2012年09月河北工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月河北工业用地成交总况分析

2012年09月，河北成交用地总面积 11,389,018 平方米（约合 17,084亩）
· 工业用地面积为 5,553,368 平方米（约合8,330 亩），占总面积的49% ，环比下降 20.68 %；
· 成交金额共计1,108,299万元，其中工业用地金额153,369万元，占比13.84% ，环比下降 12.92 %；
· 成交土地289宗,其中工业用地109宗，占总宗数的37.72% ，环比下降 29.22 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
石家庄	1,333,401	24.01%	3238.61%	64,349	41.96%	6581.35%	19	17.43%	533.33%
廊坊	542,441	9.77%	50.8%	12,399	8.08%	27.29%	18	16.51%	125%
沧州	1,454,781	26.2%	-44.96%	21,308	13.89%	-44.42%	14	12.84%	-57.58%
唐山	764,876	13.77%	-49.17%	34,268	22.34%	-52.56%	13	11.93%	-13.33%
邯郸	495,601	8.92%	-27.38%	8,223	5.36%	-61%	13	11.93%	-35%
邢台	359,550	6.47%	106.2%	3,977	2.59%	68.21%	10	9.17%	42.86%
衡水	322,900	5.81%	-18.39%	4,029	2.63%	-26.25%	7	6.42%	-75%
保定	139,271	2.51%	-77.52%	2,665	1.74%	-79.31%	7	6.42%	-56.25%
承德	54,203	0.98%	-11.69%	1,288	0.84%	-0.62%	5	4.59%	持平
张家口	86,348	1.55%	74.59%	867	0.57%	-54.18%	3	2.75%	50%

图1 河北工业用地成交总况

二、2012年09月河北工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2012年09月河北工业用地市场交易分析

三、2012年09月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，石家庄成交宗数最多，这也是石家庄近12月以来第 1 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邢台、张家口、廊坊也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邢台、廊坊正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、邯郸、保定、张家口、承德、衡水、沧州热度有所降低。

图3 2012年09月河北工业用地成交宗数分析

四、2012年09月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，石家庄成交金额最高，高达 64,348万元。全市成交总金额较上月下降 12.92%呈现波动状态。

图4 2012年09月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 32 万元/亩，张家口成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月河北各地区土地成交均价分布

五、2012年09月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（石家庄）有限公司竞得，为46,040万元；而河北润江投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1354.11亩，位于东至燕山大街，西至太行大街、太行西街，南至金沙江道、学苑路，北至珠江大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	石家庄	东至燕山大街，西至太行大街、太行西街，南至金沙江道、学苑路，北至珠江大道	46040	34	1354.11	格力电器（石家庄）有限公司
2	唐山	曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道南侧	8072	34	239.5	迁安市临港建设开发有限公司
3	唐山	曹妃甸临港产业园装备三路东侧、迁安二道南侧	7843	34	232.7	迁安市临港建设开发有限公司
4	唐山	曹妃甸临港产业园装备西路东侧、迁安二道南侧	7837	34	232.51	迁安市临港建设开发有限公司
5	沧州	南疏港路北侧、装备经二路西侧	7800	10	800	河北鑫海化工有限公司
6	唐山	曹妃甸临港产业园迁安二路东侧、迁安二道南侧	7339	34	217.76	迁安市临港建设开发有限公司
7	沧州	南疏港路南、12号路西、西环路东	4815	10	500.12	欧亚管业（沧州渤海新区）有限公司
8	石家庄	东至兴安大街、西至长安物资、南至长江大道、北至国有收储地	4540	106	42.95	河北润江投资有限公司
9	石家庄	东至空地、西至兴安大街、南至长江大道、北至空地	4230	47	90.31	博深工具股份有限公司
10	邯郸	永年县西南工业园区内、永洋大街北侧	3568	15	237.88	河北天创管业有限公司
11	廊坊	黄甫农场、东都环保产业园区	2505	12	203.44	文安东都再生资源环保产业基地管理有限公司
12	邯郸	浴新大街以东、南环路以南	1890	35	54.4	河北赵王酒业有限公司
13	石家庄	东至兴安大街、西至长安物资、南至国有收储地、北至长安区地界	1850	43	42.54	河北润东投资有限公司
14	沧州	位于十二号路以东、黄骅综合大港边检查验指挥中心、武警河北边防总队海警支队三大队用地以西，沧州渤海新区元大自然能源有限公司以南	1829	10	190.06	沧州渤海新区海港集装箱制造有限公司
15	石家庄	东至绿化带、西至阿里山大街、南至空地、北至闽江道	1760	48	37	河北铁园科技发展有限公司
16	廊坊	宝海路南侧，河香道东侧	1658	21	78.94	香河县城镇房地产综合开发有限公司
17	邢台	大庆街北侧、东环路西侧	1321	6	204.84	河北依林山庄投资有限公司
18	沧州	羊二庄镇东部，307改线与石港高速之间、国企电力公司用地西侧	1298	10	135.14	黄骅市昊城钢管制造有限公司
19	廊坊	文安县李庄农场	1232	12	100	立马车业集团有限公司
20	廊坊	黄甫农场、东都环保产业园区	1196	12	96.56	文安东都再生资源环保产业基地管理有限公司
21	沧州	羊二庄镇东部，307改线与石港高速之间	1111	10	115.67	黄骅市博隆集装箱制造有限公司
22	廊坊	河香道西侧，和园路南侧	1050	21	50	香河鑫山高频焊网制造有限公司
23	唐山	玉田县西环路西侧	909	20	45	北京同仁堂（唐山）营养保健品有限公司
24	石家庄	藁城市九门（只照）工业园区内，机场路西侧约100米处，东方新能源南侧	902	18	50	石家庄恒利冶金机械制造有限公司
25	衡水	武邑县循环经济园区冀衡路北侧	900	9	100	河北正道重钢结构有限公司
26	衡水	武邑县循环经济园区邱刘庄村地南侧、西张庄村地北侧	885	8	110.33	武邑炳宏投资开发有限公司
27	沧州	羊二庄镇东部，307改线南、小左庄村段	807	10	83.98	黄骅市亚富五金制品有限公司
28	衡水	武邑县106国道以东、西老庄村地以西	805	8	100	衡水巴迈隆木业有限公司
29	沧州	沧州高新区吉林大道以东、兰州路以北	800	23	35.32	沧州河工科技园建设投资有限公司
30	石家庄	藁城市机场路（杨马村段）南侧，杨马村东侧150米处	787	15	52.44	河北裕邦食品有限公司
31	廊坊	家具基地3号路东侧	775	23	34.42	王领
32	保定	高阳县孝义河堤西侧、高任路北侧	750	14	52.99	河北蓝瑞照明科技有限公司
33	石家庄	河北迈尔斯通电子材料有限公司西侧	741	10	74.45	河北食品添加剂有限公司
34	邢台	邢德路北、大家村村南	689	6	106.08	南宫龙腾煤化工有限公司
35	保定	高阳县孝义河堤西侧、高任路北侧	680	14	49.62	河北蓝瑞照明科技有限公司
36	廊坊	文安县李庄农场	679	13	53.41	文安县龙新商贸有限公司
37	邢台	任城镇永康街北侧	650	8	80	邢台市农药有限公司
38	承德	下板城镇大杖子村	634	15	41.69	承德县蓝天塑料制品有限责任公司
39	张家口	崇礼县高家营镇乌拉哈达村（原大桥砖厂）	614	6	102.36	张家口市前进建材有限公司
40	唐山	玉田县城西环路西侧	606	20	30	唐山吉祥药业有限责任公司
41	石家庄	藁城市兴安张村工业园区内，规划东兴路南侧，规划兴盛街东侧约100米处	576	16	35.98	石家庄昊普化工有限公司
42	石家庄	无极县张段固村北	567	14	40.47	王志红
43	沧州	D-2012-9号宗地西	564	10	56.41	沧州大森石油制品有限公司
44	廊坊	景观大道南侧，3号路东侧	549	23	24.39	香河福安大鹏家具有限公司
45	沧州	D-2012-16号宗地南	540	10	54	沧州市南大港管理区振兴石化产品有限公司
46	沧州	D-2012-16号宗地西、D-2012-12号宗地北	535	10	53.45	石爱勋
47	衡水	阜城县通达路南、华兴街西	530	8	70.6	阜城县亿丰崇佳包装材料有限公司
48	廊坊	河香道东侧	525	21	25	中冶长城重型机械制造有限公司
49	邯郸	魏峰公路与马义线交叉口东南角	520	7	80	邯郸市同发服装制造有限公司
50	石家庄	藁城市九门（只照）工业园区内，机场路西侧约100米处，东方新能源东侧	505	17	28.87	石家庄玛信热处理有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与四川、黑龙江在同一梯队，成交面积占全国4.01% 。

图72012年09月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第11，排名上升与云南、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82012年09月全国工业用地成交详情

立即定制

投资河北

河北招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售