2015年10月保定工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月保定工业用地成交总况分析

2015年10月，保定成交用地总面积 1,049,353 平方米（约合 1,574亩）
· 工业用地面积为 730,853 平方米（约合1,096 亩），占总面积的70% ，环比增长 307.1 %；
· 成交金额共计84,350万元，其中工业用地金额25,899万元，占比30.7% ，环比增长 397.35 %；
· 成交土地51宗,其中工业用地23宗，占总宗数的45.1% ，环比增长 76.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	116,170	15.9%	-	2,675	10.33%	-	7	30.43%	-
清苑区	53,428	7.31%	-	1,154	4.46%	-	4	17.39%	-
高阳县	339,640	46.47%	-	15,502	59.86%	-	3	13.04%	-
涿州市	108,693	14.87%	337.38%	3,261	12.59%	29.95%	2	8.7%	100%
雄县	60,791	8.32%	-	1,550	5.98%	-	2	8.7%	-
涞水县	7,347	1.01%	45.2%	133	0.51%	56.47%	2	8.7%	持平
定州市	26,292	3.6%	-	434	1.68%	-	1	4.35%	-
满城区	9,797	1.34%	-	789	3.05%	-	1	4.35%	-
安国市	8,699	1.19%	-	401	1.55%	-	1	4.35%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2015年10月保定工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且高阳县土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2015年10月保定工业用地市场交易分析

三、2015年10月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 3 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、定州市、涞水县、涿州市、清苑区、满城区、高碑店市、高阳县、雄县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、定州市、涞水县、涿州市、清苑区、满城区、高碑店市、高阳县、雄县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月保定工业用地成交宗数分析

四、2015年10月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，高阳县成交金额最高，高达 15,502万元。全市成交总金额较上月增长 397.35%呈现波动状态。

图4 2015年10月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，满城区成交均价最高，达到 54 万元/亩，定州市成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月保定各地区土地成交均价分布

五、2015年10月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北长润环保科技有限公司竞得，为7,722万元；而保定市连玉水泥制品有限公司竞得的地块成交均价最高，达54万元/亩；2015年10月面积最大的地块为306.35亩，位于高阳县污水处理厂北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	高阳县	高阳县污水处理厂北侧	7722	25	306.35	河北长润环保科技有限公司
2	高阳县	隆兴西路北侧、保神铁路西侧、防洪堤南侧、天然气加气站东侧	4195	42	100	河北新华第一印刷有限公司
3	高阳县	东三环西约600米、裕华路北约400米	3585	35	103.11	保定市泰华机械制造有限公司
4	涿州市	松林店工业西路东侧	1870	20	93.51	涿州普洛斯仓储有限公司
5	高碑店市	世纪大街南侧、汇通街东侧	1510	16	96.35	汇通图腾国际物流有限公司
6	涿州市	松林店工业路西侧	1391	20	69.53	涿州普洛斯仓储有限公司
7	雄县	雄县县城以东、保津高速东连接线北侧	869	17	51.19	亢龙集团电力器材有限公司
8	满城区	于家庄乡郭村南侧	789	54	14.69	保定市连玉水泥制品有限公司
9	雄县	雄县县城以东、保津高速东连接线北侧	681	17	40	亢龙集团电力器材有限公司
10	清苑区	西顾庄村西、朝阳路东侧	595	15	38.74	清苑县冀德商贸有限公司
11	定州市	定深路东侧	434	11	39.44	河北蓝禾生物科技集团有限公司
12	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	401	31	13.05	河北药兴药业有限公司
13	高碑店市	田庄村南侧、已征国有建设用地东侧	400	15	26.46	高碑店市龙安泰房地产开发有限公司
14	高碑店市	世家庄村南侧、河北鼎泰华奥投资有限公司东侧	300	15	20.16	河北奥润顺达窗业有限公司
15	清苑区	大侯村村南、保新路南200米路东	267	13	20	清苑县博远饲料销售有限公司
16	高碑店市	东方路南侧、石家庄村北侧	250	15	16.79	河北奥润顺达窗业有限公司
17	清苑区	东顾庄村西、小公路南侧	201	14	14.69	清苑县鑫锋机械制造有限公司
18	高碑店市	石家庄村北侧、奥润顺达窗业有限公司南侧	135	15	9.17	河北奥润顺达窗业有限公司
19	涞水县	涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧	107	12	8.86	高碑店市民悦模具有限公司
20	清苑区	西顾庄村西、朝阳路西侧	91	14	6.71	清苑县冀德商贸有限公司
21	高碑店市	田庄村南侧	70	15	4.65	高碑店市龙安泰房地产开发有限公司
22	涞水县	涞水县涞水镇南郭下村、高速引线西侧	26	12	2.16	河北涞博传动机械制造有限公司
23	高碑店市	石家庄村南侧、河北鼎泰华奥投资有限公司东侧	10	15	0.68	河北奥润顺达窗业有限公司