2016年04月保定工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月保定工业用地成交总况分析

2016年04月，保定成交用地总面积 255,216 平方米（约合 383亩）
· 工业用地面积为 124,324 平方米（约合186 亩），占总面积的49% ，环比下降 66.65 %；
· 成交金额共计20,496万元，其中工业用地金额3,760万元，占比18.35% ，环比下降 59.95 %；
· 成交土地21宗,其中工业用地8宗，占总宗数的38.1% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
高碑店市	38,436	30.92%	-	800	21.28%	-	4	50%	-
安国市	51,884	41.73%	-	2,092	55.64%	-	3	37.5%	-
顺平县	34,005	27.35%	-52.5%	868	23.09%	-45.95%	1	12.5%	-66.67%

图1 保定工业用地成交总况

二、2016年04月保定工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且安国市土地成交面积最大，占比42% 。

图2 2016年04月保定工业用地市场交易分析

三、2016年04月保定工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，高碑店市成交宗数最多，这也是高碑店市近12月以来第 2 次成为保定成交土地最多地区。同时，安国市、高碑店市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安国市、高碑店市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势顺平县热度有所降低。

图3 2016年04月保定工业用地成交宗数分析

四、2016年04月保定工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安国市成交金额最高，高达 2,092万元。全市成交总金额较上月下降 59.95%呈现波动状态。

图4 2016年04月保定工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安国市成交均价最高，达到 27 万元/亩，高碑店市成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月保定各地区土地成交均价分布

五、2016年04月保定工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，保定成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北金远众恒淀粉制品有限公司竞得，为868万元；而河北药兴药业有限公司竞得的地块成交均价最高，达28万元/亩；2016年04月面积最大的地块为51.01亩，位于亭乡北庄村西北、顺高路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	顺平县	亭乡北庄村西北、顺高路南侧	868	17	51.01	河北金远众恒淀粉制品有限公司
2	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	800	27	30.04	济世堂河北中药材有限公司
3	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	751	28	27.29	河北药兴药业有限公司
4	安国市	市区以北6公里处、安望路东侧	541	26	20.5	河北邳彤健康产业集团有限公司
5	高碑店市	京白线西侧、112国道南侧	310	13	24.42	高碑店市万宇箱包配件有限公司
6	高碑店市	京白线西侧、112国道北侧	195	14	13.91	河北金利达塑胶制品有限公司
7	高碑店市	光为大街东侧、硕恒门窗制造有限公司南侧	185	15	12.08	高碑店市邦运物流有限公司
8	高碑店市	东马营乡政府东侧、东马营五村村北侧	110	15	7.25	王泉祥