2012年09月邯郸工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月邯郸工业用地成交总况分析

2012年09月，邯郸成交用地总面积 644,265 平方米（约合 966亩）
· 工业用地面积为 495,600 平方米（约合743 亩），占总面积的77% ，环比下降 27.38 %；
· 成交金额共计78,438万元，其中工业用地金额8,223万元，占比10.48% ，环比下降 61 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地13宗，占总宗数的68.42% ，环比下降 35 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
肥乡区	149,702	30.21%	-	1,260	15.32%	-	5	38.46%	-
永年区	159,920	32.27%	136.53%	3,599	43.76%	181.55%	2	15.38%	-33.33%
馆陶县	41,720	8.42%	-	352	4.28%	-	2	15.38%	-
临漳县	53,333	10.76%	-	520	6.32%	-	1	7.69%	-
丛台区	36,268	7.32%	-	1,890	22.99%	-	1	7.69%	-
鸡泽县	27,993	5.65%	-35.01%	259	3.14%	-35.01%	1	7.69%	持平
曲周县	26,667	5.38%	-	344	4.18%	-	1	7.69%	-

图1 邯郸工业用地成交总况

二、2012年09月邯郸工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，7个地区均有工业用地交易，且永年区土地成交面积最大，占比32% 。

图2 2012年09月邯郸工业用地市场交易分析

三、2012年09月邯郸工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，肥乡区成交宗数最多，这也是肥乡区近12月以来第 1 次成为邯郸成交土地最多地区。同时，永年区、肥乡区、馆陶县、丛台区、临漳县、曲周县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；永年区、肥乡区、馆陶县、丛台区、临漳县、曲周县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势武安市、鸡泽县热度有所降低。

图3 2012年09月邯郸工业用地成交宗数分析

四、2012年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，永年区成交金额最高，高达 3,598万元。全市成交总金额较上月下降 61%呈现下降状态。

图4 2012年09月邯郸工业用地成交金额分析

从成交均价上看，丛台区成交均价最高，达到 35 万元/亩，肥乡区成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月邯郸各地区土地成交均价分布

五、2012年09月邯郸工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，邯郸成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北天创管业有限公司竞得，为3,568万元；而河北赵王酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达35万元/亩；2012年09月面积最大的地块为237.88亩，位于永年县西南工业园区内、永洋大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	永年区	永年县西南工业园区内、永洋大街北侧	3568	15	237.88	河北天创管业有限公司
2	丛台区	浴新大街以东、南环路以南	1890	35	54.4	河北赵王酒业有限公司
3	临漳县	魏峰公路与马义线交叉口东南角	520	7	80	邯郸市同发服装制造有限公司
4	肥乡区	３０９国道与正义街交叉口西北侧	371	6	66.11	河北双鼎商贸有限公司
5	肥乡区	辛安镇乡失驾堡村南	345	6	61.57	于锡红
6	曲周县	曲周现代新型产业园区(第四疃镇李庄村村西	344	9	40	河北亿丰童车有限公司
7	鸡泽县	鸡泽县群山路以北、小寨村南	258	6	41.99	邯郸市鑫泰金属制品有限公司
8	肥乡区	城区原309国道东段北侧	220	6	39.16	贺海潮
9	馆陶县	106国道以西、八义庄大道南侧	205	6	36.49	李献春
10	肥乡区	辛安镇乡小康堡村北	194	6	34.62	肥乡县聚丰饲料加工有限公司
11	馆陶县	106国道西侧、八义庄村生产路北侧	147	6	26.09	馆陶县飞翔机械装备制造有限公司
12	肥乡区	辛安镇乡西杜堡村西	130	6	23.09	河北奇美家具有限公司
13	永年区	永年县西南工业园区内、永洋大街北侧	30	15	2	河北天创管业有限公司