2012年09月石家庄工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月石家庄工业用地成交总况分析

2012年09月，石家庄成交用地总面积 2,050,396 平方米（约合 3,076亩）
· 工业用地面积为 1,333,401 平方米（约合2,000 亩），占总面积的65% ，环比增长 3238.61 %；
· 成交金额共计292,309万元，其中工业用地金额64,348万元，占比22.01% ，环比增长 6581.35 %；
· 成交土地54宗,其中工业用地19宗，占总宗数的35.19% ，环比增长 533.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桥东区	133,884	10.04%	639.88%	3,345	5.2%	440.39%	6	31.58%	200%
裕华区	1,044,609	78.34%	-	58,420	90.79%	-	5	26.32%	-
行唐县	95,633	7.17%	-	1,370	2.13%	-	4	21.05%	-
无极县	30,107	2.26%	-	644	1%	-	2	10.53%	-
深泽县	15,863	1.19%	-	346	0.54%	-	1	5.26%	-
辛集市	13,308	1%	-	224	0.35%	-	1	5.26%	-

图1 石家庄工业用地成交总况

二、2012年09月石家庄工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且裕华区土地成交面积最大，占比78% 。

图2 2012年09月石家庄工业用地市场交易分析

三、2012年09月石家庄工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桥东区成交宗数最多，这也是桥东区近12月以来第 1 次成为石家庄成交土地最多地区。同时，无极县、桥东区、裕华区、辛集市、深泽县、行唐县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；无极县、桥东区、裕华区、辛集市、深泽县、行唐县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年09月石家庄工业用地成交宗数分析

四、2012年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，裕华区成交金额最高，高达 58,420万元。全市成交总金额较上月增长 6581.35%呈现波动状态。

图4 2012年09月石家庄工业用地成交金额分析

从成交均价上看，裕华区成交均价最高，达到 37 万元/亩，行唐县成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月石家庄各地区土地成交均价分布

五、2012年09月石家庄工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，石家庄成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格力电器（石家庄）有限公司竞得，为46,040万元；而河北润江投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达106万元/亩；2012年09月面积最大的地块为1354.11亩，位于东至燕山大街，西至太行大街、太行西街，南至金沙江道、学苑路，北至珠江大道。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	裕华区	东至燕山大街，西至太行大街、太行西街，南至金沙江道、学苑路，北至珠江大道	46040	34	1354.11	格力电器（石家庄）有限公司
2	裕华区	东至兴安大街、西至长安物资、南至长江大道、北至国有收储地	4540	106	42.95	河北润江投资有限公司
3	裕华区	东至空地、西至兴安大街、南至长江大道、北至空地	4230	47	90.31	博深工具股份有限公司
4	裕华区	东至兴安大街、西至长安物资、南至国有收储地、北至长安区地界	1850	43	42.54	河北润东投资有限公司
5	裕华区	东至绿化带、西至阿里山大街、南至空地、北至闽江道	1760	48	37	河北铁园科技发展有限公司
6	桥东区	藁城市九门（只照）工业园区内，机场路西侧约100米处，东方新能源南侧	902	18	50	石家庄恒利冶金机械制造有限公司
7	桥东区	藁城市机场路（杨马村段）南侧，杨马村东侧150米处	787	15	52.44	河北裕邦食品有限公司
8	行唐县	河北迈尔斯通电子材料有限公司西侧	741	10	74.45	河北食品添加剂有限公司
9	桥东区	藁城市兴安张村工业园区内，规划东兴路南侧，规划兴盛街东侧约100米处	576	16	35.98	石家庄昊普化工有限公司
10	无极县	无极县张段固村北	567	14	40.47	王志红
11	桥东区	藁城市九门（只照）工业园区内，机场路西侧约100米处，东方新能源东侧	505	17	28.87	石家庄玛信热处理有限公司
12	桥东区	藁城市九门（只照）工业园区内，机场路西侧约100米处，东方新能源东侧	375	18	21.06	石家庄中泰制管技术开发有限公司
13	行唐县	南外环南侧	361	9	39.83	河北绿洲塑业有限公司
14	深泽县	安辛公路北侧	345	15	23.79	贾红洲
15	辛集市	新垒头开发区、国投中鲁南侧	224	11	19.96	辛集市达鑫建材有限公司
16	桥东区	藁城市兴安张村工业园区内，规划永兴路两侧，规划兴盛街东侧约100米处	200	16	12.48	石家庄锂能新材料科技有限公司
17	行唐县	行唐县工业园区内	152	9	16.34	石家庄鹏锋化纤有限公司
18	行唐县	行唐县工业园区内	116	9	12.83	石家庄鹏锋化纤有限公司
19	无极县	无极县柴城村北	77	16	4.69	曹焜