2012年09月沧州工业用地市场交易分析报告

2012-09-01

一、2012年09月沧州工业用地成交总况分析

2012年09月，沧州成交用地总面积 1,974,089 平方米（约合 2,961亩）
· 工业用地面积为 1,454,781 平方米（约合2,182 亩），占总面积的74% ，环比下降 44.96 %；
· 成交金额共计117,076万元，其中工业用地金额21,307万元，占比18.2% ，环比下降 44.42 %；
· 成交土地34宗,其中工业用地14宗，占总宗数的41.18% ，环比下降 57.58 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
黄骅市	1,245,509	85.61%	-37.73%	18,076	84.84%	-38.02%	7	50%	-65%
运河区	132,794	9.13%	-69.7%	2,439	11.45%	-61.76%	4	28.57%	持平
献县	68,914	4.74%	-	662	3.11%	-	2	14.29%	-
肃宁县	7,565	0.52%	-38.46%	131	0.61%	10.13%	1	7.14%	-50%

图1 沧州工业用地成交总况

二、2012年09月沧州工业用地成交面积分析

2012年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且黄骅市土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2012年09月沧州工业用地市场交易分析

三、2012年09月沧州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，黄骅市成交宗数最多，这也是黄骅市近12月以来第 7 次成为沧州成交土地最多地区。同时，献县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；肃宁县、献县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势运河区、黄骅市热度有所降低。

图3 2012年09月沧州工业用地成交宗数分析

四、2012年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黄骅市成交金额最高，高达 18,076万元。全市成交总金额较上月下降 44.42%呈现波动状态。

图4 2012年09月沧州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，运河区成交均价最高，达到 12 万元/亩，献县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年09月沧州各地区土地成交均价分布

五、2012年09月沧州工业用地成交详情分析

由表可知，2012年09月，沧州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北鑫海化工有限公司竞得，为7,800万元；而沧州河工科技园建设投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2012年09月面积最大的地块为800亩，位于南疏港路北侧、装备经二路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黄骅市	南疏港路北侧、装备经二路西侧	7800	10	800	河北鑫海化工有限公司
2	黄骅市	南疏港路南、12号路西、西环路东	4815	10	500.12	欧亚管业（沧州渤海新区）有限公司
3	黄骅市	位于十二号路以东、黄骅综合大港边检查验指挥中心、武警河北边防总队海警支队三大队用地以西，沧州渤海新区元大自然能源有限公司以南	1829	10	190.06	沧州渤海新区海港集装箱制造有限公司
4	黄骅市	羊二庄镇东部，307改线与石港高速之间、国企电力公司用地西侧	1298	10	135.14	黄骅市昊城钢管制造有限公司
5	黄骅市	羊二庄镇东部，307改线与石港高速之间	1111	10	115.67	黄骅市博隆集装箱制造有限公司
6	黄骅市	羊二庄镇东部，307改线南、小左庄村段	807	10	83.98	黄骅市亚富五金制品有限公司
7	运河区	沧州高新区吉林大道以东、兰州路以北	800	23	35.32	沧州河工科技园建设投资有限公司
8	运河区	D-2012-9号宗地西	564	10	56.41	沧州大森石油制品有限公司
9	运河区	D-2012-16号宗地南	540	10	54	沧州市南大港管理区振兴石化产品有限公司
10	运河区	D-2012-16号宗地西、D-2012-12号宗地北	535	10	53.45	石爱勋
11	献县	献王路东/规划富强大街南侧	459	6	71.73	河北日新易拉罐有限公司
12	黄骅市	307国道北侧、大寺村段	416	10	43.29	黄骅市华忠地基基础工程有限公司
13	献县	106国道东/河北燕京啤酒有限公司北侧	203	6	31.64	河北燕京啤酒有限公司
14	肃宁县	肃宁县肃尚路西侧、创业路北侧	131	12	11.35	河北兴宁房地产开发有限公司