2015年10月廊坊工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月廊坊工业用地成交总况分析

2015年10月，廊坊成交用地总面积 629,494 平方米（约合 944亩）
· 工业用地面积为 292,073 平方米（约合438 亩），占总面积的46% ，环比增长 20.65 %；
· 成交金额共计110,813万元，其中工业用地金额10,081万元，占比9.1% ，环比增长 17.47 %；
· 成交土地43宗,其中工业用地23宗，占总宗数的53.49% ，环比增长 21.05 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	120,550	41.27%	-38.91%	3,967	39.35%	-44.25%	8	34.78%	-38.46%
广阳区	94,476	32.35%	-	4,260	42.26%	-	5	21.74%	-
文安县	51,265	17.55%	668.96%	1,033	10.25%	659.56%	4	17.39%	300%
大城县	15,324	5.25%	-37.42%	330	3.27%	-35.52%	4	17.39%	持平
安次区	7,610	2.61%	-	321	3.18%	-	1	4.35%	-
香河县	2,850	0.98%	-79.06%	170	1.69%	-79.22%	1	4.35%	持平

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2015年10月廊坊工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比41% 。

图2 2015年10月廊坊工业用地市场交易分析

三、2015年10月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，安次区、广阳区、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安次区、广阳区、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大城县、霸州市、香河县热度有所降低。

图3 2015年10月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2015年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，广阳区成交金额最高，高达 4,260万元。全市成交总金额较上月增长 17.47%呈现波动状态。

图4 2015年10月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 40 万元/亩，文安县成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2015年10月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被廊坊市海湾环保科技有限公司竞得，为1,520万元；而香河宝岩家具有限公司竞得的地块成交均价最高，达40万元/亩；2015年10月面积最大的地块为56.63亩，位于霸州市扬芬港镇一街。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广阳区	广阳产业聚集区内，百强路以东，畅祥南道以北	1520	30	50.8	廊坊市海湾环保科技有限公司
2	广阳区	广阳产业聚集区内，旺盛路东侧，畅祥南道以北	1280	30	42.84	廊坊市吉宏印刷有限公司
3	霸州市	霸州市扬芬港镇一街	1278	23	56.63	霸州市顺康科技有限公司
4	霸州市	霸州市扬芬港镇三街、四街，津港工业园区创业路西侧，北环路北侧	852	20	42.49	霸州市昌威车业有限公司
5	广阳区	广阳产业聚集区内，庆祥道南侧，伟业路西侧	700	30	23.17	廊坊市邦祝机械设备制造有限公司
6	霸州市	霸州市信安镇仁义街	590	22	26.84	霸州市星光轧钢制管有限公司
7	霸州市	霸州市信安镇，112国道北侧	439	22	20	霸州市三鑫钢管有限公司
8	广阳区	广阳产业聚集区内，物华道北侧	430	30	14.19	廊坊市中科天源机械涂层有限公司
9	文安县	文安新桥工业园区内	420	13	31.24	廊坊事必达环卫设备有限公司
10	霸州市	霸州市信安镇新立街，霸扬路北侧	410	22	18.39	河北凯达新型包装材料有限公司
11	广阳区	广阳产业聚集区内，庆祥道北侧，常盛路西侧	330	31	10.72	廊坊市坤腾机械制造有限公司
12	安次区	杨税务乡大麻村	321	28	11.41	廊坊市德全机械制造有限公司
13	霸州市	霸州市辛章办辛三村	254	23	11.2	霸州市顺达锦汇板材有限公司
14	文安县	文安黄甫农场内	249	13	18.74	王友才
15	大城县	大城县魏胡村	215	14	15	廊坊盛森磨具有限公司
16	文安县	文安新桥工业园区内	188	13	14	河北欣芮再生资源利用有限公司
17	文安县	文安新桥工业园区内	176	14	12.92	廊坊事必达环卫设备有限公司
18	香河县	五一路东侧、绣水街北侧	170	40	4.27	香河宝岩家具有限公司
19	霸州市	霸州市扬芬港镇三街	74	22	3.29	霸州市顺康科技有限公司
20	霸州市	霸州镇城二街	70	35	1.98	霸州市霸州镇三发冷库设备制造厂
21	大城县	大城县魏胡村	58	14	4.05	廊坊盛森磨具有限公司
22	大城县	大城县魏胡村	37	14	2.58	廊坊盛森磨具有限公司
23	大城县	大城县魏胡村	20	14	1.36	廊坊盛森磨具有限公司