2015年03月河北工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月河北工业用地成交总况分析

2015年03月，河北成交用地总面积 8,222,727 平方米（约合 12,334亩）
· 工业用地面积为 4,656,692 平方米（约合6,985 亩），占总面积的57% ，环比增长 54.4 %；
· 成交金额共计539,188万元，其中工业用地金额95,683万元，占比17.75% ，环比增长 63.96 %；
· 成交土地354宗,其中工业用地159宗，占总宗数的44.92% ，环比增长 91.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
沧州	1,219,600	26.19%	354.41%	16,738	17.49%	232.52%	46	28.93%	360%
唐山	900,966	19.35%	18.39%	13,047	13.64%	22.88%	30	18.87%	200%
邯郸	532,805	11.44%	43.47%	9,397	9.82%	-10.48%	22	13.84%	57.14%
廊坊	411,775	8.84%	-13.56%	16,604	17.35%	137.94%	21	13.21%	75%
邢台	532,329	11.43%	24.57%	11,361	11.87%	42.29%	10	6.29%	11.11%
保定	416,703	8.95%	24.53%	10,352	10.82%	43.67%	10	6.29%	-23.08%
石家庄	158,511	3.4%	-45.11%	7,697	8.04%	-6.59%	9	5.66%	-18.18%
张家口	248,423	5.33%	592.01%	5,239	5.48%	1511.92%	5	3.14%	400%
秦皇岛	101,226	2.17%	94.13%	2,486	2.6%	68.06%	4	2.52%	33.33%
承德	134,358	2.89%	-	2,767	2.89%	-	2	1.26%	-

图1 河北工业用地成交总况

二、2015年03月河北工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且沧州土地成交面积最大，占比26% 。

图2 2015年03月河北工业用地市场交易分析

三、2015年03月河北工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，沧州成交宗数最多，这也是沧州近12月以来第 4 次成为河北成交土地最多地区。同时，唐山、秦皇岛、邯郸、邢台、保定、张家口、承德、沧州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；唐山、秦皇岛、邢台、保定、张家口、承德、廊坊、沧州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势石家庄、邯郸热度有所降低。

图3 2015年03月河北工业用地成交宗数分析

四、2015年03月河北工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，沧州成交金额最高，高达 16,737万元。全市成交总金额较上月增长 63.96%呈现波动状态。

图4 2015年03月河北工业用地成交金额分析

从成交均价上看，石家庄成交均价最高，达到 32 万元/亩，沧州成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月河北各地区土地成交均价分布

五、2015年03月河北工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，河北成交的所有工业用地中，总价最高的土地被河北新欣园能源股份有限公司竞得，为4,927万元；而香河县亨瑞达物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达38万元/亩；2015年03月面积最大的地块为510.7亩，位于规划经五路西、规划纬八路南、规划经四路东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	沧州	规划经五路西、规划纬八路南、规划经四路东	4927	10	510.7	河北新欣园能源股份有限公司
2	沧州	规划经八北路西、规划纬八路南、规划经五路东	4329	10	449.24	河北新欣园能源股份有限公司
3	邢台	东二环西侧，东迎宾大道以北	3895	17	229.99	河北隆德专用汽车制造有限公司
4	唐山	万太公路南侧	3518	12	290.69	迁安市宏奥工贸有限公司
5	张家口	宣化区北外环北侧	3499	15	233.25	青岛啤酒（张家口）有限公司
6	保定	徐水县经二路东、纬二路北	3064	16	197.19	长城汽车股份有限公司
7	保定	市区以北6公里处，安望路东侧	2430	18	134.98	北京同仁堂（安国）中药饮片有限责任公司
8	石家庄	石家庄经济技术开发区扬子路以南，海洋街以西，槐安路以北。	2350	30	78.05	河北柯瑞生物医药有限公司
9	廊坊	金隅路东侧	2300	34	68.04	大厂金隅现代工业园管理有限公司
10	保定	徐水县经二路东、纬二路南	2236	15	144.56	长城汽车股份有限公司
11	廊坊	霸州市信安镇团结街、霸扬路北侧	1957	21	95.19	霸州市林鑫家具有限公司
12	廊坊	福喜路西侧、兴业二路北侧	1900	32	59.73	大厂京御房地产开发有限公司
13	廊坊	公主府村西南侧	1823	21	85.81	固安浙温服装园区建设发展有限公司
14	邢台	工兴街东侧	1700	11	150	河北智和农业科技有限公司
15	保定	京珠高速引线东侧、田庄村北	1673	21	79.68	张学敏
16	石家庄	石家庄市装备制造产业园区，栾城大街以西、乏段路南侧	1540	35	43.91	河北绿源再生资源利用有限公司
17	承德	平泉县南城工业园区	1485	15	98.72	河北航研制冷设备有限公司
18	邯郸	临洺关镇西滩头村北	1437	16	92.7	河北旗胜房地产开发有限公司
19	邢台	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路北侧	1415	13	105.63	河北博远科技有限公司
20	承德	三沟镇北孤山村	1282	12	102.82	河北绿草地新能源股份有限公司
21	邢台	临城县东镇镇西孟村西南侧	1280	16	82	河北博路天宝石油设备制造有限公司
22	邯郸	西邢台北路以南、西环西四街以西	1268	34	36.92	河北鸾翔农产品物流有限公司
23	石家庄	石家庄装备制造产业园区，方西大街以西、南车路南侧	1240	37	33.16	河北郑氏塑料有限公司
24	邢台	南环路东延南侧	1240	12	100	沙河市金地阳光房地产开发有限公司
25	廊坊	四海路东侧、正兴街北侧	1224	29	42.89	固安迪诺斯环保设备制造有限公司
26	沧州	利源街西、文汇路南	1199	12	100	豪斯石油装备（沧州）有限公司
27	秦皇岛	龙家店镇李埝坨村西、205国道北侧	1146	16	69.87	秦皇岛鹏远淀粉有限公司
28	唐山	唐山港京唐港区第四港池北岸	1090	10	105.78	唐山湾炼焦煤储配有限公司
29	秦皇岛	龙家店镇李埝坨村西、205国道北侧	1052	16	64.14	秦皇岛鹏远淀粉有限公司
30	廊坊	龙河开发区横七路以南，纵二路以东	940	25	37.53	廊坊市宇润电气有限公司
31	唐山	港滨街以北、幸福路以西	909	8	113.59	河北宏鼎嘉润实业有限公司
32	邯郸	界河店乡北界河店村东南	906	15	60.4	河北飞宇房地产开发集团有限公司
33	廊坊	龙河开发区横八路以北，纵二路以东	865	25	34.54	廊坊国文富奥汽车部件有限公司
34	邯郸	魏县城东天雨路北	865	8	102.56	河北聚银企业管理服务有限公司
35	廊坊	纬二路南侧、大香线西侧	845	38	22.06	香河中海中石油机械有限公司
36	廊坊	绣南街北侧、规划E7路西侧	843	38	22	香河县亨瑞达物流有限公司
37	邯郸	魏县城东天雨路南	823	8	97.44	河北聚银企业管理服务有限公司
38	廊坊	福喜一路东侧、兴业二路北侧	820	32	25.26	廊坊中集空港设备有限公司
39	唐山	港兴大街以南、海保路以西	803	8	100.75	唐山海港国合源建材有限公司
40	唐山	港前街以北、海保路以西	643	8	80.42	唐山市鑫永亮石材有限公司
41	张家口	河北怀安工业园区振兴大街南侧、迎宾路西侧	626	12	52.14	中防通用河北电信技术有限公司
42	石家庄	石家庄装备制造产业园区，方西大街以西、南车路南侧	620	37	16.58	石家庄西屋电气设备有限公司
43	张家口	河北怀安工业园区昕大洋南侧，迎宾路东侧	608	12	50.63	英正辉环保材料张家口有限公司
44	石家庄	兴业街南侧、工业路东侧	600	26	23.32	辛集市莓果传奇健康科技有限公司
45	廊坊	霸州市开发区东高村	595	20	29.89	河北中庆电子设备有限公司
46	邢台	沙河湡水经济开发区钢铁路西侧、规划二路北侧	590	13	44.03	河北博远科技有限公司
47	石家庄	石家庄装备制造产业园区，方西大街以西、南车路南侧	575	37	15.35	河北一诺电气设备有限公司
48	邯郸	姚寨乡沙屯村南、人民路以北	573	16	36.95	邯郸市一言九鼎商贸有限公司
49	唐山	港前街以北、海保路以西	560	8	70.04	唐山源宏石材有限公司
50	邢台	临城县黑沙一村东、前留村村南	530	16	34.08	河北博路天宝石油设备制造有限公司

图6 河北工业用地成交详情

六、河北投资分析

由图可知，河北工业用地成交面积位列全国第6位，排名上升，与内蒙古、浙江在同一梯队，成交面积占全国5.77% 。

图72015年03月全国工业用地成交详情

河北工业用地成交均价位列全国第23，排名下降与安徽、黑龙江在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年03月全国工业用地成交详情

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