2016年04月唐山工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月唐山工业用地成交总况分析

2016年04月，唐山成交用地总面积 506,864 平方米（约合 760亩）
· 工业用地面积为 376,379 平方米（约合565 亩），占总面积的74% ，环比下降 10.22 %；
· 成交金额共计18,667万元，其中工业用地金额7,180万元，占比38.46% ，环比下降 14.12 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地15宗，占总宗数的51.72% ，环比下降 6.25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
滦南县	65,325	17.36%	-	1,032	14.37%	-	4	26.67%	-
古冶区	144,587	38.42%	-	3,262	45.42%	-	3	20%	-
丰南区	108,280	28.77%	-	1,710	23.81%	-	3	20%	-
迁安市	37,423	9.94%	-	751	10.45%	-	3	20%	-
迁西县	14,100	3.75%	-90.64%	318	4.42%	-90.65%	1	6.67%	-66.67%
曹妃甸区	6,666	1.77%	-	110	1.53%	-	1	6.67%	-

图1 唐山工业用地成交总况

二、2016年04月唐山工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且古冶区土地成交面积最大，占比38% 。

图2 2016年04月唐山工业用地市场交易分析

三、2016年04月唐山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，滦南县成交宗数最多，这也是滦南县近12月以来第 1 次成为唐山成交土地最多地区。同时，古冶区、滦南县、迁安市、丰南区、曹妃甸区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；古冶区、滦南县、迁安市、丰南区、曹妃甸区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、迁西县热度有所降低。

图3 2016年04月唐山工业用地成交宗数分析

四、2016年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，古冶区成交金额最高，高达 3,261万元。全市成交总金额较上月下降 14.12%呈现波动状态。

图4 2016年04月唐山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，古冶区成交均价最高，达到 15 万元/亩，滦南县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月唐山各地区土地成交均价分布

五、2016年04月唐山工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，唐山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司竞得，为2,099万元；而赵立静、赵丽华竞得的地块成交均价最高，达17万元/亩；2016年04月面积最大的地块为149.48亩，位于兴业大街以北、幸福路以东、和谐路以西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	古冶区	唐山市公安交警支队培训考场南	2099	15	139.95	唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司
2	丰南区	兴业大街以北、幸福路以东、和谐路以西	1495	10	149.48	唐山瑞尚贸易有限公司
3	古冶区	古冶区2016年13号地块南、红北道北	914	15	60.9	唐山鹤兴废料综合利用科技有限公司
4	迁安市	祺光街南侧、科技路西侧	363	12	29.98	河北彦博彩涂板业有限公司
5	迁西县	经开区中区、亨旺大街北侧	317	15	21.15	唐山同达致成科技有限公司
6	滦南县	滦南县城西工业区南大街北侧、锦绣路西侧	280	11	24.96	中红普林医疗用品股份有限公司
7	滦南县	滦南县东黄坨镇东玉坨村迁曹公路东侧	270	9	30	唐山高德食品有限公司
8	滦南县	滦南县城西工业区锦绣路以西、中红普林医疗用品股份有限公司西侧	266	11	23.72	中红普林医疗用品股份有限公司
9	迁安市	万太公路改线东侧、明营玻璃有限公司东侧	263	15	17.76	中海油迁安怡蕙达新能源有限公司
10	古冶区	林西道北、马东路东	248	16	16.03	爱美森（唐山）木业有限公司
11	滦南县	滦南县城西工业区南大街以北、锦绣路西侧	216	11	19.31	唐山中红食品有限公司
12	丰南区	唐坊镇	128	17	7.72	王兆才
13	迁安市	万太公路改线东侧、明营玻璃有限公司北侧	124	15	8.39	中海油迁安怡蕙达新能源有限公司
14	曹妃甸区	食品园区经一路西侧、良牛科技南侧	110	11	10	唐山唐氏食品有限公司
15	丰南区	唐坊镇	87	17	5.22	赵立静、赵丽华