一、2016年04月衡水工业用地成交总况分析
2016年04月,
衡水
成交用地总面积
1,212,731
平方米(约合
1,819亩)
·
工业用地面积为
1,004,592
平方米(约合1,507 亩)
,占总面积的83%
,环比
增长
248.49
%;
·
成交金额共计42,021万元,
其中工业用地金额20,035万元
,占比47.68%
,环比
增长
346.33
%;
·
成交土地57宗,其中工业用地35宗
,占总宗数的61.4%
,环比
增长
191.67
%
。
|
面积 |
金额 |
宗数 |
位置 |
面积(平米) |
占比 |
环比 |
金额(万元) |
占比 |
环比 |
宗数(个) |
占比 |
环比 |
枣强县 |
249,900 |
24.88% |
31.05% |
3,133 |
15.63% |
56.43% |
18 |
51.43% |
350% |
深州市 |
462,342 |
46.02% |
594.27% |
12,875 |
64.26% |
645.51% |
12 |
34.29% |
100% |
武邑县 |
273,742 |
27.25% |
- |
3,426 |
17.1% |
- |
4 |
11.43% |
- |
桃城区 |
18,610 |
1.85% |
39.58% |
603 |
3.01% |
17.88% |
1 |
2.86% |
持平 |
图1 衡水工业用地成交总况
二、2016年04月衡水工业用地成交面积分析
2016年04月
,工业用地成交面积较上月
剧烈增长,
呈现“多点开花”的趋势
。从土地成交面积来看,4个地区均有工业用地交易,
且深州市土地成交面积最大
,占比46%
。
图2
2016年04月衡水工业用地市场交易分析
三、2016年04月衡水工业用地成交宗数分析
从土地成交宗数来看,
枣强县
成交宗数最多
,这也是枣强县
近12月以来第
2
次成为
衡水
成交土地最多地区
。同时,
枣强县、桃城区、武邑县、深州市也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力;
枣强县、桃城区、武邑县、深州市正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势
。
图3
2016年04月衡水工业用地成交宗数分析
四、2016年04月衡水工业用地成交金额分析
从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响,
深州市
成交金额最高,高达
12,875万元
。
全市成交总金额较上月
增长
346.33%呈现波动状态
。
图4 2016年04月衡水工业用地成交金额分析
从成交均价上看,
桃城区
成交均价最高,达到
22
万元/亩,
武邑县
成交均价最低,为
8
万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。
由表可知,2016年04月,衡水成交的所有工业用地中,总价最高的土地被顾家家居河北有限公司竞得,为3,722万元;而衡水逸海工程橡胶有限公司竞得的地块成交均价最高,达22万元/亩;2016年04月面积最大的地块为199.96亩,位于武邑县106国道、石家庄村以东。
由图可知,衡水工业用地成交面积位列
河北
第1位,
与邯郸、沧州在同一梯队
,成交面积占全国1.25%
。
衡水工业用地成交均价位列河北第6,排名上升与唐山、沧州在同一梯队,地价水平相对较低。