2017年02月承德工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月承德工业用地成交总况分析

2017年02月，承德成交用地总面积 979,149 平方米（约合 1,469亩）
· 工业用地面积为 258,130 平方米（约合387 亩），占总面积的26% ，环比增长 1237.75 %；
· 成交金额共计79,496万元，其中工业用地金额5,861万元，占比7.37% ，环比增长 1703.38 %；
· 成交土地45宗,其中工业用地8宗，占总宗数的17.78% ，环比增长 700 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
围场满族蒙古族自治县	189,068	73.24%	-	4,505	76.86%	-	4	50%	-
宽城满族自治县	27,100	10.5%	-	313	5.34%	-	2	25%	-
隆化县	38,374	14.87%	-	920	15.7%	-	1	12.5%	-
兴隆县	3,590	1.39%	-81.4%	123	2.1%	-62.15%	1	12.5%	持平

图1 承德工业用地成交总况

二、2017年02月承德工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且围场满族蒙古族自治县土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2017年02月承德工业用地市场交易分析

三、2017年02月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，围场满族蒙古族自治县成交宗数最多，这也是围场满族蒙古族自治县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、隆化县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；围场满族蒙古族自治县、宽城满族自治县、隆化县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势兴隆县热度有所降低。

图3 2017年02月承德工业用地成交宗数分析

四、2017年02月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，围场满族蒙古族自治县成交金额最高，高达 4,505万元。全市成交总金额较上月增长 1703.38%呈现波动状态。

图4 2017年02月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，兴隆县成交均价最高，达到 23 万元/亩，宽城满族自治县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月承德各地区土地成交均价分布

五、2017年02月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被围场满族蒙古族自治县海燕新型建材有限公司竞得，为3,519万元；而承德栗源食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达23万元/亩；2017年02月面积最大的地块为219.88亩，位于四合永镇广字村伊逊河岸规划滨河西路以西，规划路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村伊逊河岸规划滨河西路以西，规划路以北	3519	16	219.88	围场满族蒙古族自治县海燕新型建材有限公司
2	隆化县	隆化镇头道营村	920	16	57.56	河北鼎玺药业有限公司
3	围场满族蒙古族自治县	四合永镇广字村公路西侧原高速公路取土场	463	16	28.88	围场满族蒙古族自治县华然机械制造有限公司
4	围场满族蒙古族自治县	四合永镇营字村规划路以南，北雁铸造材料厂以东	434	15	28.92	承德北雁铸造材料有限公司
5	宽城满族自治县	桲罗台镇桲罗台村	207	9	23	承德剑峰再生能源有限公司
6	兴隆县	兴隆县蓝旗营镇东风村	123	23	5.38	承德栗源食品有限公司
7	宽城满族自治县	亮甲台镇亮甲台村北五沟村	106	6	17.65	王秀生
8	围场满族蒙古族自治县	四合永镇营字村规划路以南，规划路以东，北雁铸造材料厂以西	89	15	5.92	承德北雁铸造材料有限公司