2016年04月邢台工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月邢台工业用地成交总况分析

2016年04月，邢台成交用地总面积 622,137 平方米（约合 933亩）
· 工业用地面积为 500,409 平方米（约合751 亩），占总面积的80% ，环比增长 3.56 %；
· 成交金额共计20,357万元，其中工业用地金额9,462万元，占比46.48% ，环比增长 7.07 %；
· 成交土地38宗,其中工业用地26宗，占总宗数的68.42% ，环比增长 13.04 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
巨鹿县	142,141	28.4%	-	2,278	24.08%	-	15	57.69%	-
内丘县	118,618	23.7%	689.58%	2,065	21.82%	688.17%	4	15.38%	300%
清河县	85,595	17.1%	-	1,609	17%	-	4	15.38%	-
广宗县	109,313	21.84%	-36.46%	2,275	24.04%	-12.17%	2	7.69%	-66.67%
威县	44,744	8.94%	1783.3%	1,235	13.05%	1891.94%	1	3.85%	-50%

图1 邢台工业用地成交总况

二、2016年04月邢台工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，5个地区均有工业用地交易，且巨鹿县土地成交面积最大，占比28% 。

图2 2016年04月邢台工业用地市场交易分析

三、2016年04月邢台工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，巨鹿县成交宗数最多，这也是巨鹿县近12月以来第 2 次成为邢台成交土地最多地区。同时，内丘县、威县、巨鹿县、清河县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；内丘县、威县、巨鹿县、清河县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势南和县、广宗县热度有所降低。

图3 2016年04月邢台工业用地成交宗数分析

四、2016年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，巨鹿县成交金额最高，高达 2,278万元。全市成交总金额较上月增长 7.07%呈现波动状态。

图4 2016年04月邢台工业用地成交金额分析

从成交均价上看，威县成交均价最高，达到 18 万元/亩，巨鹿县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月邢台各地区土地成交均价分布

五、2016年04月邢台工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，邢台成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北万达轮胎有限公司竞得，为1,581万元；而嘉寓新新投资集团河北有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2016年04月面积最大的地块为113.97亩，位于河北万达轮胎有限公司东侧、新邢清路北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	广宗县	河北万达轮胎有限公司东侧、新邢清路北侧	1581	14	113.97	河北万达轮胎有限公司
2	威县	跨越路以东、信德路以北	1235	18	67.11	嘉寓新新投资集团河北有限公司
3	内丘县	县工业园区北园、纬一路南侧	1078	12	92.93	河北卓泰肥业有限公司
4	清河县	龙江街北、高速连接线东	873	13	69.78	清河县奎山冀东水泥有限公司
5	巨鹿县	荣泽路以北、清源街以西	713	11	67.09	河北德建家具有限公司
6	广宗县	万达轮胎东侧、李家庄村地被北侧	694	14	50	河北万达轮胎有限公司
7	巨鹿县	健康路以南、丰源街东侧	525	11	49.38	巨鹿县天成建筑安装有限责任公司第一分公司
8	内丘县	县工业园区北园（三翰化工对面、三翰西路南侧）	496	12	42.75	河北首科铁路器材有限公司竞
9	清河县	龙江街北、华山路西	437	13	34.88	河北美纤羊绒纺织科技有限公司
10	内丘县	县工业园区北园、昊华东路北侧	377	12	32.45	河北诚江医药科技有限公司
11	巨鹿县	健康路以北、祥泽路南侧、丰源街以西	318	11	29.82	河北宝通输送带有限公司
12	清河县	挥公大道南、祁连路西	295	13	23.51	河北埃克森电气有限公司
13	内丘县	县工业园区北园、昊华西路北侧	114	12	9.8	河北众鑫门业有限公司
14	巨鹿县	黄巾大道以南、兴源街以东	97	11	9.01	河北三丰豪泽食品股份有限公司
15	巨鹿县	祥泽路南侧、丰源街以西	94	11	8.78	邢台汇普密封有限公司
16	巨鹿县	健康路南侧、智源街东侧	85	11	7.91	邢台恒丰轧辊制造有限公司
17	巨鹿县	健康路以南、智源街以西	76	11	7.11	邢台恒丰轧辊制造有限公司
18	巨鹿县	黄巾大道以南、兴源街以东	62	11	5.7	河北三丰豪泽食品股份有限公司
19	巨鹿县	富源街以东、祥泽路以南	60	11	5.55	巨鹿县鑫通机械配件厂
20	巨鹿县	黄巾大道以南、兴源街以东	59	11	5.47	河北三丰豪泽食品股份有限公司
21	巨鹿县	黄巾大道以南、兴源街以东	49	11	4.49	河北三丰豪泽食品股份有限公司
22	巨鹿县	富源街以东、祥泽路以南	43	11	3.97	巨鹿县园区机动车检测中心
23	巨鹿县	信源街以东、祥泽路以南	38	11	3.5	巨鹿县农业机械有限公司
24	巨鹿县	祥泽路以南、信源街以东	32	11	2.94	巨鹿县畅达物流有限公司
25	巨鹿县	黄巾大道以南、兴源街以东、荣泽路北侧	27	11	2.5	河北三丰豪泽食品股份有限公司
26	清河县	龙江街北、华山路西	4	17	0.22	河北美纤羊绒纺织科技有限公司