2012年09月衡水工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月衡水工业用地成交总况分析

2012年09月，衡水成交用地总面积 457,303 平方米（约合 686亩）
· 工业用地面积为 322,900 平方米（约合484 亩），占总面积的71% ，环比下降 18.39 %；
· 成交金额共计13,807万元，其中工业用地金额4,029万元，占比29.18% ，环比下降 26.25 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地7宗，占总宗数的87.5% ，环比下降 75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
武邑县	251,926	78.02%	-	3,136	77.84%	-	5	71.43%	-
阜城县	47,066	14.58%	-	530	13.14%	-	1	14.29%	-
冀州区	23,909	7.4%	-75.67%	364	9.02%	-75.18%	1	14.29%	持平

图1 衡水工业用地成交总况

二、2012年09月衡水工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且武邑县土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年09月衡水工业用地市场交易分析

三、2012年09月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，武邑县成交宗数最多，这也是武邑县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，武邑县、阜城县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；武邑县、阜城县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势冀州区、饶阳县热度有所降低。

图3 2012年09月衡水工业用地成交宗数分析

四、2012年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，武邑县成交金额最高，高达 3,136万元。全市成交总金额较上月下降 26.25%呈现波动状态。

图4 2012年09月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，冀州区成交均价最高，达到 10 万元/亩，阜城县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月衡水各地区土地成交均价分布

五、2012年09月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北正道重钢结构有限公司竞得，为900万元；而冀州市冀通保温管有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2012年09月面积最大的地块为110.33亩，位于武邑县循环经济园区邱刘庄村地南侧、西张庄村地北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	武邑县	武邑县循环经济园区冀衡路北侧	900	9	100	河北正道重钢结构有限公司
2	武邑县	武邑县循环经济园区邱刘庄村地南侧、西张庄村地北侧	885	8	110.33	武邑炳宏投资开发有限公司
3	武邑县	武邑县106国道以东、西老庄村地以西	805	8	100	衡水巴迈隆木业有限公司
4	阜城县	阜城县通达路南、华兴街西	530	8	70.6	阜城县亿丰崇佳包装材料有限公司
5	武邑县	武邑县清凉店镇武清路东侧、后枣杭村地以南	446	8	55.39	衡水鑫业化工助剂有限公司
6	冀州区	冀州市永兴路南侧、建设街西侧（玻璃钢园区内	363	10	35.86	冀州市冀通保温管有限责任公司
7	武邑县	武邑县清凉店镇武清路东侧、前枣杭村地以北	100	8	12.17	武邑县三唯包装制桶厂