2016年04月承德工业用地市场交易分析报告

2016-04-01

一、2016年04月承德工业用地成交总况分析

2016年04月，承德成交用地总面积 341,373 平方米（约合 512亩）
· 工业用地面积为 117,343 平方米（约合176 亩），占总面积的34% ，环比下降 78.93 %；
· 成交金额共计19,141万元，其中工业用地金额4,644万元，占比24.26% ，环比下降 55.83 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地9宗，占总宗数的50% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
平泉县	68,336	58.24%	-	1,795	38.65%	-	3	33.33%	-
双桥区	28,936	24.66%	-	1,988	42.81%	-	2	22.22%	-
双滦区	11,391	9.71%	-	683	14.71%	-	2	22.22%	-
兴隆县	8,681	7.4%	-	178	3.83%	-	2	22.22%	-

图1 承德工业用地成交总况

二、2016年04月承德工业用地成交面积分析

2016年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且平泉县土地成交面积最大，占比58% 。

图2 2016年04月承德工业用地市场交易分析

三、2016年04月承德工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，平泉县成交宗数最多，这也是平泉县近12月以来第 3 次成为承德成交土地最多地区。同时，双桥区、双滦区、兴隆县、平泉县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双桥区、双滦区、兴隆县、平泉县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势围场满族蒙古族自治县热度有所降低。

图3 2016年04月承德工业用地成交宗数分析

四、2016年04月承德工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，双桥区成交金额最高，高达 1,988万元。全市成交总金额较上月下降 55.83%呈现波动状态。

图4 2016年04月承德工业用地成交金额分析

从成交均价上看，双桥区成交均价最高，达到 46 万元/亩，兴隆县成交均价最低，为 14 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年04月承德各地区土地成交均价分布

五、2016年04月承德工业用地成交详情分析

由表可知，2016年04月，承德成交的所有工业用地中，总价最高的土地被承德市金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司竞得，为994万元；此地块成交均价也为本月最高，达46万元/亩；2016年04月面积最大的地块为39.71亩，位于小寺沟镇姚杖子村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	双桥区	承德市双桥区双峰寺镇贾营村	994	46	21.7	承德市金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司
2	双桥区	承德市双桥区双峰寺镇贾营村	994	46	21.7	承德市金坤文化创意印刷产业园区投资有限公司
3	平泉县	平泉镇西坝村	680	21	32.81	承德金储高科现代农业有限公司
4	平泉县	小寺沟镇姚杖子村	590	15	39.71	承德永畅装配预制构件有限公司
5	平泉县	卧龙镇八家社区	525	18	29.99	承德兰泉净水设备有限公司
6	双滦区	双滦区滦河镇电厂南侧3号地块	365	40	9.13	承德新新康达工贸有限公司
7	双滦区	双滦区滦河镇电厂南侧2号地块	318	40	7.96	承德双滦利民杏仁加工有限公司
8	兴隆县	兴隆县安子岭乡安子岭村	120	11	10.55	兴隆县天民建材厂
9	兴隆县	兴隆县孤山子镇王杖子村	58	23	2.47	兴隆县栗满乡板栗种植农民专业合作社