2017年02月衡水工业用地市场交易分析报告

2017-02-01

一、2017年02月衡水工业用地成交总况分析

2017年02月，衡水成交用地总面积 422,555 平方米（约合 634亩）
· 工业用地面积为 268,325 平方米（约合402 亩），占总面积的64% ，环比增长 258.37 %；
· 成交金额共计15,191万元，其中工业用地金额4,071万元，占比26.8% ，环比增长 126.67 %；
· 成交土地61宗,其中工业用地35宗，占总宗数的57.38% ，环比增长 775 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
故城县	111,896	41.7%	-	1,548	38.01%	-	21	60%	-
景县	96,083	35.81%	-	1,288	31.64%	-	9	25.71%	-
阜城县	60,346	22.49%	-	1,236	30.35%	-	5	14.29%	-

图1 衡水工业用地成交总况

二、2017年02月衡水工业用地成交面积分析

2017年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且故城县土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2017年02月衡水工业用地市场交易分析

三、2017年02月衡水工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，故城县成交宗数最多，这也是故城县近12月以来第 3 次成为衡水成交土地最多地区。同时，故城县、阜城县、景县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；故城县、阜城县、景县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年02月衡水工业用地成交宗数分析

四、2017年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，故城县成交金额最高，高达 1,547万元。全市成交总金额较上月增长 126.67%呈现波动状态。

图4 2017年02月衡水工业用地成交金额分析

从成交均价上看，阜城县成交均价最高，达到 14 万元/亩，景县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年02月衡水各地区土地成交均价分布

五、2017年02月衡水工业用地成交详情分析

由表可知，2017年02月，衡水成交的所有工业用地中，总价最高的土地被长城鑫瑞鑫通讯设备集团有限公司竞得，为594万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；2017年02月面积最大的地块为41.39亩，位于龙华镇工业5号路南，衡德高速北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	阜城县	东安大街东、顺达路北	594	17	34.59	长城鑫瑞鑫通讯设备集团有限公司
2	景县	龙华镇工业5号路南，衡德高速北	345	8	41.39	景县启星工程橡塑有限公司
3	阜城县	华兴街东	305	15	19.89	阜城县环宇油脂有限公司
4	景县	温城乡宁武路南，衡水亿德橡塑制品有限公司东	282	8	33.77	科耐尔机械制造有限公司
5	故城县	故城县营东新区经一路西侧	229	8	28.62	故城县盛世皮草有限公司
6	故城县	故城县衡德工业园杨庄大街东	224	10	22.4	河北睿阳稀有金属制品有限公司
7	景县	温城乡政府西，宁武路北	166	12	13.53	河北华宇特种橡胶有限公司
8	阜城县	工农大道西、友谊路北	146	7	20	阜城县宝宇机械制造有限公司
9	景县	龙华镇龙广路西，腾蛟金属机械结构公司对过	128	8	15.33	河北盛博金属制品科技有限公司
10	故城县	故城县高新技术开发区江源大街西	112	10	11.21	河北共创服饰有限公司
11	故城县	故城县郑口高速公路收费站以东	111	8	13.9	故城县瑞泰汽车配件有限公司
12	故城县	故城县高新技术开发区顺达路南侧	106	10	10.57	河北运通纺织服装有限公司
13	故城县	故城县故城镇政府东侧	101	10	10.05	赛文顺制动元件有限公司
14	景县	温城乡宁武路南，河北神箭矿冶设备有限公司西	97	8	11.52	科耐尔机械制造有限公司
15	阜城县	阜霞路南	96	10	9.57	衡水科泰环保材料有限公司
16	阜城县	阜霞路北	95	15	6.47	河北颖丽曦电机制造有限公司
17	景县	龙华镇龙广路东，河北盛博金属制品科技有限公司对过	95	8	11.32	河北腾蛟金属机械结构有限公司
18	故城县	故城县石王公路西	94	8	11.79	故城县亨润汽车配件有限公司
19	故城县	故城县里老乡小马坊村高速引线南	91	10	9.09	没有意向人
20	故城县	故城县高新技术开发区美杉路北侧、创业西路东	84	8	10.53	故城县隆福钢结构有限公司
21	景县	县城任重路西侧，育英学校北临	75	14	5.41	景县秦春雷仓储物流
22	故城县	故城县高新技术开发区建星路北	72	10	7.18	河北共创服饰有限公司
23	景县	景龙路北，杜桥镇大周庄村东	70	8	8.37	衡水瑞铭橡塑制品有限公司
24	故城县	故城县高新技术开发区江源大街西	58	10	5.83	河北共创服饰有限公司
25	故城县	故城县营东新区经三路东	56	10	5.55	河北共赢服饰有限公司
26	故城县	故城县营东新区经三路东	55	10	5.54	河北共赢服饰有限公司
27	故城县	故城县营东新区经三路东	47	10	4.68	河北共赢服饰有限公司
28	景县	宁武路北，后留名府乡后留名府村	30	9	3.48	景县国红粮食购销有限公司
29	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	20	10	2	小微孵化园
30	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	20	10	2	小微孵化园
31	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	20	10	2	小微孵化园
32	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	14	10	1.39	小微孵化园
33	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	14	10	1.39	小微孵化园
34	故城县	故城县高新技术开发区广交路南、新运河大桥引线东侧	14	10	1.39	小微孵化园
35	故城县	故城县东大线北侧	6	8	0.73	故城县恒通冲压件有限公司