2012年09月唐山工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月唐山工业用地成交总况分析

2012年09月，唐山成交用地总面积 2,590,327 平方米（约合 3,885亩）
· 工业用地面积为 764,876 平方米（约合1,147 亩），占总面积的30% ，环比下降 49.17 %；
· 成交金额共计125,783万元，其中工业用地金额34,267万元，占比27.24% ，环比下降 52.56 %；
· 成交土地46宗,其中工业用地13宗，占总宗数的28.26% ，环比下降 13.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
玉田县	135,783	17.75%	-	2,909	8.49%	-	7	53.85%	-
迁安市	614,988	80.4%	-55.1%	31,091	90.73%	-54.91%	4	30.77%	-50%
丰南区	10,777	1.41%	-	224	0.65%	-	1	7.69%	-
迁西县	3,328	0.44%	-	44	0.13%	-	1	7.69%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2012年09月唐山工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且迁安市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2012年09月唐山工业用地市场交易分析

三、2012年09月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，玉田县成交宗数最多，这也是玉田县近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，丰南区、玉田县、迁西县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；丰南区、玉田县、迁西县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势开平区、滦南县、滦县、迁安市热度有所降低。

图3 2012年09月唐山工业用地成交宗数分析

四、2012年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，迁安市成交金额最高，高达 31,091万元。全市成交总金额较上月下降 52.56%呈现波动状态。

图4 2012年09月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，迁安市成交均价最高，达到 34 万元/亩，迁西县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月唐山各地区土地成交均价分布

五、2012年09月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被迁安市临港建设开发有限公司竞得，为8,072万元；此地块成交均价也为本月最高，达34万元/亩；同时也是2012年09月月面积最大的地块，为239.5亩，位于曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	迁安市	曹妃甸临港产业园装备四路西侧、迁安二道南侧	8072	34	239.5	迁安市临港建设开发有限公司
2	迁安市	曹妃甸临港产业园装备三路东侧、迁安二道南侧	7843	34	232.7	迁安市临港建设开发有限公司
3	迁安市	曹妃甸临港产业园装备西路东侧、迁安二道南侧	7837	34	232.51	迁安市临港建设开发有限公司
4	迁安市	曹妃甸临港产业园迁安二路东侧、迁安二道南侧	7339	34	217.76	迁安市临港建设开发有限公司
5	玉田县	玉田县西环路西侧	909	20	45	北京同仁堂（唐山）营养保健品有限公司
6	玉田县	玉田县城西环路西侧	606	20	30	唐山吉祥药业有限责任公司
7	玉田县	玉田县陈家铺乡老汪铺村	424	11	40	唐山泰丰玻璃制品有限公司
8	玉田县	玉田县陈家铺乡大靳家铺村	407	11	37	唐山挨个来食品有限公司
9	丰南区	位于丰南镇，东至小岔河村土地，西至道，南至唐山市丰南区建明电器设备制造有限公司、唐山鑫实胶面滚筒有限责任公司，北至唐山鑫实胶面滚筒有限责任公司	224	14	16.17	唐山鑫实胶面滚筒有限责任公司
10	玉田县	玉田县陈家铺乡王生铺村	220	11	20	唐山天康饲料有限公司
11	玉田县	玉田县陈家铺乡王生铺村	220	11	20	玉田县盛川农产品有限公司
12	玉田县	玉田县大安镇姚辛壮村	123	11	11.68	唐山市联合盛畜禽肉业有限公司
13	迁西县	罗家屯镇二村东北、冀昌水泥厂北侧	44	9	4.99	迁西县亿特金属制品有限公司