2017年02月保定工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月保定工业用地成交总况分析

2017年02月，保定成交用地总面积 604,472 平方米（约合 907亩）
· 工业用地面积为 194,926 平方米（约合292 亩），占总面积的32% ，环比增长 269.24 %；
· 成交金额共计56,861万元，其中工业用地金额7,709万元，占比13.56% ，环比增长 515.24 %；
· 成交土地26宗,其中工业用地8宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 60 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
徐水区	129,627	66.5%	566.17%	5,398	70.02%	890.46%	5	62.5%	400%
蠡县	10,380	5.32%	-	258	3.35%	-	2	25%	-
安国市	54,920	28.17%	-	2,053	26.63%	-	1	12.5%	-

图1 保定工业用地成交总况

二、2017年02月保定工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且徐水区土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2017年02月保定工业用地市场交易分析

三、2017年02月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，徐水区成交宗数最多，这也是徐水区近12月以来第 4 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、徐水区、蠡县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、徐水区、蠡县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月保定工业用地成交宗数分析

四、2017年02月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，徐水区成交金额最高，高达 5,398万元。全市成交总金额较上月增长 515.24%呈现波动状态。

图4 2017年02月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，徐水区成交均价最高，达到 28 万元/亩，蠡县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月保定各地区土地成交均价分布

五、2017年02月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被保定金阳光能源装备科技有限公司竞得，为2,635万元；此地块成交均价也为本月最高，达45万元/亩；2017年02月面积最大的地块为82.38亩，位于安国市现代中药产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	徐水区	巨力路西侧，工业路东侧，旭阳路南侧	2635	45	58.8	保定金阳光能源装备科技有限公司
2	安国市	安国市现代中药产业园区	2053	25	82.38	河北百消丹药业有限公司
3	徐水区	朝阳北大街东、纬十三路北	1024	20	50	保定双帆蓄电池有限责任公司
4	徐水区	纬三路北、经二十路西	1021	20	50	保定天冠电力设备制造有限公司
5	徐水区	乐凯大街东、原王庄中学	522	20	26.08	徐水县凯普瑞泡沫塑料制造有限公司
6	徐水区	朝阳北大街东、纬十三路北	196	20	9.56	保定双帆蓄电池有限责任公司
7	蠡县	S382省道（定河路）北侧、工业大街东侧	166	17	10.01	河北朝日瑞琪生物科技有限公司
8	蠡县	S382省道（定河路）北侧、工业大街东侧	92	17	5.56	河北瑞琪生物科技有限公司