1%	-	173	4.9%	-	1	33.33%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2015年10月邯郸工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且磁县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2015年10月邯郸工业用地市场交易分析

三、2015年10月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，成安县、磁县、邯山区成交宗数最多。同时，成安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；成安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势涉县、磁县、邯山区热度有所降低。

图3 2015年10月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2015年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，磁县成交金额最高，高达 1,862万元。全市成交总金额较上月下降 73.02%呈现波动状态。

图4 2015年10月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，邯山区成交均价最高，达到 28 万元/亩，成安县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2015年10月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北德从电子科技有限公司竞得，为1,862万元；而河北品能光电科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2015年10月面积最大的地块为98亩，位于磁县友谊大街东侧、和谐大道北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	磁县	磁县友谊大街东侧、和谐大道北	1862	19	98	河北德从电子科技有限公司
2	邯山区	代召纬七路以南、经三街以西	1485	28	53.3	河北品能光电科技有限公司
3	成安县	石武高铁东、成峰公路北	172	10	17	邯郸市清雅金属制品有限公司