2017年02月河北工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月河北工业用地成交总况分析

2017年02月，河北成交用地总面积 6,735,232 平方米（约合 10,103亩）
· 工业用地面积为 2,692,265 平方米（约合4,038 亩），占总面积的40% ，环比下降 25.72 %；
· 成交金额共计872,508万元，其中工业用地金额61,863万元，占比7.09% ，环比下降 38.3 %；
· 成交土地316宗,其中工业用地118宗，占总宗数的37.34% ，环比下降 22.37 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	268,325	9.97%	258.37%	4,072	6.58%	126.67%	35	29.66%	775%
唐山	345,577	12.84%	63.14%	7,961	12.87%	70.95%	14	11.86%	40%
邯郸	336,483	12.5%	-60.94%	7,623	12.32%	-44.25%	14	11.86%	-26.32%
沧州	528,656	19.64%	6.51%	8,549	13.82%	-5.96%	10	8.47%	-56.52%
秦皇岛	222,344	8.26%	51.63%	7,724	12.48%	82.72%	10	8.47%	11.11%
邢台	368,105	13.67%	39.86%	7,518	12.15%	48.59%	9	7.63%	-35.71%
承德	258,131	9.59%	1237.75%	5,861	9.47%	1703.38%	8	6.78%	700%
保定	194,927	7.24%	269.24%	7,709	12.46%	515.24%	8	6.78%	60%
石家庄	121,260	4.5%	-84.35%	3,737	6.04%	-87.57%	6	5.08%	-83.78%
廊坊	5,562	0.21%	-99.11%	118	0.19%	-99.59%	3	2.54%	-87.5%
张家口	42,901	1.59%	-55.18%	995	1.61%	-35.21%	1	0.85%	-83.33%

图1 河北工业用地成交总况

二、2017年02月河北工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，11个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比20% 。

图2 2017年02月河北工业用地市场交易分析

三、2017年02月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、保定、承德、衡水正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸、廊坊、沧州、张家口热度有所降低。

图3 2017年02月河北工业用地成交宗数分析

四、2017年02月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 8,549万元。全市成交总金额较上月下降 38.3%呈现下降状态。

图4 2017年02月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，保定成交均价最高，达到 26 万元/亩，衡水成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月河北各地区土地成交均价分布

五、2017年02月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被围场满族蒙古族自治县海燕新型建材有限公司竞得，为3,519万元；而保定金阳光能源装备科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达45万元/亩；2017年02月面积最大的地块为219.88亩，位于四合永镇广字村伊逊河岸规划滨河西路以西，规划路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	承德	四合永镇广字村伊逊河岸规划滨河西路以西，规划路以北	3519	16	219.88	围场满族蒙古族自治县海燕新型建材有限公司
2	保定	巨力路西侧，工业路东侧，旭阳路南侧	2635	45	58.8	保定金阳光能源装备科技有限公司
3	秦皇岛	昌黎工业园区正明山路东侧、新开口大街南侧、笔峰山路西侧、蒲河口大街北侧	2509	25	99.94	国能昌黎生物发电有限公司
4	石家庄	行唐县唐尧大道西段北侧	2415	18	133.63	强大泵业集团行唐泵业有限公司
5	邢台	临西县邢临高速南侧	2250	17	135.84	与时科技有限公司
6	保定	安国市现代中药产业园区	2053	25	82.38	河北百消丹药业有限公司
7	唐山	韩城镇规划三路东侧、裕华西道南侧	1747	28	62.3	唐山唐盛物流有限公司
8	邯郸	邯郸市西环路以西、规划路以南	1690	34	50	邯郸市恒特板材加工有限公司
9	沧州	黄骅港勤裕服务公司用地北	1653	20	82.83	沧州沧海明珠旅游开发有限公司
10	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，东至沧州临港福海蓝天环保科技有限公司用地，南至金隅微观（沧州）化工有限公司用地，西至三瑞科技化工股份有限公司用地，北至化工一路。）	1450	10	149.91	凯华新型建材沧州有限公司
11	秦皇岛	开发区东区鹏泰路以南、西疏港路以北	1443	24	60.11	秦皇岛经济技术开发区港务有限公司
12	唐山	规划八道以南、经十四路西侧区域	1224	28	44.07	唐山新远万源新材料有限公司
13	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至河北正先化工有限公司用地，西至河北碧隆化工科技有限公司、沧州市临港隆达化工有限公司用地，南至国有空地，东至经五路。	1160	10	119.98	河北利鑫制药有限公司
14	邢台	东一环以东、爱国路以南	1142	12	94.64	北汽隆威河北汽车有限公司
15	邯郸	界河店乡胡家沟村北	1108	20	56.21	深圳市大和实业有限公司河北分公司
16	邢台	东二环以西、信德路以北	1105	12	91.55	北汽隆威河北汽车有限公司
17	唐山	滨海公路以南、乐北路以东	1039	9	111.7	唐山海港凯和欣矿产品有限公司
18	唐山	装备三路以东	1030	14	76.27	唐山恒大人防设备有限公司
19	保定	朝阳北大街东、纬十三路北	1024	20	50	保定双帆蓄电池有限责任公司
20	保定	纬三路北、经二十路西	1021	20	50	保定天冠电力设备制造有限公司
21	沧州	中捷产业园区，东至沧州鑫隆源石材有限公司、沧州百佳美石材有限公司用地，南至横三路，西至华东路、河北东石石材有限公司用地，北至华南路	1005	10	104.66	河北福磊石材有限公司
22	张家口	江家屯乡西家屯村	994	15	64.35	凯悦汽车大部件制造(张家口)有限公司
23	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至北京利祥制药有限公司沧州分公司用地，西至北京万生药业有限责任公司沧州分公司，东至国有空地。	967	10	100	北京万生药业有限责任公司沧州分公司
24	邯郸	露禅大街南侧、禹襄路东侧	927	20	47.31	河北高晶电器设备有限公司
25	承德	隆化镇头道营村	920	16	57.56	河北鼎玺药业有限公司
26	邢台	东一环以东、信德路以北	828	12	68.62	北汽隆威河北汽车有限公司
27	秦皇岛	雪花啤酒项目以东、102国道以南、西付店村以西	812	28	29.54	秦皇岛冀盛物流有限公司
28	唐山	汉沽管理区临津产业园	785	13	59.04	唐山市杰德家具制造有限公司
29	邢台	东二环以西、信德路以北	763	12	63.19	北汽隆威河北汽车有限公司
30	邯郸	界河店乡胡家沟村北	646	20	32.75	邯郸市立功高强度紧固件有限公司
31	沧州	中捷产业园区境内，东至利民路，西至沧州正和顺汽车部件有限公司用地，北至规划惠通路，南至河北正实城建开发有限公司沧州分公司及科宝彩印河北有限公司用地	643	10	62.81	沧州摩帕汽车配件有限公司
32	邯郸	县邺都工业园区马义南街西侧	635	8	83.52	中吉智能交通设施有限公司
33	唐山	滦南县城西工业区中大街以南、锦绣路以东	628	16	40	河北飞云实业有限公司
34	衡水	东安大街东、顺达路北	594	17	34.59	长城鑫瑞鑫通讯设备集团有限公司
35	邯郸	界河店乡胡家沟村北、广府大街北侧	591	20	30	深圳市大和实业有限公司河北分公司
36	邢台	任县经济开发区顺德路西侧	575	14	40	任县顺昌汽车救援服务有限公司
37	秦皇岛	卢龙县经济开发区泰和路东侧、永泰大街北侧	562	17	33.01	秦皇岛市军之友装具有限公司
38	秦皇岛	开发区东海道以北、月湖路以东	549	19	28.58	秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司
39	保定	乐凯大街东、原王庄中学	522	20	26.08	徐水县凯普瑞泡沫塑料制造有限公司
40	秦皇岛	昌黎工业园区新开口大街北侧、凤凰山路东侧	501	25	19.97	秦皇岛和筑混凝土有限公司
41	沧州	伦特街东、规划纬一路南	488	10	50.64	沧州恒翔纳米科技有限公司
42	沧州	沧州临港经济技术开发区西区，北至国有空地，南至国有空地，西至国有空地，东至经六路。	484	10	50.03	珐博进（中国）医药技术开发有限公司沧州分公司
43	承德	四合永镇广字村公路西侧原高速公路取土场	463	16	28.88	围场满族蒙古族自治县华然机械制造有限公司
44	邢台	临西县城北环路北侧	460	16	29.64	与时科技有限公司
45	沧州	中捷产业园区，东至王肖庄村国有空地，西至王肖庄村国有空地，北至王肖庄国有空地，南至村级公路	439	10	45.22	沧州临港骅瑞管桩商砼有限公司
46	承德	四合永镇营字村规划路以南，北雁铸造材料厂以东	434	15	28.92	承德北雁铸造材料有限公司
47	邯郸	魏县城东天雨路南	425	9	50	河北卫河人家酒业有限责任公司
48	秦皇岛	开发区黄海道以北	419	19	21.82	秦皇岛鸣岐科技开发有限公司
49	邯郸	魏县敬业大街路东	370	9	43.25	君恒河北药用玻璃制品有限公司
50	秦皇岛	昌黎工业园区产业园内产业园路西侧、笔峰山路东侧	351	25	13.99	昌黎县福旺食品设备制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第8位，排名下降，与新疆、福建在同一梯队，成交面积占全国4.2% 。

图72017年02月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第18，排名下降与青海、山东在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年02月全国工业用地成交详情

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