2015年10月衡水工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月衡水工业用地成交总况分析

2015年10月，衡水成交用地总面积 626,318 平方米（约合 939亩）
· 工业用地面积为 445,133 平方米（约合668 亩），占总面积的71% ，环比增长 395.58 %；
· 成交金额共计27,775万元，其中工业用地金额6,479万元，占比23.33% ，环比增长 449.49 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地20宗，占总宗数的58.82% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
冀州区	213,499	47.96%	-	3,370	52.01%	-	7	35%	-
景县	70,885	15.92%	50.45%	838	12.94%	50.99%	5	25%	150%
枣强县	100,632	22.61%	-	1,205	18.6%	-	3	15%	-
阜城县	21,588	4.85%	-35.24%	225	3.47%	-37.53%	2	10%	100%
深州市	18,678	4.2%	99.26%	603	9.31%	128.41%	2	10%	100%
武强县	19,852	4.46%	-	239	3.68%	-	1	5%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2015年10月衡水工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且冀州区土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年10月衡水工业用地市场交易分析

三、2015年10月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，冀州区成交宗数最多，这也是冀州区近12月以来第 2 次成为衡水成交土地最多地区。同时，景县、枣强县、武强县、深州市、冀州区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；景县、枣强县、武强县、深州市、冀州区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势阜城县热度有所降低。

图3 2015年10月衡水工业用地成交宗数分析

四、2015年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，冀州区成交金额最高，高达 3,370万元。全市成交总金额较上月增长 449.49%呈现波动状态。

图4 2015年10月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，深州市成交均价最高，达到 22 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月衡水各地区土地成交均价分布

五、2015年10月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北烨和祥新材料科技有限公司竞得，为727万元；而深州市百城管业有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2015年10月面积最大的地块为83.35亩，位于枣强县富强路东侧，京九铁路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	冀州区	冀州市团结大街东侧、规划街西侧	727	9	78.05	河北烨和祥新材料科技有限公司
2	枣强县	枣强县富强路东侧，京九铁路西侧	628	8	83.35	河北福瑞达燃气调压器有限公司
3	冀州区	冀州市滏阳路南侧、团结大街东侧	597	13	46.88	河北中福针织服装有限责任公司
4	冀州区	冀州市西王镇长江大道北	458	11	40	圣春冀暖散热器有限公司
5	冀州区	冀州市长安路南侧、团结大街东侧	458	11	40	圣春冀暖散热器有限公司
6	冀州区	冀州市西王镇黄山大街东、长江大道北侧	458	11	40	圣春冀暖散热器有限公司
7	深州市	深州市恒信路南侧、顺达大街东	428	23	18.69	深州市百城管业有限公司
8	枣强县	枣强县马屯镇振兴街北侧	425	9	49.78	枣强县兴旺橡塑化工厂
9	冀州区	冀州南部产业新城内、北曹庄村村东	410	9	47.11	河北旺明游乐设备有限公司
10	景县	东外环东、东马村南	323	8	40.37	河北贝尔顿工程橡塑有限公司
11	冀州区	冀州市西王镇泰山大街东、淮河道北侧	261	9	28.21	河北省冀州市银河化工有限责任公司
12	景县	龙华镇工业区南文柯村东、华虹工程材料公司北	257	8	32.88	河北华虹工程材料有限公司
13	武强县	武强经济开发区	238	8	29.78	河北欧通有色金属制品有限公司
14	深州市	深州市恒信路南侧、桃仙大街东	175	19	9.33	顾家家居河北有限公司
15	景县	龙华镇工业区5号路北、南文柯村东	156	8	20	衡水中力钢结构有限公司
16	枣强县	枣强县王常乡前王常村	152	9	17.82	河北金诺泰电解槽有限公司
17	阜城县	东丽街西	144	7	20	河北驰特轨道交通设备有限公司
18	阜城县	崔庙镇，凯锐路北	81	7	12.38	刘连杰
19	景县	龙华镇工业区南文柯村东、华虹工程材料公司北	56	8	7.12	河北华虹工程材料有限公司
20	景县	将河流镇富德路西、彭楼村东	46	8	5.96	河北华邦橡塑有限公司