2015年03月张家口工业用地市场交易分析报告

2015-03-01

一、2015年03月张家口工业用地成交总况分析

2015年03月，张家口成交用地总面积 819,149 平方米（约合 1,229亩）
· 工业用地面积为 248,423 平方米（约合373 亩），占总面积的30% ，环比增长 592.01 %；
· 成交金额共计64,414万元，其中工业用地金额5,239万元，占比8.13% ，环比增长 1511.92 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.86% ，环比增长 400 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
怀安县	68,512	27.58%	-	1,234	23.56%	-	2	40%	-
其他	24,415	9.83%	-	506	9.66%	-	2	40%	-
宣化区	155,498	62.59%	-	3,499	66.79%	-	1	20%	-

图1 张家口工业用地成交总况

二、2015年03月张家口工业用地成交面积分析

2015年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且宣化区土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2015年03月张家口工业用地市场交易分析

三、2015年03月张家口工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他、怀安县成交宗数最多。同时，其他、宣化区、怀安县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他、宣化区、怀安县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年03月张家口工业用地成交宗数分析

四、2015年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宣化区成交金额最高，高达 3,499万元。全市成交总金额较上月增长 1511.92%呈现波动状态。

图4 2015年03月张家口工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宣化区成交均价最高，达到 15 万元/亩，怀安县成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年03月张家口各地区土地成交均价分布

五、2015年03月张家口工业用地成交详情分析

由表可知，2015年03月，张家口成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青岛啤酒（张家口）有限公司竞得，为3,499万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2015年03月月面积最大的地块，为233.25亩，位于宣化区北外环北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宣化区	宣化区北外环北侧	3499	15	233.25	青岛啤酒（张家口）有限公司
2	怀安县	河北怀安工业园区振兴大街南侧、迎宾路西侧	626	12	52.14	中防通用河北电信技术有限公司
3	怀安县	河北怀安工业园区昕大洋南侧，迎宾路东侧	608	12	50.63	英正辉环保材料张家口有限公司
4		察北管理区黄山管理处	335	14	24.23	张家口察哈尔乳业有限公司
5		察北管理区黄山管理处	171	14	12.39	张家口察哈尔乳业有限公司