2015年10月承德工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月承德工业用地成交总况分析

2015年10月，承德成交用地总面积 489,978 平方米（约合 735亩）
· 工业用地面积为 254,252 平方米（约合381 亩），占总面积的52% ，环比增长 135.95 %；
· 成交金额共计36,795万元，其中工业用地金额6,616万元，占比17.98% ，环比增长 114.57 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地11宗，占总宗数的44% ，环比增长 120 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
承德县	59,509	23.41%	550.32%	1,155	17.45%	338.06%	4	36.36%	300%
滦平县	99,960	39.32%	8.38%	3,186	48.15%	21.46%	3	27.27%	持平
平泉县	84,618	33.28%	-	2,100	31.74%	-	2	18.18%	-
隆化县	8,001	3.15%	-	150	2.27%	-	1	9.09%	-
宽城满族自治县	2,166	0.85%	-	26	0.39%	-	1	9.09%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2015年10月承德工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且滦平县土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2015年10月承德工业用地市场交易分析

三、2015年10月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，承德县成交宗数最多，这也是承德县近12月以来第 2 次成为承德成交土地最多地区。同时，宽城满族自治县、平泉县、承德县、滦平县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宽城满族自治县、平泉县、承德县、滦平县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月承德工业用地成交宗数分析

四、2015年10月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，滦平县成交金额最高，高达 3,186万元。全市成交总金额较上月增长 114.57%呈现波动状态。

图4 2015年10月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，滦平县成交均价最高，达到 21 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月承德各地区土地成交均价分布

五、2015年10月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德北宇环能科技有限公司竞得，为1,502万元；而承德华朗食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年10月面积最大的地块为92.36亩，位于黄土梁子镇双河社区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	滦平县	滦平县大屯乡东窑上村	1502	23	65.65	承德北宇环能科技有限公司
2	平泉县	黄土梁子镇双河社区	1390	15	92.36	承德森源绿色食品有限公司
3	滦平县	滦平县小营乡二道湾子村	1096	19	58.59	滦平县兆丰矿业有限公司
4	平泉县	平泉镇西坝镇	710	21	34.56	承德金储高科现代农业有限公司
5	滦平县	滦平县大屯乡大屯村	588	23	25.69	承德华朗食品有限公司
6	承德县	三沟镇北孤山村	508	13	39.13	承德县绿能有机肥有限公司
7	承德县	六沟镇四沟村、北平台村	390	13	30	承德县鑫通混凝土生产有限公司
8	承德县	岔沟乡双柳树村	181	12	14.89	承德市忠海土特产品加工有限公司
9	隆化县	中关镇靠山店村	150	12	12	承德永宏活性炭有限责任公司
10	承德县	仓子乡三榆树村	75	14	5.24	承德陈家记食品有限公司承德县分公司
11	宽城满族自治县	亮甲台镇大汉沟村	26	8	3.25	宽城泰丰集团维康山泉水有限公司