2012年09月邢台工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月邢台工业用地成交总况分析

2012年09月，邢台成交用地总面积 700,583 平方米（约合 1,051亩）
· 工业用地面积为 359,550 平方米（约合539 亩），占总面积的51% ，环比增长 106.2 %；
· 成交金额共计36,706万元，其中工业用地金额3,977万元，占比10.83% ，环比增长 68.21 %；
· 成交土地24宗,其中工业用地10宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 42.86 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
南宫市	207,284	57.65%	-	2,010	50.55%	-	2	20%	-
平乡县	22,697	6.31%	-	312	7.85%	-	2	20%	-
南和县	12,059	3.35%	-	285	7.17%	-	2	20%	-
任县	53,334	14.83%	-53.43%	650	16.35%	-53.57%	1	10%	-66.67%
内丘县	33,967	9.45%	-	286	7.18%	-	1	10%	-
威县	17,203	4.78%	-	220	5.51%	-	1	10%	-
临西县	13,008	3.62%	-	215	5.41%	-	1	10%	-

图1 邢台工业用地成交总况

二、2012年09月邢台工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且南宫市土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2012年09月邢台工业用地市场交易分析

三、2012年09月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，南和县、平乡县、南宫市成交宗数最多。同时，内丘县、南和县、威县、平乡县、临西县、南宫市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、南和县、威县、平乡县、临西县、南宫市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势任县热度有所降低。

图3 2012年09月邢台工业用地成交宗数分析

四、2012年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，南宫市成交金额最高，高达 2,010万元。全市成交总金额较上月增长 68.21%呈现波动状态。

图4 2012年09月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，南和县成交均价最高，达到 16 万元/亩，内丘县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月邢台各地区土地成交均价分布

五、2012年09月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北依林山庄投资有限公司竞得，为1,321万元；而邢台金沙河面也有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2012年09月面积最大的地块为204.84亩，位于大庆街北侧、东环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	南宫市	大庆街北侧、东环路西侧	1321	6	204.84	河北依林山庄投资有限公司
2	南宫市	邢德路北、大家村村南	689	6	106.08	南宫龙腾煤化工有限公司
3	任县	任城镇永康街北侧	650	8	80	邢台市农药有限公司
4	内丘县	107国道东侧、内丘县汽车检测线南侧	285	6	50.95	内丘县金丰糠醛有限责任公司
5	南和县	县城西、原化肥厂东侧	235	15	15.19	邢台金沙河面也有限责任公司
6	威县	银海路南侧、晨光大街东侧	219	8	25.8	河北沃湖化工有限公司
7	临西县	临西县运河工业园区内纬六路南侧	215	11	19.51	河北凯勇机械制造有限公司
8	平乡县	平乡县河古庙镇兴和路南侧	183	9	20	邢台申海童车制造有限公司
9	平乡县	平乡县河古庙兴和路南侧	129	9	14.05	邢台申海童车制造有限公司
10	南和县	县城西、邢临路北侧	50	17	2.89	邢台金沙河面也有限责任公司