2016年04月廊坊工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月廊坊工业用地成交总况分析

2016年04月，廊坊成交用地总面积 211,333 平方米（约合 317亩）
· 工业用地面积为 125,879 平方米（约合189 亩），占总面积的60% ，环比下降 63.96 %；
· 成交金额共计16,476万元，其中工业用地金额5,376万元，占比32.63% ，环比下降 62.97 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地13宗，占总宗数的59.09% ，环比下降 18.75 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
霸州市	74,305	59.03%	-62.82%	2,768	51.49%	-65.66%	8	61.54%	14.29%
固安县	42,200	33.52%	-	2,382	44.31%	-	4	30.77%	-
文安县	9,375	7.45%	-	226	4.2%	-	1	7.69%	-

图1 廊坊工业用地成交总况

二、2016年04月廊坊工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且霸州市土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2016年04月廊坊工业用地市场交易分析

三、2016年04月廊坊工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，霸州市成交宗数最多，这也是霸州市近12月以来第 7 次成为廊坊成交土地最多地区。同时，固安县、文安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；固安县、文安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势永清县、霸州市热度有所降低。

图3 2016年04月廊坊工业用地成交宗数分析

四、2016年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，霸州市成交金额最高，高达 2,768万元。全市成交总金额较上月下降 62.97%呈现波动状态。

图4 2016年04月廊坊工业用地成交金额分析

从成交均价上看，固安县成交均价最高，达到 38 万元/亩，文安县成交均价最低，为 16 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月廊坊各地区土地成交均价分布

五、2016年04月廊坊工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，廊坊成交的所有工业用地中，总价最高的土地被霸州市海宝科技有限公司竞得，为1,096万元；而固安幸福基业仓储服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达51万元/亩；2016年04月面积最大的地块为39.16亩，位于霸州市开发区临南村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	霸州市	霸州市开发区临南村	1096	28	39.16	霸州市海宝科技有限公司
2	固安县	兴民道南侧、世纪路东侧	1022	29	35.32	固安康比特体育科技有限公司
3	固安县	创新道南侧、凯旋路西侧	983	50	19.74	固安幸福基业仓储服务有限公司
4	霸州市	霸州市信安镇新立街	612	23	27	霸州市新亚金属制品有限公司
5	霸州市	霸州市辛章办辛王家堡村	392	23	16.86	霸州市锦源家具有限公司
6	霸州市	霸州市辛章办策城四村	255	24	10.75	河北嘉容金属制品有限公司
7	文安县	文安县苏桥镇内	226	16	14.06	吴书明
8	固安县	创新道北侧、凯旋路西侧	218	51	4.31	固安幸福基业仓储服务有限公司
9	固安县	创新道南侧	159	40	3.93	固安幸福基业仓储服务有限公司
10	霸州市	霸州市东段乡崔家堡村	135	23	6	霸州市东段四联家具厂
11	霸州市	霸州市霸州镇牛业庄村	129	26	4.97	霸州市通达通信管材有限公司
12	霸州市	霸州市煎茶铺镇大台山村	119	22	5.5	霸州市博达塑料五金制品有限公司
13	霸州市	霸州市康仙庄乡高各庄村	30	24	1.23	霸州市康仙庄红升五金厂