2012年09月廊坊工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月廊坊工业用地成交总况分析

2012年09月，廊坊成交用地总面积 1,775,392 平方米（约合 2,663亩）
· 工业用地面积为 542,441 平方米（约合814 亩），占总面积的31% ，环比增长 50.8 %；
· 成交金额共计252,602万元，其中工业用地金额12,398万元，占比4.91% ，环比增长 27.29 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地18宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 125 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
香河县	171,042	31.53%	-18.01%	5,519	44.51%	-20.25%	9	50%	28.57%
文安县	332,273	61.26%	-	6,081	49.05%	-	5	27.78%	-
三河市	15,734	2.9%	-89.59%	293	2.36%	-89.61%	2	11.11%	100%
大厂回族自治县	11,873	2.19%	-	209	1.68%	-	1	5.56%	-
霸州市	11,521	2.12%	-	297	2.4%	-	1	5.56%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2012年09月廊坊工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且文安县土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2012年09月廊坊工业用地市场交易分析

三、2012年09月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，香河县成交宗数最多，这也是香河县近12月以来第 4 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，文安县、霸州市、大厂回族自治县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；文安县、霸州市、大厂回族自治县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势三河市、香河县热度有所降低。

图3 2012年09月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2012年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，文安县成交金额最高，高达 6,081万元。全市成交总金额较上月增长 27.29%呈现上升状态。

图4 2012年09月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，香河县成交均价最高，达到 22 万元/亩，大厂回族自治县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2012年09月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被文安东都再生资源环保产业基地管理有限公司竞得，为2,505万元；而王领竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年09月面积最大的地块为203.44亩，位于黄甫农场、东都环保产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	文安县	黄甫农场、东都环保产业园区	2505	12	203.44	文安东都再生资源环保产业基地管理有限公司
2	香河县	宝海路南侧，河香道东侧	1658	21	78.94	香河县城镇房地产综合开发有限公司
3	文安县	文安县李庄农场	1232	12	100	立马车业集团有限公司
4	文安县	黄甫农场、东都环保产业园区	1196	12	96.56	文安东都再生资源环保产业基地管理有限公司
5	香河县	河香道西侧，和园路南侧	1050	21	50	香河鑫山高频焊网制造有限公司
6	香河县	家具基地3号路东侧	775	23	34.42	王领
7	文安县	文安县李庄农场	679	13	53.41	文安县龙新商贸有限公司
8	香河县	景观大道南侧，3号路东侧	549	23	24.39	香河福安大鹏家具有限公司
9	香河县	河香道东侧	525	21	25	中冶长城重型机械制造有限公司
10	文安县	李庄农场	469	10	45	廊坊榕东活动房有限公司
11	香河县	大荒庄村东北	315	21	15	香河伟业新型门窗有限公司
12	霸州市	霸州市岔河集乡西高村	297	17	17.28	河北洁仕宝日用塑料制品有限公司
13	三河市	三河工业新区工园路西侧	248	12	20	三河市宏胜通达工贸有限公司
14	香河县	景观大道南侧，3号路东侧	231	23	10.25	香河福安大鹏家具有限公司
15	香河县	家具基地3号路东侧，双安公路北侧	212	23	9.4	王领
16	大厂回族自治县	大厂镇大厂一村段	208	12	17.81	河北太爱肽生物工程技术集团有限公司
17	香河县	开发区云鹏道南侧，梨园路西侧。	204	22	9.16	廊坊开发区网格传媒技术有限公司
18	三河市	三河市区北外环路北侧	45	13	3.6	中国石油天然气股份有限公司河北廊坊销售分公司