2016年04月河北工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月河北工业用地成交总况分析

2016年04月，河北成交用地总面积 6,489,219 平方米（约合 9,734亩）
· 工业用地面积为 4,458,144 平方米（约合6,687 亩），占总面积的69% ，环比增长 9.4 %；
· 成交金额共计413,097万元，其中工业用地金额125,566万元，占比30.4% ，环比增长 40.09 %；
· 成交土地301宗,其中工业用地159宗，占总宗数的52.82% ，环比增长 10.42 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
衡水	1,004,593	22.53%	248.49%	20,036	15.96%	346.33%	35	22.01%	191.67%
邢台	500,410	11.22%	3.56%	9,462	7.54%	7.07%	26	16.35%	13.04%
沧州	898,709	20.16%	32.39%	17,099	13.62%	21.98%	20	12.58%	11.11%
邯郸	904,044	20.28%	186.36%	38,837	30.93%	924.18%	18	11.32%	12.5%
唐山	376,380	8.44%	-10.22%	7,181	5.72%	-14.12%	15	9.43%	-6.25%
石家庄	346,801	7.78%	4.77%	18,270	14.55%	92.59%	13	8.18%	85.71%
廊坊	125,879	2.82%	-63.96%	5,376	4.28%	-62.97%	13	8.18%	-18.75%
承德	117,343	2.63%	-78.93%	4,644	3.7%	-55.83%	9	5.66%	-25%
保定	124,324	2.79%	-66.65%	3,760	2.99%	-59.95%	8	5.03%	-50%
张家口	59,666	1.34%	-37.17%	904	0.72%	-50.54%	2	1.26%	-60%

图1 河北工业用地成交总况

二、2016年04月河北工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且衡水土地成交面积最大，占比23% 。

图2 2016年04月河北工业用地市场交易分析

三、2016年04月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，衡水成交宗数最多，这也是衡水近12月以来第 2 次成为河北成交土地最多地区。同时，石家庄、邯郸、邢台、衡水、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；石家庄、邯郸、邢台、衡水、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势唐山、秦皇岛、保定、张家口、承德、廊坊热度有所降低。

图3 2016年04月河北工业用地成交宗数分析

四、2016年04月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，邯郸成交金额最高，高达 38,837万元。全市成交总金额较上月增长 40.09%呈现上升状态。

图4 2016年04月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 35 万元/亩，张家口成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月河北各地区土地成交均价分布

五、2016年04月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被邯郸钢铁集团有限责任公司竞得，为25,199万元；而石家庄深国际综合物流港发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达62万元/亩；2016年04月面积最大的地块为558.6亩，位于西环路以东、邯钢路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	邯郸	西环路以东、邯钢路以北	25199	45	558.6	邯郸钢铁集团有限责任公司
2	石家庄	正定镇三角村，曙光路以北	13110	62	210.78	石家庄深国际综合物流港发展有限公司
3	沧州	南至沧州临港宏光化工有限公司用地，东至经三路，西至河北临港化工有限公司、沧州临港宏光化工有限公司、河北捷虹颜料化工有限公司用地，北至沧州临港明圣化工有限公司、沧州临港鑫得利化工有限公司用地。	3997	10	414.68	河北临港化工有限公司
4	沧州	沧州高新区吉林大道西侧、长春路北侧	3950	33	119.36	沧州明珠锂电隔膜有限公司
5	衡水	深州市桃仙大街东侧	3722	19	195.89	顾家家居河北有限公司
6	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第十一批次2号）	2885	21	136.28	河北新武安钢铁集团物流有限公司
7	邯郸	西苏乡北李固村东	2176	16	139.45	邯郸市龙城建筑工程有限公司
8	唐山	唐山市公安交警支队培训考场南	2099	15	139.95	唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司
9	衡水	恒诚路南侧	1935	19	102.17	深州市永腾制钉有限公司
10	衡水	深州市黄河路北侧	1820	19	97.14	河北钛通滤清器有限公司
11	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第十一批次6号）	1815	21	84.85	河北新武安钢铁集团物流有限公司
12	衡水	武邑县106国道、石家庄村以东	1600	8	199.96	衡水通广通信导航设备有限公司
13	邢台	河北万达轮胎有限公司东侧、新邢清路北侧	1581	14	113.97	河北万达轮胎有限公司
14	唐山	兴业大街以北、幸福路以东、和谐路以西	1495	10	149.48	唐山瑞尚贸易有限公司
15	沧州	吕桥工业园区、新205国道东	1420	12	116.71	黄骅德富皮革制品有限公司
16	沧州	吕桥工业园区、新205国道东	1420	12	116.71	黄骅德富皮革制品有限公司
17	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第十一批次3号）	1348	21	62.87	河北新武安钢铁集团物流有限公司
18	邢台	跨越路以东、信德路以北	1235	18	67.11	嘉寓新新投资集团河北有限公司
19	廊坊	霸州市开发区临南村	1096	28	39.16	霸州市海宝科技有限公司
20	邢台	县工业园区北园、纬一路南侧	1078	12	92.93	河北卓泰肥业有限公司
21	衡水	恒诚路南侧	1056	19	55.33	深州市天元纺织有限公司
22	石家庄	新垒头村南侧、妍园路西侧	1050	28	36.85	河北通涛管业有限公司
23	廊坊	兴民道南侧、世纪路东侧	1022	29	35.32	固安康比特体育科技有限公司
24	衡水	恒诚路南侧	1018	19	53.54	深州市旺明游乐设备有限公司
25	承德	承德市双桥区双峰寺镇贾营村	994	46	21.7	承德市金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司
26	承德	承德市双桥区双峰寺镇贾营村	994	46	21.7	承德市金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司
27	廊坊	创新道南侧、凯旋路西侧	983	50	19.74	固安幸福基业仓储服务有限公司
28	衡水	恒诚路南侧	974	19	51.4	河北万鑫食品有限公司
29	邯郸	位于河南疃镇骆庄村北	945	9	109.85	曲周县广厦城乡建设投资有限公司
30	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，南至军盐路，北至国有空地，东至国有空地,西至三瑞科技化工股份有限公司用地	942	10	97.39	金隅微观（沧州）化工有限公司
31	唐山	古冶区2016年13号地块南、红北道北	914	15	60.9	唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司
32	邯郸	位于武安市洺湖北路北侧、曹公大街两侧（2015年度第十一批次5号）	906	21	42.34	河北新武安钢铁集团物流有限公司
33	邢台	龙江街北、高速连接线东	873	13	69.78	清河县奎山冀东水泥有限公司
34	保定	亭乡北庄村西北、顺高路南侧	868	17	51.01	河北金远众恒淀粉制品有限公司
35	衡水	开发区河北冀衡化学股份有限公司北侧	843	8	105.35	河北冀衡化学股份有限公司
36	保定	市区以北6公里处、安望路东侧	800	27	30.04	济世堂河北中药材有限公司
37	保定	市区以北6公里处、安望路东侧	751	28	27.29	河北药兴药业有限公司
38	邯郸	康庄乡东望庄村东、青兰高速连接线北侧	735	22	33.97	河北升辉物流有限公司
39	衡水	恒诚路北侧	734	19	38.74	林森轨道客车装备有限公司
40	沧州	大广引线北侧、市场路东侧、齐尚路南侧	725	15	50	肃宁县鹏宇裘革制品有限公司
41	沧州	孟村县希望新区，规划纬三路北侧，希望大道东侧	720	9	80	沧州市天光数控技术有限公司
42	邢台	荣泽路以北、清源街以西	713	11	67.09	河北德建家具有限公司
43	衡水	开发区冀衡路北侧	700	10	70	武邑国农农业科技有限公司
44	石家庄	赞皇县五马山工业园区1号路南	698	11	66.42	河北艾科中意复合材料有限公司
45	邢台	万达轮胎东侧、李家庄村地被北侧	694	14	50	河北万达轮胎有限公司
46	承德	平泉镇西坝村	680	21	32.81	承德金储高科现代农业有限公司
47	石家庄	无极县皮革园区恒昌路东段路北	675	17	40.01	无极县景森皮革制品有限公司
48	沧州	沧州临港经济技术开发区东区，南至国有空地，北至国有空地，东至规划支一路,西至国有空地	658	10	68.08	河北博士达化工有限公司
49	廊坊	霸州市信安镇新立街	612	23	27	霸州市新亚金属制品有限公司
50	沧州	乌马营村西，正港路北侧	602	11	54.75	沧州连胜食品有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第5位，排名上升，与浙江、安徽在同一梯队，成交面积占全国5.56% 。

图72016年04月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第7，排名上升与吉林、山西在同一梯队，地价水平相对较高。

图82016年04月全国工业用地成交详情

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