2015年10月沧州工业用地市场交易分析报告

2015-10-01

一、2015年10月沧州工业用地成交总况分析

2015年10月，沧州成交用地总面积 1,085,544 平方米（约合 1,628亩）
· 工业用地面积为 874,207 平方米（约合1,311 亩），占总面积的81% ，环比增长 62.62 %；
· 成交金额共计57,610万元，其中工业用地金额13,586万元，占比23.58% ，环比增长 72.68 %；
· 成交土地39宗,其中工业用地26宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 116.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	547,625	62.64%	24.05%	8,593	63.25%	34.78%	12	46.15%	33.33%
献县	99,858	11.42%	-	1,201	8.84%	-	6	23.08%	-
吴桥县	130,959	14.98%	-	1,734	12.76%	-	5	19.23%	-
东光县	95,766	10.95%	-	2,059	15.16%	-	3	11.54%	-

图1 沧州工业用地成交总况

二、2015年10月沧州工业用地成交面积分析

2015年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年10月沧州工业用地市场交易分析

三、2015年10月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 10 次成为沧州成交土地最多地区。同时，东光县、吴桥县、献县、黄骅市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东光县、吴桥县、献县、黄骅市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年10月沧州工业用地成交宗数分析

四、2015年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 8,593万元。全市成交总金额较上月增长 72.68%呈现波动状态。

图4 2015年10月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东光县成交均价最高，达到 14 万元/亩，献县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年10月沧州各地区土地成交均价分布

五、2015年10月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2015年10月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被三瑞科技化工股份有限公司竞得，为4,807万元；而沧州意达花纸印刷材料有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年10月面积最大的地块为499.97亩，位于沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至国有空地，南至军盐陆，北至化工一路。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	沧州临港经济技术开发区东区，东至国有空地，西至国有空地，南至军盐陆，北至化工一路	4807	10	499.97	三瑞科技化工股份有限公司
2	吴桥县	吴桥县安陵镇南104国道西侧	1105	9	122.36	陈勇
3	东光县	东光县找王镇找王村工业区	1047	15	69.81	沧州意达花纸印刷材料有限公司
4	东光县	东光县找王镇找王村工业区	852	15	56.82	河北图恩电子科技有限公司
5	黄骅市	南王曼村以北、新海路南、海华大街西	673	15	45.57	河北平阔物流有限公司
6	黄骅市	中捷产园区海滨经济区，东至国有空地,西至纵一路，南至横二路，北至国有空地	565	10	58.69	沧州临港星田石材有限公司
7	黄骅市	中捷产园区中捷海滨经济区，东至华中路，西至纵二路，北至国有空地，南至横六路	481	10	49.96	沧州安吉合生石材有限公司
8	献县	河北知易环保设备有限公司南、献王路西	473	8	59.12	河北万盛源环保设备有限公司
9	黄骅市	市区学院路南、世原汽车科技有限公司北	446	15	30	黄骅瑞延塔金属汽车配件有限公司
10	黄骅市	市区学院路南、世原汽车科技有限公司北	446	15	30	黄骅瑞延塔金属汽车配件有限公司
11	黄骅市	中捷产园区海滨经济区，东至纵二路，西至国有空地，北至国有空地，南至南中路	330	10	34.25	河北京曲石材有限公司
12	黄骅市	东至国有空地，西至纵一路，北至横二路，南至国有空地	289	10	30	河北京桂昌盛石材有限公司
13	献县	八本路至垃圾处理厂小公路南、八本路东	271	8	33.76	献县润达铸造有限公司
14	献县	307国道北、陈圈村南	216	8	26.93	沧州艾兰达建筑材料有限公司
15	黄骅市	羊三木工业园区、40号路北、青年大街东	186	13	14.45	黄骅市汇森五金制品有限公司
16	黄骅市	羊三木工业园区、40号路北、青年大街东	186	13	14.45	黄骅市汇森五金制品有限公司
17	吴桥县	吴桥县经济开发区	172	10	17.83	艾格瑞(中国)有限公司
18	吴桥县	开发区海河路北	172	10	17.83	艾格瑞(中国)有限公司
19	东光县	南霞口镇东街村	160	9	17.02	河北兴鼎复合材料有限公司
20	吴桥县	吴桥县宋门工业园区	154	7	22.2	吴桥天工机电设备制造有限公司
21	吴桥县	于集镇大万村南	131	8	16.22	吴学清
22	献县	新盛检测线北，陈圈村东	123	8	15.34	沧州泰鑫新型建筑材料有限公司
23	黄骅市	307国道南、经六路西	92	13	7.04	黄骅市华丽五金制品有限公司
24	黄骅市	307国道南、经六路西	92	13	7.04	黄骅市华丽五金制品有限公司
25	献县	河北高铁建实验仪器有限公司东、滹沱河故道南	67	8	8.33	河北高铁建试验仪器有限公司
26	献县	河北泓杰工程材料有限公司北、沧州博远拉丝机械有限公司东	51	8	6.3	沧州博远拉丝机械有限公司