2017年02月唐山工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月唐山工业用地成交总况分析

2017年02月，唐山成交用地总面积 930,302 平方米（约合 1,395亩）
· 工业用地面积为 345,577 平方米（约合518 亩），占总面积的37% ，环比增长 63.14 %；
· 成交金额共计36,540万元，其中工业用地金额7,960万元，占比21.79% ，环比增长 70.95 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地14宗，占总宗数的48.28% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	76,100	22.02%	-58.44%	1,519	19.07%	-55.92%	5	35.71%	-28.57%
滦南县	42,959	12.43%	-	848	10.65%	-	3	21.43%	-
乐亭县	91,573	26.5%	-	1,278	16.05%	-	2	14.29%	-
路北区	70,912	20.52%	959.98%	2,971	37.32%	473.71%	2	14.29%	100%
曹妃甸区	64,036	18.53%	-	1,347	16.91%	-	2	14.29%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2017年02月唐山工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且乐亭县土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2017年02月唐山工业用地市场交易分析

三、2017年02月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 3 次成为唐山成交土地最多地区。同时，乐亭县、曹妃甸区、滦南县、路北区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；乐亭县、曹妃甸区、滦南县、路北区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他热度有所降低。

图3 2017年02月唐山工业用地成交宗数分析

四、2017年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，路北区成交金额最高，高达 2,971万元。全市成交总金额较上月增长 70.95%呈现波动状态。

图4 2017年02月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，路北区成交均价最高，达到 28 万元/亩，乐亭县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月唐山各地区土地成交均价分布

五、2017年02月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山唐盛物流有限公司竞得，为1,747万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；2017年02月面积最大的地块为111.7亩，位于滨海公路以南、乐北路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	路北区	韩城镇规划三路东侧、裕华西道南侧	1747	28	62.3	唐山唐盛物流有限公司
2	路北区	规划八道以南、经十四路西侧区域	1224	28	44.07	唐山新远万源新材料有限公司
3	乐亭县	滨海公路以南、乐北路以东	1039	9	111.7	唐山海港凯和欣矿产品有限公司
4	曹妃甸区	装备三路以东	1030	14	76.27	唐山恒大人防设备有限公司
5		汉沽管理区临津产业园	785	13	59.04	唐山市杰德家具制造有限公司
6	滦南县	滦南县城西工业区中大街以南、锦绣路以东	628	16	40	河北飞云实业有限公司
7	曹妃甸区	内环南路以东，B6N路以北	316	16	19.78	唐山曹妃甸远通国际贸易有限公司
8	乐亭县	滨海公路以南、乐北路以东	239	9	25.65	唐山华加隆玉石精加工有限公司
9		汉沽管理区临津产业园	229	13	17.23	唐山市汉沽管理区珍荣家具制造有限公司
10		汉沽管理区临津产业园	212	13	15.91	唐山市汉沽管理区振鹰家具有限公司
11		汉沽管理区汉丰产业园区内开放道20号	184	13	13.86	唐山市鑫顺达不锈钢制品有限公司
12	滦南县	滦南县长凝镇西孙庄村村南	139	9	15.43	褚洪雨
13		汉沽管理区汉丰产业园	108	13	8.11	唐山市汉沽管理区农发渔业机械厂
14	滦南县	滦南县长凝镇乐营村村东、邱营村村西	81	9	9.01	贾永芝