2017年02月秦皇岛工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月秦皇岛工业用地成交总况分析

2017年02月，秦皇岛成交用地总面积 592,629 平方米（约合 889亩）
· 工业用地面积为 222,344 平方米（约合334 亩），占总面积的38% ，环比增长 51.63 %；
· 成交金额共计70,610万元，其中工业用地金额7,723万元，占比10.94% ，环比增长 82.72 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地10宗，占总宗数的52.63% ，环比增长 11.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昌黎县	96,942	43.6%	194.54%	3,650	47.26%	354.45%	4	40%	100%
青龙满族自治县	83,706	37.65%	-0.92%	2,700	34.95%	6.11%	4	40%	-33.33%
卢龙县	22,006	9.9%	-	562	7.28%	-	1	10%	-
海港区	19,692	8.86%	-	813	10.52%	-	1	10%	-

图1 秦皇岛工业用地成交总况

二、2017年02月秦皇岛工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且昌黎县土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2017年02月秦皇岛工业用地市场交易分析

三、2017年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青龙满族自治县、昌黎县成交宗数最多。同时，卢龙县、昌黎县、海港区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；卢龙县、昌黎县、青龙满族自治县、海港区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月秦皇岛工业用地成交宗数分析

四、2017年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昌黎县成交金额最高，高达 3,650万元。全市成交总金额较上月增长 82.72%呈现上升状态。

图4 2017年02月秦皇岛工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海港区成交均价最高，达到 28 万元/亩，卢龙县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月秦皇岛各地区土地成交均价分布

五、2017年02月秦皇岛工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，秦皇岛成交的所有工业用地中，总价最高的土地被国能昌黎生物发电有限公司竞得，为2,509万元；而秦皇岛冀盛物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2017年02月面积最大的地块为99.94亩，位于昌黎工业园区正明山路东侧、新开口大街南侧、笔峰山路西侧、蒲河口大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昌黎县	昌黎工业园区正明山路东侧、新开口大街南侧、笔峰山路西侧、蒲河口大街北侧	2509	25	99.94	国能昌黎生物发电有限公司
2	青龙满族自治县	开发区东区鹏泰路以南、西疏港路以北	1443	24	60.11	秦皇岛经济技术开发区港务有限公司
3	海港区	雪花啤酒项目以东、102国道以南、西付店村以西	812	28	29.54	秦皇岛冀盛物流有限公司
4	卢龙县	卢龙县经济开发区泰和路东侧、永泰大街北侧	562	17	33.01	秦皇岛市军之友装具有限公司
5	青龙满族自治县	开发区东海道以北、月湖路以东	549	19	28.58	秦皇岛银亿国际服务外包科技开发有限公司
6	昌黎县	昌黎工业园区新开口大街北侧、凤凰山路东侧	501	25	19.97	秦皇岛和筑混凝土有限公司
7	青龙满族自治县	开发区黄海道以北	419	19	21.82	秦皇岛鸣岐科技开发有限公司
8	昌黎县	昌黎工业园区产业园内产业园路西侧、笔峰山路东侧	351	25	13.99	昌黎县福旺食品设备制造有限公司
9	昌黎县	昌黎工业园区产业园内产业园路东侧、桃源山路西侧	289	25	11.51	昌黎县鼎昱商贸有限公司
10	青龙满族自治县	开发区运河道以北	289	19	15.04	秦皇岛宏泰生猪屠宰有限公司